| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 227 m² |
| Кімната | 6 |
|---|
| земельна площа | 326 m² |
|---|
| Ціна продажу | 460.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.026,43 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ динамічному районі Кіля Гаарден-Ост інвесторам у нерухомість пропонується чудова нагода розширити свій портфель. На продаж виставлено повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок 1965 року побудови, зведений на земельній ділянці площею 326 квадратних метрів і привабливий завдяки затребуваній структурі житлових приміщень. Об’єкт цілеспрямовано орієнтований на інвесторів, які прагнуть досягти привабливого зростання вартості завдяки активному управлінню наявним фондом.
Загальна житлова площа 227 квадратних метрів розподілена між шістьма компактними однокімнатними квартирами, розташованими на трьох поверхах і повністю зданими в оренду. На кожному з двох нижніх поверхів розташовано по дві квартири площею 41 і 43 квадратних метри відповідно. Пропозицію на мансардному поверсі доповнюють дві затишні квартири площею по 29,5 квадратних метра кожна. Будинок має підвал під усією площею, де кожен орендар має власну комірчину, а також є спільна пральня. Додаткове приміщення для сушіння білизни розташоване на горищі. Простір доповнюють три гаражні місця на ділянці, які також успішно здаються в оренду.
З економічної точки зору об’єкт приваблює стабільним доходом. Наразі багатоквартирний будинок приносить солідний фактичний орендний дохід у розмірі 25.740 євро на рік. Однак з огляду на розташування та розвиток ринку тут є очевидний потенціал для оптимізації: за умови відповідних заходів і повторного здавання приміщень в оренду в перспективі можна отримувати значно вищу орендну плату, що зробить перспективи дохідності для майбутніх власників набагато привабливішими.
Останню масштабну модернізацію об’єкта було проведено у 1991 році. Наразі всі квартири опалюються електричними акумуляційними печами. Новому власникові доведеться вкласти значні кошти в ремонт цього об’єкта, адже частина квартир нині перебуває в дуже зношеному стані. Водночас саме ця потреба в модернізації відкриває стратегічні можливості для інвесторів: завдяки цілеспрямованому ремонту квартир і комплексній модернізації системи опалення відповідно до сучасних вимог енергоефективності можна суттєво підвищити житлову цінність об’єкта. Це класична інвестиція з потенціалом доданої вартості, що має відчутний потенціал для сталого зростання орендного доходу та довгострокового накопичення капіталу в затребуваному житловому районі Кіля.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
279.000 € Модернізований середній таунхаус із садом та облаштованою мансардою24143 Kiel
175.000 € Beliebtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Elmschenhagen24147 Kiel
325.000 € Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Kroog24146 Kiel
