Ваш проект новостройки: участок с местом для 3–4 EFH

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Привлекательная инвестиционная возможность: два смежных строительных участка в живописном месте Фалькензе — этот особый пакет предусматривает застройку в общей сложности 4 одноквартирными домами. Преимущество при планировании застройки заключается в том, что два участка граничат друг с другом. Таким образом, площадь может быть использована оптимально.

В востребованном и тихом жилом районе Фалькензе эти два строительных участка, примыкающие друг к другу в задней части, представляют собой превосходную возможность для инвесторов и девелоперов. Участки убеждают своим идеальным расположением в зелёном пригородном поясе Берлина и открывают разнообразные возможности для современной новой застройки, например четырьмя одноквартирными домами.

Участок 1: (910 м²) :

Участок шириной 35 м и длиной 26 м в настоящее время застроен одноквартирным домом 1920-х годов, жилая площадь которого составляет ок. 70 м², с тремя комнатами и облицованным плиткой санузлом с душем вровень с полом.

Хотя после обновления электропроводки и газового отопления в 2016 году объект ещё временно пригоден для проживания, комплексная модернизация экономически нецелесообразна. Ввиду возраста и строительных особенностей рекомендуется снос с последующим новым строительством.

Этот участок расположен в зоне общей жилой застройки и в соответствии с действующим строительным правом предоставляет возможность застройки высотой до двух полных этажей. Допускаются отдельно стоящие дома, площадь застройки которых должна гармонично вписываться в существующую соседнюю застройку. Таким образом, индивидуальное планирование реализуемо в рамках типичной для данной местности окружающей структуры.

Кроме того, участок любовно озеленён: ухоженный газон, а также несколько фруктовых деревьев и кустарников создают зелёный оазис с высокой рекреационной ценностью. В задней части находится деревянный сарай для хранения.

По результатам первичной проверки согласно § 34 BauGB, проведённой отделом городского планирования Фалькензе, расположенная рядом застройка двумя двухэтажными одноквартирными домами в стиле городской виллы с площадью застройки каждого ок. 80–85 м² оценивается как совместимая с градостроительными требованиями. В качестве альтернативы участок может быть застроен только одним, но более крупным одноквартирным домом с максимальной площадью застройки 144 м². При этом не должна превышаться высота конька крыши окружающей жилой застройки. Для надёжности следует обратиться в строительное ведомство по вопросам планировочного права для получения обязательной справки.

Участок 2: (1261 м²):

Участок длиной 70 м и шириной 18 м имеет просторную площадь участка и таким образом предлагает территорию для разнообразных возможностей застройки и оформления. Будь то представительный односемейный дом с обширным садом, современный дом для нескольких поколений или два односемейных дома — здесь можно воплотить индивидуальные жилищные мечты. Размер участка также создаёт пространство для приватности, садовых ландшафтов, террас или бассейна. Имеющийся древостой также придаёт участку атмосферу отпуска.

Поскольку старое существующее здание уже снесено, участок свободен под застройку. Необходимо лишь удалить некоторую древесную растительность.

Участок расположен в зоне общей жилой застройки и согласно действующему строительному праву предоставляет возможность застройки высотой до двух полных этажей. Допускаются отдельно стоящие дома, площадь застройки которых должна гармонично вписываться в существующую соседнюю застройку. Таким образом, индивидуальное проектирование реализуемо в рамках типичной для данной местности окружающей структуры. Разрешение на строительство имеется.

Разделение участка возможно. Застройка разделяемых площадей согласно уже имеющемуся разрешению на строительство планируется в виде одного односемейного дома на каждую с жилой площадью ок. 140 м² и 2 полными этажами.


Оба участка идеально подходят для реализации проекта нового строительства, будь то односемейные дома, дома на две семьи или иная ориентированная на будущее жилищная концепция (при условии проверки соответствия строительному праву). Благодаря смежному расположению открываются дополнительные планировочные и экономические преимущества.

Водоснабжение и канализация, электричество и газ подведены на участок либо со стороны улицы. Улица у обоих участков асфальтирована.

Преимущества для инвесторов:

- Два смежных строительных участка
- Тихое и востребованное жилое расположение в Фалькензе
- Очень хорошее транспортное сообщение с Берлином
- Высокий спрос на новостройки
- Привлекательный потенциал роста стоимости

Воспользуйтесь этой редкой возможностью инвестировать в одну из наиболее быстрорастущих локаций в окрестностях Берлина и реализовать устойчивый жилищный проект.

Расположение