Published on 26/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.390.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,473.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذا المنزل الطرفي المصون بعناية (سنة البناء 2017) يجمع بين العمارة الحديثة، والتقنية الموفرة للطاقة، وبيئة مناسبة للعائلات في Potsdam-Babelsberg. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 186 م²، يوفر المنزل هيكلًا مدروسًا للغرف مع سبع غرف إجمالًا – مثالي للعائلات، وللأزواج الذين يعملون من المنزل، أو لكل من يرغب في السكن والعمل في مساحة واسعة.
يشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المطبخ المفتوح في الطابق الأرضي قلب المنزل. النوافذ الممتدة حتى الأرض تغمر الغرف بضوء النهار الطبيعي وتخلق أجواءً مرحبة. يوسع الوصول المباشر إلى التراس الجنوبي بمساحة حوالي 30 م² مساحة المعيشة إلى الخارج ويجعل المنزل مكانًا مثاليًا للتجمعات الاجتماعية وللساعات المريحة في الهواء الطلق.
تتوزع الغرف السبع بذكاء على ثلاثة مستويات: إلى جانب منطقة المعيشة/الطعام الكبيرة، توجد في الطابق الأول العلوي غرفتا أطفال إضافة إلى غرفة ملابس. أما الطابق الثاني العلوي فيضم غرفة نوم الوالدين، وغرفة ضيوف، ومنطقة مكتب مفتوحة، ولاجيا جنوبية بمساحة حوالي 8 م²، تُستخدم كملاذ خاص مع إطلالة بعيدة. باستثناء الحمامات، فإن التشطيبات الداخلية منفذة بطريقة الجدران الجافة، بحيث يمكن التخطيط لتغييرات في المخطط الداخلي دون عناء.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص التصميم الخارجي المدروس: التراس الجنوبي كمساحة استخدام خاصة لا يوفر الخصوصية فحسب، بل أيضًا تعرضًا مثاليًا للشمس لأيام الصيف المريحة. كما تكمل اللاجيا الجنوبية في الطابق الثاني هذا العرض وتوفر جودة إضافية للجلوس تحت السماء المفتوحة.
العقار جزء من جمعية ملاك وحدات سكنية مع أرض مشتركة إجماليها حوالي 2.500 م². الحصة الحسابية تبلغ حوالي 500 م² (بالإضافة إلى مساحة الاستخدام الخاصة للتراس بحوالي 30 م²). تمنح المساحة الخارجية المصونة بعناية مع ملعب وأشجار عتيقة المجمع طابعًا يشبه المنتزه وتؤكد الجودة السكنية العالية لهذا الموقع.
يمتلك العقار أحدث تقنيات المنزل: مضخة حرارية هواء-ماء تؤمن، بالاشتراك مع دعم غاز تكثيفي (لدرجات الحرارة القصوى والمياه الساخنة)، إمدادًا بالطاقة اقتصاديًا وصديقًا للبيئة. كما تكمل المنظومة التقنية ألواح فوتوفولطية خاصة بالعقار مع تقنية مراقبة رقمية، وتدفئة أرضية، ونظام تهوية لامركزي، بالإضافة إلى نظام إزالة التكلس.
من المتوقع أن يكون السكن ممكنًا اعتبارًا من يناير 2027 (مع إمكانية الاتفاق بشكل فردي). هذا العقار يجمع بين التصميم الخالد، والتقنية المستدامة، وموقع متميز في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في بوتسدام – فرصة نادرة للمشترين ذوي الذوق الرفيع.
الأرضيات والتشطيبات الداخلية:
باركيه خشبي حقيقي بتصميم ألواح بيت ريفي يمنح جميع غرف المعيشة أجواءً دافئة وأنيقة. ارتفاع السقف البالغ حوالي 2,75 م يوفّر إحساسًا واسعًا ومفتوحًا بالمكان.
النوافذ والحماية من الشمس
نوافذ خشبية-ألومنيوم مزدوجة الطبقات بثلاث طبقات زجاج، ممتدة حتى الأرض، تضمن عزلًا حراريًا ممتازًا وأقصى استفادة من الضوء. مصاريع كهربائية مع تحكم مركزي لكل طابق توفر الراحة والخصوصية بضغطة زر.
