कील गार्डेन-ओस्ट में वैल्यू-ऐड निवेश: विकास की संभावनाओं वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कील के Gaarden-Ost जिले के गतिशील परिवेश में पूंजी निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो के विस्तार का एक आकर्षक अवसर मिलता है। बिक्री के लिए 1965 में निर्मित पूरी तरह किराए पर दिया गया एक बहुपरिवार आवासीय भवन है, जो 326 वर्गमीटर के भूखंड पर बना है और जिसकी आवासीय संरचना की मांग बहुत अधिक है। यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो सक्रिय संपत्ति प्रबंधन के माध्यम से आकर्षक मूल्यवृद्धि प्राप्त करना चाहते हैं।

कुल 227 वर्गमीटर का आवासीय क्षेत्र छह कॉम्पैक्ट 1-कमरे वाले अपार्टमेंटों में विभाजित है, जो तीन मंजिलों में फैले हुए हैं और सभी किराए पर दिए गए हैं। निचली दो मंजिलों में प्रत्येक पर 41 और 43 वर्गमीटर आकार की दो-दो आवासीय इकाइयाँ हैं। अटारी मंजिल पर 29,5 वर्गमीटर की दो आरामदायक इकाइयाँ इस प्रस्ताव को पूरा करती हैं। भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और प्रत्येक किरायेदार को अपना निजी तहखाना कक्ष तथा साझा लॉन्ड्री उपलब्ध कराता है। अटारी में एक अतिरिक्त सुखाने का कमरा है। भूखंड पर तीन गैरेज स्थान भी हैं, जो सफलतापूर्वक किराए पर दिए गए हैं।

आर्थिक दृष्टि से यह संपत्ति अपनी विश्वसनीय आय स्थिति से प्रभावित करती है। वर्तमान में बहुपरिवार आवासीय भवन से प्रति वर्ष 25.740 यूरो का ठोस वास्तविक किराया प्राप्त होता है। हालांकि, स्थान और बाजार के विकास को देखते हुए यहाँ स्पष्ट अनुकूलन क्षमता मौजूद है: उचित उपायों और नए किरायों के माध्यम से भविष्य में काफी अधिक किराया प्राप्त किया जा सकता है, जिससे भावी मालिकों के लिए लाभप्रदता की संभावनाएँ काफी अधिक आकर्षक हो जाती हैं।

संपत्ति का अंतिम बड़ा आधुनिकीकरण 1991 में हुआ था। वर्तमान में सभी अपार्टमेंट नाइट-स्टोरेज हीटरों से गर्म किए जाते हैं। नए मालिक के लिए इस संपत्ति में उल्लेखनीय नवीनीकरण की आवश्यकता है, क्योंकि आवासीय इकाइयों की स्थिति वर्तमान में आंशिक रूप से काफी जर्जर है। हालांकि, यही आधुनिकीकरण लंबित होना निवेशकों के लिए रणनीतिक अवसर प्रस्तुत करता है: अपार्टमेंटों में लक्षित नवीनीकरण कार्यों तथा हीटिंग तकनीक के समकालीन ऊर्जा-कुशल उन्नयन के माध्यम से आवासीय मूल्य में काफी वृद्धि की जा सकती है। यह संपत्ति एक क्लासिक Value-Add-Investment है, जो कील के मांग वाले आवासीय क्षेत्र में टिकाऊ किराया वृद्धि और दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण की ठोस क्षमता प्रदान करती है।

स्थान