| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 227 m² |
| Комнаты | 6 |
|---|
| Участок | 326 m² |
|---|
| Цена покупки | 460.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 026,43 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ динамичном районе Киля Гаарден-Ост инвесторам предлагается привлекательная возможность расширить свой портфель. Продаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом 1965 года постройки, возведённый на участке площадью 326 квадратных метров и отличающийся востребованной структурой квартир. Объект ориентирован на инвесторов, стремящихся за счёт активного управления существующим фондом добиться привлекательного прироста стоимости.
Общая жилая площадь 227 квадратных метров распределена между шестью компактными однокомнатными квартирами, расположенными на трёх этажах и полностью сданными в аренду. На двух нижних этажах находятся по две квартиры площадью 41 и 43 квадратных метра соответственно. На мансардном этаже предложение дополняют две уютные квартиры площадью по 29,5 квадратных метра каждая. Дом полностью имеет подвальные помещения; каждому арендатору предоставляются отдельная кладовая в подвале и общая прачечная. На чердаке расположено дополнительное помещение для сушки белья. Предложение дополняют три гаражных места на участке, которые также успешно сданы в аренду.
С экономической точки зрения объект привлекателен стабильным доходом. В настоящее время многоквартирный дом приносит фактическую арендную плату в размере 25.740 евро в год. Однако с учётом местоположения и развития рынка здесь имеется очевидный потенциал оптимизации: при соответствующих мерах и новом заселении в перспективе можно получать значительно более высокую арендную плату, что сделает перспективы доходности для будущих владельцев существенно привлекательнее.
Последняя крупная модернизация объекта проводилась в 1991 году. В настоящее время все квартиры отапливаются накопительными электрообогревателями. Для нового владельца объект требует заметных затрат на санацию, поскольку жилые помещения частично находятся в сильно изношенном состоянии. Однако именно это отложенное обновление создаёт стратегический рычаг для инвесторов: благодаря целенаправленному ремонту квартир и современной энергетической оптимизации отопительной системы можно значительно повысить потребительскую ценность жилья. Этот объект представляет собой классическую инвестицию Value-Add с ощутимым потенциалом устойчивого повышения арендной платы и долгосрочного накопления капитала в востребованном жилом районе Киля.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
285.000 € Очаровательный средний таунхаус с садом и обустроенной мансардой24143 Kiel
275.000 € Дом с душой, местом для семьи и садом, в который невозможно не влюбиться24146 Kiel
470.000 € Таунхаус в Киле-Зухсдорф без комиссии24107 Kiel– Suchsdorf
