| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 227 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 326 m² |
|---|
| Purchase price | 460.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,026.43 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsIm dynamischen Umfeld des Kieler Stadtteils Gaarden-Ost bietet sich Kapitalanlegern eine spannende Gelegenheit zur Erweiterung ihres Portfolios. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das auf einem 326 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und sich durch seine stark nachgefragte Wohnungsstruktur auszeichnet. Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die durch aktives Bestandsmanagement eine attraktive Wertsteigerung realisieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche von 227 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durchweg vermietet sind. Auf den unteren beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Größen von 41 beziehungsweise 43 Quadratmetern. Im Dachgeschoss wird das Angebot durch zwei gemütliche Einheiten mit jeweils 29,5 Quadratmetern ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert und stellt jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Garagenplätze auf dem Grundstück, die ebenfalls erfolgreich vermietet sind.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch eine verlässliche Einnahmensituation. Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine solide Ist-Miete in Höhe von 25.740 Euro pro Jahr. Angesichts der Lage und der Marktentwicklung besteht hier jedoch klares Optimierungspotenzial: Bei entsprechenden Maßnahmen und Neuvermietungen lässt sich perspektivisch eine deutlich höhere Miete erzielen, was die Renditeaussichten für künftige Eigentümer deutlich attraktiver gestaltet.
Die letzte größere Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt. Aktuell werden alle Wohnungen über Nachtspeicheröfen beheizt. Für den neuen Eigentümer besteht bei diesem Objekt ein spürbarer Sanierungsbedarf, da die Wohneinheiten derzeit teilweise einen sehr verwohnten Zustand aufweisen. Genau in diesem Modernisierungsstau liegt jedoch der strategische Hebel für Investoren: Durch gezielte Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie eine zeitgemäße energetische Optimierung der Heiztechnik lässt sich der Wohnwert massiv steigern. Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment, das handfestes Potenzial für eine nachhaltige Mietsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Kieler Wohnlage bietet.
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