| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 227 m² |
| Pokoje | 6 |
|---|
| Obszar wykresu | 326 m² |
|---|
| Cena zakupu | 460.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 026,43 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gaarden-Ost w Kilonii inwestorzy kapitałowi mają interesującą okazję do rozszerzenia swojego portfela. Na sprzedaż jest w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z 1965 roku, wzniesiony na działce o powierzchni 326 metrów kwadratowych, wyróżniający się bardzo poszukiwanym układem mieszkań. Nieruchomość jest skierowana do inwestorów, którzy chcą osiągnąć atrakcyjny wzrost wartości dzięki aktywnemu zarządzaniu posiadanym zasobem.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca 227 metrów kwadratowych obejmuje sześć kompaktowych mieszkań jednopokojowych, rozmieszczonych na trzech kondygnacjach i w pełni wynajętych. Na dwóch dolnych kondygnacjach znajdują się po dwa lokale mieszkalne o powierzchni odpowiednio 41 i 43 metrów kwadratowych. Na poddaszu ofertę uzupełniają dwa przytulne lokale o powierzchni po 29,5 metra kwadratowego. Budynek jest w całości podpiwniczony; każdy najemca ma do dyspozycji własną komórkę lokatorską oraz wspólną pralnię. Dodatkowa suszarnia znajduje się na strychu. Ofertę uzupełniają trzy miejsca garażowe na działce, które również są wynajęte.
Pod względem ekonomicznym obiekt wyróżnia się stabilnymi przychodami. Obecnie budynek wielorodzinny przynosi solidny czynsz aktualny w wysokości 25.740 euro rocznie. Biorąc jednak pod uwagę lokalizację i rozwój rynku, istnieje wyraźny potencjał optymalizacji: odpowiednie działania i ponowne wynajęcie lokali mogą w przyszłości przynieść znacznie wyższy czynsz, dzięki czemu perspektywy rentowności będą zdecydowanie atrakcyjniejsze dla przyszłych właścicieli.
Ostatnia większa modernizacja nieruchomości miała miejsce w 1991 roku. Obecnie wszystkie mieszkania są ogrzewane piecami akumulacyjnymi. Nowy właściciel musi liczyć się z wyraźnymi potrzebami remontowymi, ponieważ część lokali znajduje się obecnie w bardzo zużytym stanie. Właśnie te zaległości modernizacyjne stanowią jednak strategiczną szansę dla inwestorów: dzięki ukierunkowanym pracom remontowym w mieszkaniach oraz dostosowaniu instalacji grzewczej do współczesnych standardów efektywności energetycznej można znacznie podnieść wartość użytkową lokali. To klasyczna inwestycja typu value-add, oferująca konkretne możliwości trwałego podwyższenia czynszów i długoterminowego budowania majątku w poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej Kilonii.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
279.000 € Zmodernizowany środkowy dom szeregowy z ogrodem i zaadaptowanym poddaszem24143 Kiel
175.000 € Beliebtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Elmschenhagen24147 Kiel
325.000 € Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Kroog24146 Kiel
