مشروع البناء الجديد الخاص بك: قطعة أرض تتسع لـ 3–4 منازل منفصلة للمالك الواحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

فرصة استثمارية جذابة: قطعتا أرض للبناء متجاورتان في موقع أحلام في فالكنزيه - توفر هذه الحزمة الخاصة إمكانية البناء بما مجموعه 4 منازل عائلية مستقلة. تكمن ميزة التخطيط للبناء في أن القطعتين متجاورتان. وبالتالي يمكن استغلال المساحة على النحو الأمثل.

في موقع سكني مرغوب وهادئ في فالكنزيه، تُعد هاتان القطعتان للبناء المتجاورتان في الجزء الخلفي فرصة ممتازة للمستثمرين ومطوري المشاريع. تقنع القطعتان بموقعهما المثالي في الحزام الأخضر المحيط ببرلين وتفتحان إمكانيات متنوعة لإعادة بناء عصرية، على سبيل المثال بأربعة منازل عائلية مستقلة.

القطعة 1: (910 م²) :

القطعة بعرض 35 م وطول 26 م مبنية حالياً بمنزل عائلي مستقل من عشرينيات القرن العشرين، تبلغ مساحته السكنية حوالي 70 م² ويضم ثلاث غرف ومرحاضاً مبلطاً مع دش يصل إلى الأرض.

على الرغم من أن العقار لا يزال قابلاً للسكن مؤقتاً منذ تجديد الكهرباء وتدفئة الغاز في عام 2016، فإن التحديث الشامل غير مجدٍ اقتصادياً. ونظراً للعمر والظروف الإنشائية، يُوصى بالهدم ثم البناء من جديد.

تقع هذه القطعة في منطقة سكنية عامة وتتيح، وفقاً لقانون البناء الساري، إمكانية البناء بما يصل إلى طابقين كاملين. يُسمح بالمنازل المنفصلة التي يجب أن تندمج مساحتها الأساسية بانسجام مع المباني المجاورة القائمة. وبالتالي يمكن تحقيق تخطيط فردي في إطار البنية المحيطة المعتادة محلياً.

علاوة على ذلك، القطعة مزروعة بعناية: مساحة عشب مُعتنى بها وعدة أشجار فاكهة وشجيرات تخلق واحة خضراء ذات قيمة ترفيهية عالية. في الجزء الخلفي يوجد سقيفة خشبية لأغراض التخزين.

بعد فحص أولي وفقاً للمادة 34 من قانون البناء (BauGB) من قبل مكتب التخطيط العمراني في فالكنزيه، يُقدَّر أن البناء المتجاور بمنزلين عائليين مستقلين من طابقين بأسلوب الفيلا الحضرية وبمساحة أساس تبلغ لكل منهما حوالي 80–85 م² متوافق من الناحية العمرانية. كبديل، يمكن بناء القطعة بمنزل عائلي مستقل واحد أكبر فقط بمساحة أساس أقصاها 144 م². ويجب عدم تجاوز ارتفاع قمة السقف للمباني السكنية المحيطة. وللأمان، ينبغي استشارة مكتب البناء بشأن قانون التخطيط للحصول على معلومات ملزمة.

القطعة 2: (1261 م²):

القطعة بطول 70 م وبعرض يبلغ 18 م يتمتع بمساحة أرض سخية، وبالتالي يوفر مساحة لإمكانيات بناء وتصميم متنوعة. سواء منزل عائلي تمثيلي مع حديقة واسعة، أو منزل حديث متعدد الأجيال، أو منزلان عائليان – هنا يمكن تحقيق أحلام السكن الفردية. كما يتيح حجم قطعة الأرض مساحة للخصوصية ومناظر الحدائق والتراسات أو مسبح. كذلك يضفي المخزون الشجري القائم على قطعة الأرض أجواء العطلة.

نظرًا لأن مبنى قائمًا قديمًا قد هُدم بالفعل، فإن قطعة الأرض خالية للبناء. ولا يلزم سوى إزالة بعض الأشجار والشجيرات.

تقع قطعة الأرض في منطقة سكنية عامة وتتيح، وفقًا لقانون البناء الساري، إمكانية البناء بما يصل إلى طابقين كاملين. ويُسمح بالمنازل المنفصلة، على أن تندمج مساحتها الأساسية بانسجام مع المباني المجاورة القائمة. وبالتالي يمكن تنفيذ تخطيط فردي في إطار البنية المحيطة المعتادة محليًا. وتوجد رخصة بناء.

تقسيم قطعة الأرض ممكن. ويمكن، وفقًا لرخصة البناء المتوفرة بالفعل، التخطيط لبناء كل من مساحتي التقسيم بمنزل عائلي واحد بمساحة سكنية تبلغ حوالي 140 م² وطابقين كاملين.


كلا قطعتي الأرض مثاليتان لتحقيق مشروع بناء جديد، سواء لمنازل عائلية أو منازل مزدوجة أو مفهوم سكني آخر موجه نحو المستقبل (رهناً بالفحص وفق قانون البناء). وبفضل الموقع المتصل، تنفتح مزايا تخطيطية واقتصادية إضافية.

تتوفر المياه العذبة والصرف الصحي والكهرباء والغاز على قطعة الأرض أو على جانب الشارع. والشارع مُسفلت عند كلتا قطعتي الأرض.

أبرز النقاط للمستثمرين:

- قطعتا أرض للبناء متجاورتان
- موقع سكني هادئ ومرغوب في فالكنزيه
- ربط ممتاز ببرلين
- طلب مرتفع على العقارات الجديدة
- إمكانات جذابة لزيادة القيمة

اغتنم هذه الفرصة النادرة للاستثمار في أحد أسرع المواقع نموًا في ضواحي برلين وتحقيق مشروع سكني مستدام.

الموقع