Su nuevo proyecto de construcción: terreno con espacio para 3–4 viviendas unifamiliares

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Sobre esta parcela

Oportunidad de inversión atractiva: dos parcelas edificables contiguas en una ubicación de ensueño en Falkensee. Este paquete especial permite una edificación con un total de 4 viviendas unifamiliares. La ventaja para la planificación de la edificación reside en que las dos parcelas lindan entre sí. De este modo, el espacio puede aprovecharse de forma óptima.

En una zona residencial codiciada y tranquila de Falkensee, estas dos parcelas edificables, colindantes en su parte trasera, se presentan como una excelente oportunidad para inversores y promotores. Las parcelas convencen por su ubicación ideal en el verde cinturón metropolitano de Berlín y abren múltiples posibilidades para una nueva edificación contemporánea, por ejemplo, con cuatro viviendas unifamiliares.

Parcela 1: (910 m²):

La parcela, con una anchura de 35 m y una longitud de 26 m, está actualmente edificada con una vivienda unifamiliar de los años 20, que dispone de una superficie habitable de aprox. 70 m², con tres habitaciones y un aseo alicatado con ducha a ras de suelo.

Aunque el inmueble sigue siendo habitable de forma transitoria desde la renovación de la instalación eléctrica y de la calefacción de gas en 2016, una modernización integral no resulta económicamente razonable. Debido a su antigüedad y a las condiciones constructivas, se recomienda el derribo y la posterior nueva construcción.

Esta parcela se encuentra en una zona residencial general y, conforme a la normativa urbanística vigente, ofrece la posibilidad de edificación con hasta dos plantas completas. Se permiten viviendas aisladas cuya superficie edificada debe integrarse armoniosamente en la edificación vecina existente. Por tanto, es posible una planificación individual dentro del marco de la estructura habitual del entorno.

Además, la parcela está cuidadosamente ajardinada: una superficie de césped bien mantenida, así como varios frutales y arbustos, crean un oasis verde con un alto valor recreativo. En la parte trasera se encuentra un cobertizo de madera para almacenamiento.

Tras una primera comprobación conforme al § 34 de la BauGB por parte del departamento de planificación urbana de Falkensee, se considera urbanísticamente compatible una edificación contigua con dos viviendas unifamiliares de dos plantas, de tipo villa urbana, con una superficie edificada de aprox. 80–85 m² cada una. Como alternativa, la parcela también puede edificarse con una sola vivienda unifamiliar de mayor tamaño, con una superficie edificada máxima de 144 m². En este caso, no debe superarse la altura de cumbrera de la edificación residencial circundante. Por seguridad, debe consultarse al departamento de urbanismo en materia de derecho urbanístico para obtener una información vinculante.

Parcela 2: (1261 m²):

La parcela, con una longitud de 70 m y con una anchura de 18 m dispone de una generosa superficie de parcela y ofrece así un área para múltiples posibilidades de edificación y diseño. Ya sea una vivienda unifamiliar representativa con un amplio jardín, una moderna casa multigeneracional o dos viviendas unifamiliares: aquí se pueden hacer realidad sueños residenciales individuales. El tamaño de la parcela crea además espacio para privacidad, paisajes de jardín, terrazas o una piscina. El arbolado existente también confiere a la parcela un ambiente de vacaciones.

Dado que un antiguo edificio existente ya ha sido demolido, la parcela está libre de construcciones. Únicamente habría que eliminar algo de vegetación.

La parcela se encuentra en una zona residencial general y, conforme a la normativa urbanística vigente, ofrece la posibilidad de edificación de hasta dos plantas completas. Se permiten viviendas aisladas, cuya superficie edificada debe integrarse armoniosamente en la edificación vecina existente. Así, es posible una planificación individual en el marco de la estructura habitual del entorno. Existe una licencia de obras.

Es posible una división de la parcela. La edificación de las superficies resultantes de la división puede planificarse, conforme a la licencia de obras ya existente, con una vivienda unifamiliar de aprox. 140 m² de superficie habitable y 2 plantas completas en cada una.


Ambas parcelas son ideales para la realización de un proyecto de nueva construcción, ya sea de viviendas unifamiliares, casas pareadas u otro concepto residencial orientado al futuro (sujeto a la comprobación urbanística). Gracias a la ubicación contigua se abren ventajas adicionales de planificación y económicas.

El agua potable y las aguas residuales, la electricidad y el gas están disponibles en la parcela o en el lado de la calle. La calle está asfaltada en ambas parcelas.

Aspectos destacados para inversores:

- Dos parcelas edificables contiguas
- Ubicación residencial tranquila y codiciada en Falkensee
- Muy buena conexión con Berlín
- Alta demanda de inmuebles de nueva construcción
- Atractivo potencial de revalorización

Aproveche esta rara oportunidad de invertir en uno de los emplazamientos de mayor crecimiento del entorno de Berlín y de realizar un proyecto residencial sostenible.

Ubicación