Votre projet de construction neuve : terrain avec de la place pour 3–4 maisons individuelles

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Sur cette parcelle

Opportunité d'investissement attractive : deux terrains à bâtir contigus dans un emplacement de rêve à Falkensee – Ce bundle particulier permet une construction de 4 maisons individuelles au total. L'avantage pour la planification de la construction réside dans le fait que les deux terrains sont contigus. L'espace peut ainsi être utilisé de manière optimale.

Dans un quartier résidentiel recherché et calme de Falkensee, ces deux terrains à bâtir contigus dans leur partie arrière constituent une excellente opportunité pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Les terrains séduisent par leur situation idéale dans la ceinture périurbaine verte de Berlin et ouvrent de nombreuses possibilités pour une construction neuve contemporaine, par exemple avec quatre maisons individuelles.

Terrain 1 : (910 m²) :

Le terrain, d'une largeur de 35 m et d'une longueur de 26 m, est actuellement occupé par une maison individuelle des années 1920, disposant d'une surface habitable d'environ 70 m² avec trois pièces et des WC carrelés avec douche de plain-pied.

Bien que le bien soit encore habitable à titre transitoire depuis le renouvellement de l'installation électrique et du chauffage au gaz en 2016, une modernisation complète n'est pas économiquement pertinente. En raison de l'âge et des caractéristiques constructives, une démolition suivie d'une construction neuve est recommandée.

Ce terrain est situé dans une zone d'habitation générale et offre, conformément au droit de la construction en vigueur, la possibilité d'une construction pouvant aller jusqu'à deux étages complets. Sont autorisées les maisons individuelles dont l'emprise au sol doit s'intégrer harmonieusement au bâti voisin existant. Une planification individuelle est ainsi réalisable dans le cadre de la structure environnante usuelle du lieu.

En outre, le terrain est agréablement végétalisé : une pelouse entretenue ainsi que plusieurs arbres fruitiers et arbustes créent une oasis de verdure à forte valeur récréative. Dans la partie arrière se trouve un abri en bois destiné au stockage.

Après un premier examen conformément au § 34 du BauGB par le service d'urbanisme de Falkensee, une construction côte à côte de deux maisons individuelles à deux étages de type villa urbaine, avec une emprise au sol d'environ 80–85 m² chacune, est estimée compatible sur le plan urbanistique. En alternative, le terrain peut également être construit avec une seule maison individuelle plus grande, d'une emprise au sol maximale de 144 m². La hauteur de faîtage du bâti résidentiel environnant ne doit pas être dépassée. Par sécurité, le service de l'urbanisme doit être consulté sur le plan du droit de la planification afin d'obtenir une information contraignante.

Terrain 2 : (1261 m²) :

Le terrain d'une longueur de 70 m et d'une largeur de 18 m dispose d'une généreuse surface de terrain et offre ainsi un espace pour de multiples possibilités de construction et d'aménagement. Qu'il s'agisse d'une maison individuelle représentative avec un vaste jardin, d'une maison moderne intergénérationnelle ou de deux maisons individuelles – ici, des rêves d'habitation individuels peuvent se réaliser. La taille du terrain crée en outre de l'espace pour l'intimité, des paysages de jardin, des terrasses ou une piscine. Le boisement existant confère également au terrain une atmosphère de vacances.

Un ancien bâtiment existant ayant déjà été démoli, le terrain est libre de construction. Seuls quelques arbustes seraient à éliminer.

Le terrain est situé dans une zone d'habitation générale et offre, conformément au droit de la construction en vigueur, la possibilité d'une construction pouvant aller jusqu'à deux étages complets. Les maisons individuelles sont autorisées, dont l'emprise au sol doit s'intégrer harmonieusement dans le bâti voisin existant. Une planification individuelle est donc réalisable dans le cadre de la structure environnante usuelle du lieu. Un permis de construire a été délivré.

Une division du terrain est possible. La construction sur les surfaces issues de la division est planifiable, selon le permis de construire déjà délivré, avec respectivement une maison individuelle d'environ 140 m² de surface habitable et 2 étages complets.


Les deux terrains se prêtent idéalement à la réalisation d'un projet de construction neuve, qu'il s'agisse de maisons individuelles, de maisons jumelées ou d'un autre concept d'habitat tourné vers l'avenir (sous réserve de l'examen au regard du droit de la construction). Grâce à leur situation contiguë, des avantages supplémentaires en matière de planification et d'économie s'ouvrent.

L'eau potable et les eaux usées, l'électricité et le gaz sont raccordés sur le terrain ou en bordure de rue. La rue est asphaltée pour les deux terrains.

Points forts pour les investisseurs :

- Deux terrains à bâtir contigus
- Situation résidentielle calme et recherchée à Falkensee
- Très bonne liaison avec Berlin
- Forte demande de biens immobiliers neufs
- Potentiel attractif de plus-value

Profitez de cette rare opportunité d'investir dans l'un des sites à la plus forte croissance de la périphérie berlinoise et de réaliser un projet résidentiel durable.

Emplacement