| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 227 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|
| Zona de terreno | 326 m² |
|---|
| Precio de compra | 460.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.026,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el dinámico barrio de Gaarden-Ost, en Kiel, los inversores tienen una interesante oportunidad para ampliar su cartera. Se vende un edificio de viviendas plurifamiliar con todos sus apartamentos alquilados, construido en 1965 sobre una parcela de 326 metros cuadrados y caracterizado por una distribución de las viviendas muy solicitada. La propiedad está dirigida específicamente a inversores que deseen generar una atractiva revalorización mediante una gestión activa de los inmuebles en cartera.
La superficie habitable total de 227 metros cuadrados se distribuye en seis compactos apartamentos de 1 habitación, repartidos en tres plantas y todos alquilados. En las dos plantas inferiores hay dos viviendas en cada una, de 41 y 43 metros cuadrados, respectivamente. La oferta se completa en la buhardilla con dos acogedoras unidades de 29,5 metros cuadrados cada una. La casa cuenta con sótano completo y ofrece a cada inquilino un trastero propio en el sótano, así como un lavadero comunitario. En el desván hay un espacio adicional para secar la ropa. La oferta de espacio se completa con tres plazas de garaje en la parcela, también alquiladas con éxito.
Desde el punto de vista económico, el inmueble destaca por la estabilidad de sus ingresos. Actualmente, el edificio plurifamiliar genera una renta efectiva sólida de 25.740 euros al año. Sin embargo, teniendo en cuenta la ubicación y la evolución del mercado, existe un claro potencial de optimización: con las medidas pertinentes y nuevos alquileres, a medio plazo se puede obtener una renta considerablemente más alta, lo que hace mucho más atractivas las perspectivas de rentabilidad para futuros propietarios.
La última modernización importante del inmueble se realizó en 1991. Actualmente, todos los apartamentos se calientan mediante acumuladores eléctricos nocturnos. El nuevo propietario deberá acometer una renovación considerable, ya que algunas viviendas presentan un estado de conservación muy deteriorado. Sin embargo, este retraso en las obras de modernización constituye precisamente una palanca estratégica para los inversores: mediante obras de renovación específicas en los apartamentos y una optimización energética de las instalaciones de calefacción acorde con los estándares actuales, se puede aumentar considerablemente el valor residencial. Este inmueble es una inversión clásica de valor añadido, con un potencial tangible para aumentar las rentas de forma sostenible y acumular patrimonio a largo plazo en una zona residencial muy solicitada de Kiel.
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279.000 € Casa adosada modernizada con jardín y ático acondicionado24143 Kiel
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