| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 227 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 326 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.026,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel dinamico quartiere di Gaarden-Ost, a Kiel, gli investitori hanno un’interessante opportunità per ampliare il proprio portafoglio. È in vendita un edificio residenziale plurifamiliare interamente affittato, costruito nel 1965 su un terreno di 326 metri quadrati e caratterizzato da una tipologia di appartamenti molto richiesta. L’immobile si rivolge in particolare agli investitori che desiderano realizzare un’interessante rivalutazione attraverso una gestione attiva del patrimonio immobiliare.
La superficie abitabile complessiva di 227 metri quadrati è suddivisa in sei compatti appartamenti monolocali, disposti su tre piani e tutti affittati. Ognuno dei due piani inferiori comprende due unità abitative di 41 e 43 metri quadrati. La mansarda completa l’offerta con due accoglienti unità di 29,5 metri quadrati ciascuna. La casa dispone di un seminterrato completo e mette a disposizione di ogni inquilino una cantina privata, oltre a una lavanderia comune. In soffitta si trova un ulteriore locale per stendere il bucato. Completano gli spazi tre posti auto in garage sul terreno, anch’essi regolarmente affittati.
Dal punto di vista economico, l’immobile si distingue per la stabilità dei ricavi. Attualmente, l’edificio residenziale plurifamiliare genera un solido canone annuo effettivo di 25.740 euro. Tuttavia, considerata la posizione e l’andamento del mercato, esiste un chiaro potenziale di ottimizzazione: con gli interventi adeguati e nuove locazioni, in prospettiva è possibile ottenere canoni sensibilmente più elevati, rendendo decisamente più interessanti le prospettive di rendimento per i futuri proprietari.
L’ultima ristrutturazione importante dell’immobile è stata effettuata nel 1991. Attualmente, tutti gli appartamenti sono riscaldati con stufe ad accumulo notturno. Il nuovo proprietario dovrà affrontare interventi di ristrutturazione significativi, poiché alcune unità abitative si trovano attualmente in condizioni di notevole usura. È proprio in questo arretrato di ammodernamento che risiede la leva strategica per gli investitori: con interventi di ristrutturazione mirati negli appartamenti e un adeguamento energetico degli impianti di riscaldamento ai criteri attuali, è possibile aumentare notevolmente il valore abitativo. Si tratta di un classico investimento value-add, che offre un concreto potenziale di crescita sostenibile dei canoni e di consolidamento patrimoniale a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta di Kiel.
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