Yeni inşaat projeniz: 3–4 müstakil ev için alan sunan arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Falkensee’nin rüya konumunda cazip bir yatırım fırsatı: Birbirine bitişik iki arsa – Bu özel paket, toplam 4 müstakil evle yapılaşmaya imkân tanır. Yapılaşmanın planlanmasındaki avantaj, iki arsanın birbirine bitişik olmasıdır. Böylece alan en verimli şekilde kullanılabilir.

Falkensee’nin rağbet gören ve sakin yerleşim bölgesinde, arka kısımlarında birbirine bitişik olan bu iki arsa, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Arsalar, Berlin’in yeşil banliyö kuşağındaki ideal konumlarıyla öne çıkar ve örneğin dört müstakil evle çağdaş bir yeni yapılaşma için çeşitli olanaklar sağlar.

Arsa 1: (910 m²):

35 m genişliğinde ve 26 m uzunluğundaki arsa üzerinde hâlen 1920’li yıllardan kalma bir müstakil ev bulunmaktadır. Ev, yaklaşık 70 m² yaşam alanına, üç odaya ve zemine kadar uzanan duşlu, fayans kaplı bir tuvalete sahiptir.

Elektrik tesisatı ve gazlı ısıtma sistemi 2016 yılında yenilendiğinden gayrimenkul geçici olarak hâlâ oturulabilir durumdadır; ancak kapsamlı bir modernizasyon ekonomik açıdan anlamlı değildir. Yaşı ve yapısal koşulları nedeniyle yıkılıp ardından yeniden inşa edilmesi önerilir.

Bu arsa genel bir konut bölgesinde yer alır ve yürürlükteki imar hukukuna göre en fazla iki tam katla yapılaşmaya imkân tanır. Müstakil evlere izin verilir; taban alanları, mevcut komşu yapılaşmaya uyumlu şekilde entegre edilmelidir. Böylece bireysel bir planlama, yörede alışılmış çevre yapısı çerçevesinde gerçekleştirilebilir.

Ayrıca arsa özenle yeşillendirilmiştir: Bakımlı bir çim alan ile çok sayıda meyve ağacı ve çalı, yüksek rekreasyon değerine sahip yeşil bir vaha oluşturur. Arka kısımda depolama amaçlı ahşap bir baraka bulunmaktadır.

Falkensee Şehir Planlama Dairesi tarafından § 34 BauGB uyarınca yapılan ilk incelemede, her biri yaklaşık 80–85 m² taban alanına sahip, yan yana konumlanmış iki adet iki katlı müstakil evin şehir villası tarzında inşa edilmesinin kentsel planlama açısından uygun olduğu değerlendirilmiştir. Alternatif olarak arsa, en fazla 144 m² taban alanına sahip daha büyük tek bir müstakil evle de yapılaştırılabilir. Bu durumda çevre konut yapılaşmasının mahya yüksekliği aşılmamalıdır. Bağlayıcı bilgi için imar dairesine planlama hukuku açısından danışılması güvenli bir yaklaşımdır.

Arsa 2: (1261 m²):

70 m uzunluğundaki arsa ve 18 m genişliğiyle geniş bir arsa alanına sahiptir ve böylece çeşitli yapılaşma ve tasarım olanakları için bir alan sunar. Temsilî, geniş bahçeli bir müstakil ev, modern bir çok kuşaklı ev veya iki müstakil ev olsun – burada bireysel konut hayalleri gerçekleştirilebilir. Arsa büyüklüğü ayrıca mahremiyet, bahçe peyzajları, teraslar veya bir havuz için alan yaratır. Mevcut ağaç varlığı da arsaya tatil havası katar.

Eski bir mevcut bina zaten yıkıldığı için arsa yapılaşmaya hazırdır. Yalnızca bazı çalı ve ağaççıkların kaldırılması gerekir.

Arsa genel bir konut bölgesinde yer alır ve yürürlükteki imar hukukuna göre en fazla iki tam katla yapılaşma imkânı sunar. İzin verilenler, taban alanı mevcut komşu yapılaşmaya uyumlu şekilde yerleşmesi gereken müstakil evlerdir. Böylece bireysel bir planlama, yöreye özgü çevre yapısı çerçevesinde gerçekleştirilebilir. Bir yapı ruhsatı mevcuttur.

Arsanın bölünmesi mümkündür. Bölünmüş alanların yapılaşması, hâlihazırda mevcut yapı ruhsatına göre her biri yaklaşık 140 m² yaşam alanı ve 2 tam kata sahip birer müstakil evle planlanabilir.


Her iki arsa da bir yeni yapı projesinin gerçekleştirilmesi için idealdir; müstakil evler, ikiz evler veya başka geleceğe yönelik bir konut konsepti olsun (imar hukuku incelemesine bağlı olarak). Bitişik konum sayesinde ek planlama ve ekonomik avantajlar ortaya çıkar.

Temiz su ve atık su, elektrik ve gaz arsa üzerinde ya da cadde tarafında mevcuttur. Her iki arsada da cadde asfaltlanmıştır.

Yatırımcılar için öne çıkanlar:

- İki bitişik yapı arsası
- Falkensee’de sakin ve talep gören konut konumu
- Berlin’e çok iyi bağlantı
- Yeni yapı gayrimenkullerine yüksek talep
- Cazip değer artış potansiyeli

Berlin çevresindeki en hızlı büyüyen konumlardan birine yatırım yapmak ve sürdürülebilir bir konut projesi gerçekleştirmek için bu nadir fırsatı değerlendirin.

Konum