Il vostro nuovo progetto edilizio: terreno con spazio per 3–4 case unifamiliari

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Interessante opportunità di investimento: due lotti edificabili contigui in una posizione da sogno a Falkensee - Questo particolare bundle offre un’edificazione con complessivamente 4 case unifamiliari. Il vantaggio per la pianificazione dell’edificazione risiede nel fatto che i due terreni confinano l’uno con l’altro. In questo modo lo spazio può essere sfruttato in modo ottimale.

In un’ambita e tranquilla zona residenziale di Falkensee, questi due lotti edificabili adiacenti nella parte posteriore si presentano come un’eccellente opportunità per investitori e sviluppatori di progetti. I terreni convincono per la loro posizione ideale nella verde cintura suburbana di Berlino e aprono molteplici possibilità per una nuova edificazione contemporanea, ad es. con quattro case unifamiliari.

Lotto 1: (910 m²) :

Il terreno, con una larghezza di 35 m e una lunghezza di 26 m, è attualmente edificato con una casa unifamiliare degli anni ’20, che dispone di una superficie abitabile di ca. 70 m² con tre locali e un WC piastrellato con doccia a filo pavimento.

Sebbene l’immobile, dopo il rinnovo dell’impianto elettrico e del riscaldamento a gas nel 2016, sia ancora temporaneamente abitabile, un ammodernamento completo non è economicamente conveniente. A causa dell’età e delle condizioni edilizie si raccomanda la demolizione e la successiva nuova costruzione.

Questo terreno si trova in una zona residenziale generale e, secondo la normativa edilizia vigente, offre la possibilità di edificare fino a due piani pieni. Sono ammesse case singole, la cui superficie di base deve inserirsi armoniosamente nell’edificazione confinante esistente. Una progettazione individuale è quindi realizzabile nel quadro della struttura circostante usuale del luogo.

Inoltre, il terreno è amorevolmente ricoperto di vegetazione: un prato curato nonché diversi alberi da frutto e arbusti creano un’oasi verde dall’elevato valore ricreativo. Nella parte posteriore si trova un capanno in legno ad uso deposito.

Dopo un primo esame ai sensi del § 34 BauGB da parte dell’ufficio di pianificazione urbanistica di Falkensee, un’edificazione affiancata con due case unifamiliari a due piani in stile villa urbana, ciascuna con una superficie di base di ca. 80–85 m², è valutata come compatibile dal punto di vista urbanistico. In alternativa, il terreno può essere edificato anche con una sola casa unifamiliare più grande, con una superficie di base max. di 144 m². In tal caso non deve essere superata l’altezza di colmo dell’edificazione residenziale circostante. Per sicurezza, l’ufficio edilizio va consultato in merito al diritto di pianificazione per un’informazione vincolante.

Lotto 2: (1261 m²):

Il terreno con una lunghezza di 70 m e con una larghezza di 18 m ha una generosa superficie del lotto e offre quindi un'area per molteplici possibilità di edificazione e progettazione. Che si tratti di una rappresentativa casa unifamiliare con un ampio giardino, di una moderna casa multigenerazionale o di due case unifamiliari – qui è possibile realizzare sogni abitativi individuali. Le dimensioni del lotto creano inoltre spazio per la privacy, paesaggi da giardino, terrazze o una piscina. Anche il patrimonio arboreo esistente conferisce al terreno l'atmosfera di una vacanza.

Poiché un vecchio edificio esistente è già stato demolito, il terreno è libero da costruzioni. Sarebbe necessario rimuovere soltanto un po' di vegetazione arbustiva.

Il terreno si trova in una zona residenziale generale e, secondo il diritto edilizio vigente, offre la possibilità di edificazione fino a due piani pieni. Sono ammesse case isolate, la cui superficie di sedime deve inserirsi armoniosamente nell'edificazione confinante esistente. Una progettazione individuale è quindi realizzabile nel quadro della struttura circostante usuale del luogo. È disponibile un permesso di costruire.

È possibile un frazionamento del terreno. L'edificazione delle superfici risultanti dal frazionamento è pianificabile, secondo il permesso di costruire già disponibile, con una casa unifamiliare ciascuna di circa 140 m² di superficie abitabile e 2 piani pieni.


Entrambi i terreni sono ideali per la realizzazione di un progetto di nuova costruzione, sia per case unifamiliari, case bifamiliari o un altro concetto abitativo orientato al futuro (subordinatamente alla verifica del diritto edilizio). Grazie alla posizione contigua si aprono ulteriori vantaggi progettuali ed economici.

Acqua potabile e acque reflue, elettricità e gas sono disponibili sul terreno o sul lato strada. La strada è asfaltata per entrambi i terreni.

Highlight per gli investitori:

- Due terreni edificabili adiacenti
- Posizione residenziale tranquilla e ambita a Falkensee
- Ottimo collegamento con Berlino
- Elevata domanda di immobili di nuova costruzione
- Interessante potenziale di incremento del valore

Approfitti di questa rara opportunità di investire in una delle località a più forte crescita nell'hinterland berlinese e di realizzare un progetto abitativo sostenibile.

Posizione