| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 227 m² |
| Кімната | 6 |
|---|
| земельна площа | 326 m² |
|---|
| Ціна продажу | 460.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.026,43 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняIm dynamischen Umfeld des Kieler Stadtteils Gaarden-Ost bietet sich Kapitalanlegern eine spannende Gelegenheit zur Erweiterung ihres Portfolios. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das auf einem 326 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und sich durch seine stark nachgefragte Wohnungsstruktur auszeichnet. Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die durch aktives Bestandsmanagement eine attraktive Wertsteigerung realisieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche von 227 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durchweg vermietet sind. Auf den unteren beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Größen von 41 beziehungsweise 43 Quadratmetern. Im Dachgeschoss wird das Angebot durch zwei gemütliche Einheiten mit jeweils 29,5 Quadratmetern ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert und stellt jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Garagenplätze auf dem Grundstück, die ebenfalls erfolgreich vermietet sind.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch eine verlässliche Einnahmensituation. Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine solide Ist-Miete in Höhe von 25.740 Euro pro Jahr. Angesichts der Lage und der Marktentwicklung besteht hier jedoch klares Optimierungspotenzial: Bei entsprechenden Maßnahmen und Neuvermietungen lässt sich perspektivisch eine deutlich höhere Miete erzielen, was die Renditeaussichten für künftige Eigentümer deutlich attraktiver gestaltet.
Die letzte größere Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt. Aktuell werden alle Wohnungen über Nachtspeicheröfen beheizt. Für den neuen Eigentümer besteht bei diesem Objekt ein spürbarer Sanierungsbedarf, da die Wohneinheiten derzeit teilweise einen sehr verwohnten Zustand aufweisen. Genau in diesem Modernisierungsstau liegt jedoch der strategische Hebel für Investoren: Durch gezielte Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie eine zeitgemäße energetische Optimierung der Heiztechnik lässt sich der Wohnwert massiv steigern. Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment, das handfestes Potenzial für eine nachhaltige Mietsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Kieler Wohnlage bietet.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
285.000 € Чарівний середній таунхаус із садом і облаштованим горищем24143 Kiel
275.000 € Дім із душею, простір для родини та сад, у який неможливо не закохатися24146 Kiel
470.000 € Таунхаус у Кілі-Зуксдорфі без комісії24107 Kiel– Suchsdorf
