استثمار ذو قيمة مضافة في كيل غاردن-أوست: مبنى سكني متعدد الشقق مع إمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في البيئة الحيوية لحي غاردن-أوست في مدينة كيل، تتاح للمستثمرين فرصة واعدة لتوسيع محافظهم الاستثمارية. المعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل، شُيّد عام 1965 على قطعة أرض مساحتها 326 مترًا مربعًا، ويتميز بتوزيع وحداته السكنية الذي يحظى بطلب كبير. يستهدف العقار تحديدًا المستثمرين الراغبين في تحقيق زيادة جذابة في القيمة من خلال الإدارة النشطة للممتلكات القائمة.

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة 227 مترًا مربعًا على ست شقق مدمجة، لكل منها غرفة واحدة، وتمتد على ثلاثة طوابق وهي مؤجَّرة جميعًا. يضم كل من الطابقين السفليين وحدتين سكنيتين بمساحتين تبلغ كل منهما 41 و43 مترًا مربعًا على التوالي. وتُستكمل الوحدات في الطابق العلوي تحت السقف بوحدتين مريحتين، مساحة كل منهما 29,5 مترًا مربعًا. المنزل مزوّد بقبو كامل، ويُتاح لكل مستأجر مخزن خاص في القبو، إلى جانب غرفة غسيل مشتركة. كما توجد غرفة إضافية لتجفيف الملابس في العلية. وتكتمل المساحات المتاحة بثلاثة مواقف للسيارات في مرائب على قطعة الأرض، وهي مؤجَّرة بنجاح أيضًا.

من الناحية الاقتصادية، يتميز العقار بدخل موثوق. يحقق المبنى السكني حاليًا إيجارًا فعليًا جيدًا قدره 25.740 يورو سنويًا. لكن الموقع وتطور السوق يتيحان فرصًا واضحة للتحسين؛ إذ يمكن، مع اتخاذ التدابير المناسبة وإعادة التأجير، تحقيق إيجار أعلى بكثير مستقبلًا، ما يجعل آفاق العائد أكثر جاذبية بوضوح للمالكين في المستقبل.

أُجريت آخر عملية تحديث رئيسية للعقار عام 1991. وتُدفّأ جميع الشقق حاليًا بواسطة مدافئ تخزين حراري ليلية. ويواجه المالك الجديد حاجة ملموسة إلى أعمال التجديد في هذا العقار، إذ إن بعض الوحدات السكنية في الوقت الراهن بحالة بالية جدًا. غير أن تراكم أعمال التحديث يشكل تحديدًا فرصة استراتيجية للمستثمرين: فمن خلال أعمال التجديد الموجهة داخل الشقق، إلى جانب تحديث كفاءة الطاقة في نظام التدفئة بما يتناسب مع متطلبات العصر، يمكن رفع القيمة السكنية بدرجة كبيرة. هذا العقار استثمار تقليدي من نوع Value-Add، يتيح إمكانات ملموسة لزيادة الإيجارات بصورة مستدامة وبناء الثروة على المدى الطويل في منطقة سكنية مرغوبة في كيل.

الموقع