Uw nieuwbouwproject: perceel met ruimte voor 3–4 eengezinswoningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Aantrekkelijke investeringskans: Twee aaneengesloten bouwpercelen op een droomlocatie in Falkensee - Dit bijzondere bundelaanbod biedt een bebouwing met in totaal 4 eengezinswoningen. Het voordeel voor de planning van de bebouwing is dat de twee percelen aan elkaar grenzen. Zo kan de ruimte optimaal worden benut.

In een gewilde en rustige woonomgeving van Falkensee bieden deze twee aan de achterzijde aan elkaar grenzende bouwpercelen een uitstekende kans voor investeerders en projectontwikkelaars. De percelen overtuigen door hun ideale ligging in de groene randzone van Berlijn en openen veelzijdige mogelijkheden voor een eigentijdse nieuwbouw, bijv. met vier eengezinswoningen.

Perceel 1: (910 m²) :

Het perceel met een breedte van 35 m en een lengte van 26 m is momenteel bebouwd met een eengezinswoning uit de jaren 1920, die over een woonoppervlakte van ca. 70 m² met drie kamers en een betegeld toilet met inloopdouche beschikt.

Hoewel het pand sinds de vernieuwing van de elektra en de gasverwarming in 2016 nog tijdelijk bewoonbaar is, is een uitgebreide modernisering economisch niet zinvol. Vanwege de leeftijd en de bouwkundige omstandigheden wordt sloop en aansluitende nieuwbouw aanbevolen.

Dit perceel ligt in een algemeen woongebied en biedt volgens het geldende bouwrecht de mogelijkheid tot bebouwing met maximaal twee volledige verdiepingen. Toegestaan zijn vrijstaande woningen, waarvan het grondoppervlak zich harmonisch in de bestaande naburige bebouwing moet voegen. Een individuele planning is daarmee realiseerbaar binnen de plaatselijk gebruikelijke omgevingsstructuur.

Daarnaast is het perceel liefdevol begroeid: Een verzorgd gazon en diverse fruitbomen en struiken creëren een groene oase met een hoge recreatieve waarde. Aan de achterzijde bevindt zich een houten schuur voor opslag.

Na een eerste toetsing overeenkomstig § 34 BauGB door het stadsplanningsbureau Falkensee wordt een naast elkaar gelegen bebouwing met twee tweelaagse eengezinswoningen in stadsvilla-bouwstijl met een grondoppervlak van elk ca. 80–85 m² als stedenbouwkundig aanvaardbaar ingeschat. Als alternatief kan het perceel ook met slechts één, maar grotere eengezinswoning worden bebouwd met max. 144 m² grondoppervlak. Daarbij mag de nokhoogte van de omliggende woonbebouwing niet worden overschreden. Voor de zekerheid dient het bouw- en woningtoezicht planologisch te worden geraadpleegd voor een bindende uitspraak.

Perceel 2: (1261 m²):

Het perceel met een lengte van 70 m en een breedte van 18 m heeft een royale perceeloppervlakte en biedt daarmee een terrein voor veelzijdige bebouwings- en inrichtingsmogelijkheden. Of het nu een representatieve eengezinswoning met een uitgestrekte tuin is, een moderne woning voor meerdere generaties of twee eengezinswoningen – hier kunnen individuele woondromen worden verwezenlijkt. De perceelgrootte schept bovendien ruimte voor privacy, tuinlandschappen, terrassen of een zwembad. Ook het aanwezige bomenbestand geeft het perceel de sfeer van vakantie.

Omdat een oud bestaand gebouw reeds is gesloopt, is het perceel vrij van bebouwing. Slechts enig struikgewas zou moeten worden verwijderd.

Het perceel ligt in een algemeen woongebied en biedt volgens het geldende bouwrecht de mogelijkheid tot bebouwing met maximaal twee volledige verdiepingen. Toegestaan zijn vrijstaande woningen, waarvan het grondoppervlak zich harmonisch in de bestaande naburige bebouwing moet voegen. Een individuele planning is daarmee binnen het kader van de plaatselijk gebruikelijke omgevingsstructuur realiseerbaar. Er ligt een bouwvergunning voor.

Een splitsing van het perceel is mogelijk. De bebouwing van de deelpercelen is volgens de reeds aanwezige bouwvergunning planbaar met telkens een eengezinswoning van ca. 140 m² woonoppervlakte en 2 volledige verdiepingen.


Beide percelen lenen zich ideaal voor de realisatie van een nieuwbouwproject, of het nu gaat om eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen of een ander toekomstgericht woonconcept (onder voorbehoud van de bouwrechtelijke toetsing). Door de aaneengesloten ligging ontstaan extra planologische en economische voordelen.

Drink- en afvalwater, stroom en gas zijn op het perceel respectievelijk aan de straatzijde aanwezig. De straat is bij beide percelen geasfalteerd.

Highlights voor investeerders:

- Twee aangrenzende bouwpercelen
- Rustige en gewilde woonlocatie in Falkensee
- Zeer goede verbinding met Berlijn
- Hoge vraag naar nieuwbouwonroerend goed
- Aantrekkelijk waardegroeipotentieel

Benut deze zeldzame kans om te investeren in een van de sterkst groeiende locaties in de omgeving van Berlijn en een duurzaam woonproject te realiseren.

Locatie