Twoje nowe przedsięwzięcie budowlane: działka z miejscem na 3–4 domy jednorodzinne

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Atrakcyjna okazja inwestycyjna: Dwie przylegające do siebie działki budowlane w wymarzonej lokalizacji w Falkensee – Ten wyjątkowy pakiet umożliwia zabudowę łącznie 4 domami jednorodzinnymi. Zaletą przy planowaniu zabudowy jest to, że obie działki graniczą ze sobą. Dzięki temu powierzchnię można optymalnie wykorzystać.

W poszukiwanej i cichej dzielnicy mieszkaniowej Falkensee te dwie działki budowlane, przylegające do siebie w tylnej części, stanowią doskonałą okazję dla inwestorów i deweloperów. Działki przekonują idealnym położeniem w zielonym pasie podmiejskim Berlina i otwierają różnorodne możliwości współczesnej nowej zabudowy, np. czterema domami jednorodzinnymi.

Działka 1: (910 m²) :

Działka o szerokości 35 m i długości 26 m jest obecnie zabudowana domem jednorodzinnym z lat 20. XX wieku, który dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 70 m² z trzema pokojami oraz wyłożoną płytkami toaletą z prysznicem sięgającym do podłogi.

Choć nieruchomość od odnowienia instalacji elektrycznej i ogrzewania gazowego w 2016 roku jest jeszcze tymczasowo zdatna do zamieszkania, kompleksowa modernizacja nie jest ekonomicznie uzasadniona. Ze względu na wiek i uwarunkowania budowlane zaleca się rozbiórkę i późniejszą nową budowę.

Ta działka leży na ogólnym terenie mieszkaniowym i zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym oferuje możliwość zabudowy do dwóch kondygnacji pełnych. Dopuszczalne są domy wolnostojące, których powierzchnia zabudowy musi harmonijnie wpisywać się w istniejącą zabudowę sąsiednią. Indywidualne planowanie jest zatem możliwe w ramach typowej dla okolicy struktury otoczenia.

Ponadto działka jest starannie porośnięta roślinnością: zadbany trawnik oraz kilka drzew owocowych i krzewów tworzą zieloną oazę o wysokiej wartości rekreacyjnej. W tylnej części znajduje się drewniana szopa do celów magazynowych.

Po wstępnym sprawdzeniu zgodnie z § 34 BauGB przez Wydział Planowania Miasta Falkensee zabudowę obok siebie dwoma dwukondygnacyjnymi domami jednorodzinnymi w stylu willi miejskiej przy powierzchni zabudowy po ok. 80–85 m² oceniono jako zgodną z planowaniem urbanistycznym. Alternatywnie działkę można również zabudować tylko jednym, za to większym domem jednorodzinnym o maks. 144 m² powierzchni zabudowy. Przy tym nie wolno przekraczać wysokości kalenicy otaczającej zabudowy mieszkaniowej. Dla pewności należy zwrócić się do urzędu budowlanego o wiążącą informację w zakresie prawa planistycznego.

Działka 2: (1261 m²):

Działka o długości 70 m i szerokości 18 m ma obszerną powierzchnię działki, oferując tym samym teren o różnorodnych możliwościach zabudowy i zagospodarowania. Niezależnie od tego, czy będzie to reprezentacyjny dom jednorodzinny z rozległym ogrodem, nowoczesny dom wielopokoleniowy, czy dwa domy jednorodzinne – tutaj można zrealizować indywidualne marzenia mieszkaniowe. Wielkość działki zapewnia ponadto przestrzeń na prywatność, kompozycje ogrodowe, tarasy lub basen. Istniejący drzewostan nadaje również działce urlopowy klimat.

Ponieważ stary budynek istniejący został już wyburzony, działka jest wolna od zabudowy. Należałoby usunąć jedynie część roślinności.

Działka położona jest na ogólnym terenie mieszkaniowym i zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym oferuje możliwość zabudowy maksymalnie dwiema kondygnacjami nadziemnymi. Dopuszczalne są domy wolnostojące, których powierzchnia zabudowy musi harmonijnie wpisywać się w istniejącą zabudowę sąsiednią. Indywidualne planowanie jest zatem możliwe w ramach typowej dla okolicy struktury otoczenia. Pozwolenie na budowę zostało wydane.

Podział działki jest możliwy. Zabudowę wydzielonych powierzchni można zaplanować zgodnie z już wydanym pozwoleniem na budowę, przewidując po jednym domu jednorodzinnym o powierzchni mieszkalnej ok. 140 m² i 2 kondygnacjach nadziemnych.


Obie działki idealnie nadają się do realizacji projektu nowej zabudowy, niezależnie od tego, czy będą to domy jednorodzinne, domy bliźniacze, czy inna przyszłościowa koncepcja mieszkaniowa (z zastrzeżeniem weryfikacji pod kątem prawa budowlanego). Dzięki przyległemu położeniu otwierają się dodatkowe korzyści planistyczne i ekonomiczne.

Woda świeża i ścieki, prąd oraz gaz znajdują się na działce lub są dostępne od strony ulicy. Ulica przy obu działkach jest asfaltowana.

Najważniejsze atuty dla inwestorów:

- Dwie przylegające działki budowlane
- Spokojna i poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa w Falkensee
- Bardzo dobre połączenie z Berlinem
- Duży popyt na nowe nieruchomości
- Atrakcyjny potencjał wzrostu wartości

Skorzystaj z tej rzadkiej okazji, aby zainwestować w jedną z najszybciej rozwijających się lokalizacji w okolicach Berlina i zrealizować zrównoważony projekt mieszkaniowy.

Lokalizacja