| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 186 m² |
| Bouwjaar | 2017 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 500 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.962,37 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet object maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met een gemeenschappelijk perceel van in totaal ca. 2.500 m². Het rekenkundige aandeel bedraagt ca. 500 m² (plus een terras van ca. 30 m² met exclusief gebruiksrecht). De verzorgde buitenruimte met speeltuin en oude bomen verleent het object een parkachtig karakter en benadrukt de hoge woonkwaliteit van deze locatie.
Dit verzorgde hoekhuis in een rij (bouwjaar 2017) combineert moderne architectuur, energie-efficiënte techniek en een gezinsvriendelijke omgeving in Potsdam-Babelsberg. Op ca. 186 m² woonoppervlak biedt het huis een doordachte indeling met in totaal zeven kamers – ideaal voor gezinnen, stellen met een thuiskantoor of iedereen die ruim wil wonen en werken.
Het middelpunt van het huis wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer met open keuken op de begane grond. Kamerhoge ramen vullen de ruimtes met natuurlijk daglicht en creëren een uitnodigende sfeer. De directe toegang tot het ca. 30 m² grote terras op het zuiden breidt de woonruimte naar buiten uit en maakt het huis tot een perfecte plek voor gezellig samenzijn en ontspannen uren in de buitenlucht.
De zeven kamers zijn intelligent verdeeld over drie niveaus: naast de grote woon-/eetruimte bevinden zich op de 1e verdieping twee kinderkamers en een kleedkamer. De 2e verdieping herbergt de ouderslaapkamer, een logeerkamer, een open kantoorruimte en een loggia op het zuiden van ca. 8 m², die als privé-retraite met weids uitzicht dient. Met uitzondering van de badkamers is de binnenafwerking uitgevoerd in droogbouw, zodat wijzigingen in de indeling zonder problemen kunnen worden gepland.
Bijzonder vermeldenswaardig is de doordachte inrichting van de buitenruimte: het terras op het zuiden als ruimte met exclusief gebruiksrecht biedt niet alleen privacy, maar ook optimale zoninstraling voor ontspannen zomerdagen. De loggia op het zuiden op de tweede verdieping vormt hierop een aanvulling en creëert extra verblijfskwaliteit in de buitenlucht.
De woning beschikt over de modernste installatietechniek: een lucht-waterwarmtepomp zorgt in combinatie met een ondersteuning door een gascondensatieketel (voor extreme temperaturen en warm water) voor een kostenefficiënte en milieuvriendelijke energievoorziening. Een fotovoltaïsche installatie uitsluitend voor het aangekochte object met digitale bewakingstechniek, vloerverwarming, een decentrale ventilatie-installatie en een onthardingsinstallatie completeren het technische profiel.
De woning kan naar verwachting vanaf januari 2027 worden betrokken (individuele afspraken zijn mogelijk). Deze woning verenigt tijdloos design, duurzame technologie en een toplocatie in een van de meest gewilde woonwijken van Potsdam – een zeldzame kans voor veeleisende kopers.
Vloeren & afwerking:
Echt houten parket in de uitstraling van brede landhuisplanken verleent alle woonruimtes een warme, elegante sfeer. De plafondhoogte van ca. 2,75 m zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel.
Ramen & zonwering
Houten-aluminiumramen met 3-voudige beglazing, uitgevoerd als kamerhoge ramen, garanderen uitstekende warmte-isolatie en maximale lichtinval. Elektrische rolluiken met centrale bediening per verdieping bieden comfort en privacy met één druk op de knop.
Keuken
Hoogwaardige inbouwkeuken met een heldere lijnvoering en functionele indeling. Moderne apparatuur en royale werkbladen maken de keuken tot het hart van de woonruimte.
Sanitaire voorzieningen
De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, een andere badkamer beschikt over een comfortabele douche. Beide badkamers overtuigen door hoogwaardige materialen en een tijdloze inrichting. Op de begane grond bevindt zich bovendien een gastentoilet.
Verwarmingstechniek & energie
Vloerverwarming in alle ruimtes voor een gelijkmatige warmteverdeling. Lucht-water-warmtepomp als primaire verwarmingsbron, aangevuld met ondersteuning door een gascondensatieketel voor maximale efficiëntie. Een fotovoltaïsche installatie voor eigen stroomopwekking verlaagt de energiekosten duurzaam.
Ventilatie & waterbehandeling
Een decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor constant frisse lucht en een gezond binnenklimaat. De onthardingsinstallatie beschermt leidingen en apparaten en verhoogt het wooncomfort.
Veiligheid & communicatie
Video-intercom voor een veilige toegang. Volledige netwerkbekabeling in het hele huis maakt snel internet in iedere ruimte mogelijk. De voorbereiding voor een alarmsysteem op de begane grond is al geïnstalleerd.
Parkeerplaatsen & bergruimtes
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een buitenparkeerplaats als exclusieve gebruiksruimtes bieden comfortabel parkeren. Daarnaast zijn er een kelderruimte, een bergruimte onder de trap en een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De townhouse ligt in het hart van Babelsberg Nord, een van de meest gewilde woonwijken van Potsdam. De zogenaamde villakolonie wordt gekenmerkt door de rustige, hoogwaardige bebouwing en het imposante oude bomenbestand, dat de wijk een parkachtig karakter verleent.
De nabijheid van de Griebnitzsee maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk: het meer is te voet in enkele minuten bereikbaar en biedt recreatiemogelijkheden direct voor de deur. Of het nu gaat om wandelingen langs de oever, rondjes joggen of ontspannen picknicks – de natuur is altijd binnen handbereik.
Ondanks de rustige woonlocatie is de verkeersverbinding uitstekend. Het S-Bahnstation Griebnitzsee is te voet in 8–10 minuten bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Berlijn. Ook het centrum van Potsdam is in korte tijd bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer (S-Bahn, tram, bus) als met de auto.
De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend gewaarborgd: supermarkten, bakkerijen, cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. Ook bus- en tramhaltes zijn te voet bereikbaar en garanderen flexibele mobiliteit in alle richtingen.
Babelsberg Nord verenigt daarmee het beste van twee werelden: de rust en natuur van een exclusieve woonwijk met de stedelijke infrastructuur en verbindingen van een levendige metropoolregio.
Te voet bereikbaar:
S-Bahnstation Griebnitzsee: 8–10 min
Griebnitzsee (oever): ca. 10 min
Supermarkt/bakker: ca. 5–10 min
Café/restaurant: ca. 5 min
Fitnessstudio: ca. 2 min
Bushalte: ca. 3 min
Tramhalte: ca. 7 min
Met het openbaar vervoer:
Berlijn Hauptbahnhof: ca. 35 min (S-Bahn)
Berlijn Alexanderplatz: ca. 45 min (S-Bahn)
Centrum van Potsdam: max. ca. 15 min
Luchthaven BER: ca. 35 min
2.690.000 € GEMODERNISEERD MET WOON-REMISE & BEDRIJFSRUIMTE14482 Potsdam
899.000 € IMMOBERLIN.DE - Toplocatie Babelsberg! Comfortabel huis met zuidwestelijke tuin bij de Griebnitzsee14482 Potsdam / Babelsberg
789.182 € Innovatieve bouwtechniek - toekomstbestendig wonen14482 Potsdam
