| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 227 m² |
| chambres | 6 |
|---|
| Zone de terrain | 326 m² |
|---|
| Prix d'achat | 460.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 026,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans le quartier dynamique de Gaarden-Ost à Kiel, une occasion intéressante de développer leur portefeuille s’offre aux investisseurs. À vendre : un immeuble collectif entièrement loué, construit en 1965 sur un terrain de 326 mètres carrés, qui se distingue par une configuration de logements très recherchée. Ce bien s’adresse spécifiquement aux investisseurs souhaitant réaliser une appréciation attractive de sa valeur grâce à une gestion active du patrimoine immobilier.
La surface habitable totale de 227 mètres carrés se répartit entre six appartements compacts d’une pièce, répartis sur trois étages et tous loués. Les deux étages inférieurs comprennent chacun deux logements de 41 et 43 mètres carrés respectivement. Deux logements confortables de 29,5 mètres carrés chacun complètent l’offre sous les combles. La maison dispose d’un sous-sol complet et met à la disposition de chaque locataire une cave individuelle ainsi qu’une buanderie commune. Une pièce de séchage supplémentaire se trouve au grenier. Trois places de garage sur le terrain, également louées, complètent l’offre en matière d’espace.
Sur le plan économique, le bien séduit par la fiabilité de ses revenus. L’immeuble collectif génère actuellement un loyer annuel effectif solide de 25.740 euros. Toutefois, compte tenu de son emplacement et de l’évolution du marché, il existe un potentiel d’optimisation évident : des travaux appropriés et de nouvelles locations permettraient d’obtenir à terme un loyer nettement supérieur, rendant les perspectives de rendement beaucoup plus attractives pour les futurs propriétaires.
La dernière rénovation importante du bien remonte à 1991. Actuellement, tous les logements sont chauffés par des radiateurs à accumulation nocturne. Le nouveau propriétaire devra prévoir des travaux de rénovation importants, car les logements sont actuellement en partie dans un état très dégradé. C’est précisément ce retard dans les travaux de modernisation qui constitue un levier stratégique pour les investisseurs : des rénovations ciblées dans les appartements ainsi qu’une optimisation énergétique moderne du système de chauffage permettraient d’accroître considérablement la valeur résidentielle. Ce bien est un investissement Value-Add classique, offrant un potentiel concret d’augmentation durable des loyers et de constitution d’un patrimoine à long terme dans un quartier résidentiel recherché de Kiel.
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