المطبخ
مطبخ مدمج عالي الجودة بخطوط تصميم واضحة وتوزيع وظيفي. الأجهزة الحديثة ومساحات العمل الواسعة تجعل المطبخ قلب منطقة المعيشة.
المناطق الصحية
الحمام الرئيسي مجهز بحوض استحمام، بينما يحتوي حمام آخر على دش مريح. يَتميّز كلا الحمامين بمواد عالية الجودة وتصميم خالد. في الطابق الأرضي يوجد أيضًا مرحاض للضيوف.
تقنية التدفئة والطاقة
تدفئة أرضية في جميع الغرف لتوزيع متساوٍ للحرارة. مضخة حرارية هواء-ماء كمصدر التدفئة الرئيسي، مدعومة بتقنية غاز تكثيفية لتحقيق أعلى كفاءة. نظام فوتوفولطائي لإنتاج الكهرباء ذاتيًا يخفض تكاليف الطاقة بشكل مستدام.
التهوية ومعالجة المياه
نظام تهوية مركزي/لامركزي مع استرداد الحرارة يضمن هواءً نقيًا باستمرار ومناخًا صحيًا داخل المنزل. نظام إزالة التكلس يحمي الأنابيب والأجهزة ويزيد من راحة السكن.
الأمان والاتصال
نظام اتصال مرئي داخلي للدخول الآمن. تمديدات شبكة كاملة في جميع أنحاء المنزل تتيح إنترنتًا سريعًا في كل غرفة. تم تركيب تجهيزات مسبقة لنظام إنذار في الطابق الأرضي.
مواقف السيارات والمساحات الثانوية
مكان لركن السيارات في المرآب السفلي وموقف خارجي كمساحات استخدام خاصة يوفران ركنًا مريحًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة قبو، ومخزن تحت الدرج، وغرفة مشتركة للدراجات.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع التاونهاوس في قلب Babelsberg Nord، إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في بوتسدام. وتتميز ما يُعرف باسم مستعمرة الفيلات بعمارتها الهادئة عالية الجودة وبالغطاء الشجري العتيق المهيب الذي يمنح الحي طابعًا يشبه المتنزه.
إن القرب من Griebnitzsee يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص: يمكن الوصول إلى البحيرة سيرًا على الأقدام في بضع دقائق وتوفر الاستجمام القريب مباشرة أمام المنزل. سواء كانت جولات المشي على الضفة، أو الركض، أو نزهات الاسترخاء – فلطالما كانت الطبيعة في متناول اليد.
وعلى الرغم من موقع السكن الهادئ، فإن الاتصال بوسائل النقل ممتاز. يمكن الوصول إلى محطة قطار S Griebnitzsee سيرًا على الأقدام في 8–10 دقائق وتوفر وصلات سريعة إلى وسط برلين. كما يمكن الوصول إلى وسط بوتسدام في وقت قصير، سواء بوسائل النقل العام (S-Bahn، الترام، الحافلة) أو بالسيارة.
كما أن تلبية الاحتياجات اليومية مضمونة على أفضل وجه: فالسوبرماركت والمخابز والمقاهي والمطاعم تقع في المنطقة المباشرة المحيطة. ويمكن أيضًا الوصول إلى محطات الحافلات والترام سيرًا على الأقدام، مما يضمن تنقلًا مرنًا في جميع الاتجاهات.
وبذلك يجمع Babelsberg Nord أفضل ما في العالمين: هدوء وطبيعة حي سكني حصري مع البنية التحتية الحضرية والاتصال الإقليمي المتاحين في منطقة حضرية نابضة بالحياة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام:
S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 Min
Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min
Supermarkt/Bäcker: ca. 5–10 Min
Café/Restaurant: ca. 5 Min
Fitnessstudio: ca. 2 Min
Bushaltestelle: ca. 3 Min
Tramhaltestelle: ca. 7 Min
بوسائل النقل العام:
Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min
Flughafen BER: ca. 35 Min
