Ваш новий будівельний проєкт: ділянка з місцем для 3–4 односімейних будинків

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Приваблива інвестиційна можливість: дві суміжні земельні ділянки під забудову в чудовому розташуванні у Фалькензее. Цей особливий пакет передбачає забудову загалом чотирма односімейними будинками. Перевага для планування забудови полягає в тому, що дві ділянки межують одна з одною. Таким чином, простір можна використати оптимально.

У бажаному та тихому житловому районі Фалькензее ці дві земельні ділянки під забудову, що межують у задній частині, є чудовою можливістю для інвесторів і девелоперів. Ділянки переконують своїм ідеальним розташуванням у зеленому передмісті Берліна та відкривають різноманітні можливості для сучасної нової забудови, наприклад чотирма односімейними будинками.

Ділянка 1: (910 м²):

Ділянка шириною 35 м і довжиною 26 м наразі забудована односімейним будинком 1920-х років, який має житлову площу близько 70 м², три кімнати та вбиральню, облицьовану плиткою, з душем у рівень підлоги.

Хоча після оновлення електропроводки та газового опалення у 2016 році нерухомість ще тимчасово придатна для проживання, комплексна модернізація економічно недоцільна. З огляду на вік і конструктивні особливості рекомендується знесення з подальшим новим будівництвом.

Ця ділянка розташована в зоні загальної житлової забудови і відповідно до чинного будівельного права надає можливість забудови до двох повних поверхів. Допускаються окремо розташовані будинки, площа забудови яких має гармонійно вписуватися в наявну сусідню забудову. Таким чином, індивідуальне планування можливе в межах типової для місцевості навколишньої структури.

Крім того, ділянка дбайливо озеленена: доглянутий газон, а також кілька фруктових дерев і кущів створюють зелений оазис із високою рекреаційною цінністю. У задній частині розташований дерев’яний сарай для зберігання.

Після попередньої перевірки відповідно до § 34 BauGB відділом міського планування Фалькензее суміжна забудова двома двоповерховими односімейними будинками у стилі міської вілли з площею забудови приблизно 80–85 м² кожен оцінюється як містобудівно прийнятна. Як альтернатива ділянку можна забудовувати лише одним, але більшим односімейним будинком із максимальною площею забудови 144 м². При цьому не можна перевищувати висоту гребеня даху навколишньої житлової забудови. Для отримання обов’язкової довідки слід звернутися до будівельного управління щодо планувально-правових питань.

Ділянка 2: (1261 м²):

Ділянка довжиною 70 м і шириною 18 м має щедру площу земельної ділянки і таким чином пропонує територію для різноманітних можливостей забудови та оформлення. Чи то представницький односімейний будинок із просторим садом, сучасний будинок для кількох поколінь чи два односімейні будинки – тут можна втілити індивідуальні мрії про житло. Розмір ділянки також створює простір для приватності, садових ландшафтів, терас або басейну. Наявний деревостан також надає ділянці атмосфери відпустки.

Оскільки стара існуюча будівля вже знесена, ділянка вільна для будівництва. Потрібно було б лише видалити деяку рослинність.

Ділянка розташована в зоні загальної житлової забудови і відповідно до чинного будівельного права надає можливість забудови до двох повних поверхів. Дозволені окремі будинки, площа основи яких має гармонійно вписуватися в існуючу сусідню забудову. Таким чином індивідуальне планування реалізовується в межах звичайної для місцевості структури оточення. Будівельний дозвіл наявний.

Поділ ділянки можливий. Забудова розділених площ згідно з уже наявним будівельним дозволом може плануватися з одним односімейним будинком на кожній із житловою площею прибл. 140 м² та 2 повними поверхами.


Обидві ділянки ідеально підходять для реалізації проєкту нового будівництва, чи то для односімейних будинків, здвоєних будинків або іншої орієнтованої на майбутнє житлової концепції (за умови перевірки будівельного права). Завдяки суміжному розташуванню відкриваються додаткові планувальні та економічні переваги.

Прісна вода та каналізація, електрика і газ підведені на ділянці або з боку вулиці. Вулиця біля обох ділянок асфальтована.

Основні переваги для інвесторів:

- Дві суміжні будівельні ділянки
- Спокійне та затребуване житлове розташування у Фалькензе
- Дуже добре сполучення з Берліном
- Високий попит на новобудови
- Привабливий потенціал зростання вартості

Скористайтеся цією рідкісною можливістю інвестувати в одну з локацій із найсильнішим зростанням у передмісті Берліна та реалізувати сталий житловий проєкт.

Розташування