| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 186 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 500 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.962,37 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad forma parte de una comunidad de propietarios con un terreno comunitario de aproximadamente 2.500 m² en total. La cuota calculada asciende a aproximadamente 500 m² (más una superficie de uso exclusivo de la terraza de aproximadamente 30 m²). La cuidada zona exterior, con parque infantil y árboles maduros, confiere a la propiedad un carácter similar al de un parque y subraya la alta calidad residencial de esta ubicación.
Esta cuidada casa adosada en esquina (año de construcción: 2017) combina arquitectura moderna, tecnología energéticamente eficiente y un entorno ideal para familias en Potsdam-Babelsberg. Con aproximadamente 186 m² de superficie habitable, la casa ofrece una distribución bien planificada con un total de siete habitaciones, ideal para familias, parejas con despacho en casa o para quienes deseen vivir y trabajar con amplitud.
El centro de la casa lo constituye la amplia zona de estar y comedor con cocina abierta en la planta baja. Las ventanas de suelo a techo inundan las estancias de luz natural y crean un ambiente acogedor. El acceso directo a la terraza orientada al sur, de aproximadamente 30 m², amplía el espacio habitable hacia el exterior y convierte la casa en un lugar perfecto para reuniones sociales y horas de relax al aire libre.
Las siete habitaciones se distribuyen inteligentemente en tres niveles: además de la gran zona de estar/comedor, en la primera planta se encuentran dos dormitorios infantiles y un vestidor. La segunda planta alberga el dormitorio principal, una habitación de invitados, una zona de despacho abierta y una logia orientada al sur de aproximadamente 8 m², que sirve como refugio privado con vistas panorámicas. Salvo los baños, el acondicionamiento interior está realizado con tabiquería seca, por lo que los cambios de distribución pueden planificarse fácilmente.
Cabe destacar especialmente el bien diseñado espacio exterior: la terraza orientada al sur, como superficie de uso exclusivo, no solo ofrece privacidad, sino también una exposición solar óptima para disfrutar de los días de verano. La logia orientada al sur de la segunda planta complementa esta oferta y proporciona una calidad adicional de estancia al aire libre.
La propiedad dispone de instalaciones técnicas de última generación: una bomba de calor aire-agua, combinada con apoyo de una caldera de condensación a gas (para temperaturas extremas y agua caliente), garantiza un suministro energético rentable y respetuoso con el medio ambiente. Una instalación fotovoltaica exclusiva para el objeto de compraventa, con tecnología de monitorización digital, calefacción por suelo radiante, un sistema de ventilación descentralizado y un sistema de descalcificación completan el perfil técnico.
La ocupación será previsiblemente posible a partir de enero de 2027 (se puede contemplar un acuerdo individual). Esta propiedad combina diseño atemporal, tecnología sostenible y una ubicación de primera en una de las zonas residenciales más codiciadas de Potsdam: una oportunidad excepcional para compradores exigentes.
Suelos y acabados interiores:
El parquet de madera auténtica con aspecto de tablas de estilo rústico confiere a todas las estancias una atmósfera cálida y elegante. La altura de los techos, de aprox. 2,75 m, proporciona una sensación de amplitud y luminosidad.
Ventanas y protección solar
Las ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, de suelo a techo, garantizan un excelente aislamiento térmico y el máximo aprovechamiento de la luz. Las persianas eléctricas con control centralizado por planta ofrecen comodidad y privacidad con solo pulsar un botón.
Cocina
Cocina empotrada de alta calidad, con líneas definidas y distribución funcional. Los electrodomésticos modernos y las amplias superficies de trabajo convierten la cocina en el corazón de la zona de estar.
Baños
El baño principal está equipado con una bañera; otro baño dispone de una cómoda ducha. Ambos baños convencen por sus materiales de alta calidad y su diseño atemporal. En la planta baja también hay un aseo de invitados.
Calefacción y energía
Calefacción por suelo radiante en todas las estancias para una distribución uniforme del calor. Bomba de calor aire-agua como fuente principal de calefacción, complementada con apoyo de condensación a gas para lograr la máxima eficiencia. La instalación fotovoltaica para la generación propia de electricidad reduce los costes energéticos de forma sostenible.
Ventilación y tratamiento del agua
El sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor garantiza un aire constantemente fresco y un ambiente interior saludable. El sistema descalcificador protege las tuberías y los aparatos y aumenta el confort residencial.
Seguridad y comunicación
Videoportero para un acceso seguro. El cableado de red completo en toda la vivienda permite disponer de internet rápido en cada estancia. La preinstalación para un sistema de alarma en la planta baja ya está instalada.
Plazas de aparcamiento y superficies auxiliares
Una plaza de garaje subterráneo y una plaza exterior como superficies de uso exclusivo ofrecen un cómodo aparcamiento. Además, hay un trastero, un espacio de almacenamiento bajo la escalera y un cuarto comunitario para bicicletas.
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La casa adosada se encuentra en el corazón de Babelsberg Nord, una de las zonas residenciales más codiciadas de Potsdam. La llamada colonia de villas se caracteriza por sus tranquilas construcciones de alta calidad y su impresionante arbolado antiguo, que confiere al barrio un carácter de parque.
La proximidad al lago Griebnitzsee hace que la ubicación sea especialmente atractiva: el lago se alcanza a pie en pocos minutos y ofrece descanso en la naturaleza justo delante de la puerta. Ya sean paseos por la orilla, rutas de jogging o picnics relajados, la naturaleza está siempre al alcance.
A pesar de la tranquila ubicación residencial, las conexiones de transporte son excelentes. La estación de S-Bahn Griebnitzsee se alcanza a pie en 8–10 minutos y ofrece conexiones rápidas con el centro de Berlín. El centro de Potsdam también se alcanza en poco tiempo, tanto en transporte público (S-Bahn, tranvía, autobús) como en coche.
El abastecimiento diario está perfectamente garantizado: supermercados, panaderías, cafeterías y restaurantes se encuentran en las inmediaciones. Las paradas de autobús y tranvía también se alcanzan a pie y garantizan una movilidad flexible en todas las direcciones.
Babelsberg Nord combina así lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y la naturaleza de una exclusiva zona residencial con la infraestructura urbana y las conexiones de una vibrante región metropolitana.
A pie:
Estación de S-Bahn Griebnitzsee: 8–10 min
Griebnitzsee (orilla): aprox. 10 min
Supermercado/panadería: aprox. 5–10 min
Cafetería/restaurante: aprox. 5 min
Gimnasio: aprox. 2 min
Parada de autobús: aprox. 3 min
Parada de tranvía: aprox. 7 min
En transporte público:
Estación central de Berlín: aprox. 35 min (S-Bahn)
Alexanderplatz de Berlín: aprox. 45 min (S-Bahn)
Centro de Potsdam: máx. aprox. 15 min
Aeropuerto BER: aprox. 35 min
2.690.000 € MODERNIZADA CON ANEXO RESIDENCIAL Y LOCAL COMERCIAL14482 Potsdam
899.000 € IMMOBERLIN.DE - ¡Ubicación top en Babelsberg! Casa confortable con jardín suroeste junto al Griebnitzsee14482 Potsdam / Babelsberg
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