منزل تاون هاوس في بابلسبرغ (بدون عمولة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العقار جزء من اتحاد ملاك وحدات سكنية، مع أرض مشتركة تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 2.500 م². وتبلغ الحصة الحسابية نحو 500 م² (بالإضافة إلى مساحة الاستخدام الخاص للتراس البالغة نحو 30 م²). وتضفي المنطقة الخارجية المعتنى بها، مع ملعب للأطفال وأشجار قديمة، على العقار طابعًا شبيهًا بالحدائق، كما تؤكد جودة السكن العالية في هذا الموقع.

يجمع هذا المنزل الطرفي المتصل المعتنى به (سنة البناء 2017) بين العمارة الحديثة والتقنيات الموفرة للطاقة والبيئة المناسبة للعائلات في بوتسدام-بابلسبرغ. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 186 م²، يوفر المنزل توزيعًا مدروسًا للمساحات يضم إجمالًا سبع غرف – وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يعملون من المنزل أو لكل من يرغب في السكن والعمل ضمن مساحة واسعة.

يشكلت منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة مع المطبخ المفتوح في الطابق الأرضي محور المنزل. وتغمر النوافذ الممتدة حتى الأرضيات الغرف بضوء النهار الطبيعي، وتخلق أجواءً ترحيبية. ويوسع الوصول المباشر إلى التراس الجنوبي الذي تبلغ مساحته نحو 30 م² مساحة المعيشة إلى الخارج، ويجعل المنزل مكانًا مثاليًا للتجمعات الاجتماعية والساعات المريحة في الهواء الطلق.

تتوزع الغرف السبع بذكاء على ثلاثة مستويات: فإلى جانب منطقة المعيشة/تناول الطعام الكبيرة، يضم الطابق العلوي الأول غرفتي أطفال وغرفة ملابس. ويضم الطابق العلوي الثاني غرفة نوم الوالدين وغرفة للضيوف ومنطقة مكتب مفتوحة ولوجيا جنوبية تبلغ مساحتها نحو 8 م²، تُستخدم كملاذ خاص مع إطلالة بعيدة. وباستثناء الحمامات، نُفذت الأعمال الداخلية باستخدام الجدران الجافة، بحيث يمكن التخطيط لتعديلات مخطط الطوابق بسهولة.

ويستحق التصميم الخارجي المدروس اهتمامًا خاصًا: فالتراس الجنوبي، باعتباره مساحة استخدام خاص، لا يوفر الخصوصية فحسب، بل يتيح أيضًا تعرضًا مثاليًا لأشعة الشمس خلال أيام الصيف المريحة. كما تكمل اللوجيا الجنوبية في الطابق العلوي الثاني هذا العرض، وتوفر جودة إضافية للإقامة في الهواء الطلق.

يتمتع العقار بأحدث تجهيزات المبنى: إذ توفر مضخة حرارية هواء-ماء، بالتعاون مع دعم غلاية تكثيف تعمل بالغاز (لدرجات الحرارة القصوى والمياه الساخنة)، إمدادًا بالطاقة فعالًا من حيث التكلفة وصديقًا للبيئة. كما تكمل التجهيزات التقنية منظومةً كهروضوئية مخصصة للعقار محل الشراء فقط مع تقنية مراقبة رقمية، وتدفئة أرضية، ونظام تهوية لامركزي، بالإضافة إلى نظام لإزالة الترسبات الكلسية.

من المتوقع أن يصبح الانتقال ممكنًا اعتبارًا من يناير 2027 (مع إمكانية التوصل إلى اتفاق فردي). يجمع هذا العقار بين تصميم خالد، وتقنيات مستدامة وموقع من الدرجة الأولى في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في بوتسدام – فرصة نادرة للمشترين ذوي المتطلبات الرفيعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرضيات والتشطيبات الداخلية:

باركيه خشبي حقيقي بتصميم ألواح بيت ريفي يمنح جميع غرف المعيشة أجواءً دافئة وأنيقة. ارتفاع السقف البالغ حوالي 2,75 م يوفّر إحساسًا واسعًا ومفتوحًا بالمكان.

النوافذ والحماية من الشمس

نوافذ خشبية-ألومنيوم مزدوجة الطبقات بثلاث طبقات زجاج، ممتدة حتى الأرض، تضمن عزلًا حراريًا ممتازًا وأقصى استفادة من الضوء. مصاريع كهربائية مع تحكم مركزي لكل طابق توفر الراحة والخصوصية بضغطة زر.

المطبخ

مطبخ مدمج عالي الجودة بخطوط تصميم واضحة وتوزيع وظيفي. الأجهزة الحديثة ومساحات العمل الواسعة تجعل المطبخ قلب منطقة المعيشة.

المناطق الصحية

الحمام الرئيسي مجهز بحوض استحمام، بينما يحتوي حمام آخر على دش مريح. يَتميّز كلا الحمامين بمواد عالية الجودة وتصميم خالد. في الطابق الأرضي يوجد أيضًا مرحاض للضيوف.

تقنية التدفئة والطاقة

تدفئة أرضية في جميع الغرف لتوزيع متساوٍ للحرارة. مضخة حرارية هواء-ماء كمصدر التدفئة الرئيسي، مدعومة بتقنية غاز تكثيفية لتحقيق أعلى كفاءة. نظام فوتوفولطائي لإنتاج الكهرباء ذاتيًا يخفض تكاليف الطاقة بشكل مستدام.

التهوية ومعالجة المياه

نظام تهوية مركزي/لامركزي مع استرداد الحرارة يضمن هواءً نقيًا باستمرار ومناخًا صحيًا داخل المنزل. نظام إزالة التكلس يحمي الأنابيب والأجهزة ويزيد من راحة السكن.

الأمان والاتصال

نظام اتصال مرئي داخلي للدخول الآمن. تمديدات شبكة كاملة في جميع أنحاء المنزل تتيح إنترنتًا سريعًا في كل غرفة. تم تركيب تجهيزات مسبقة لنظام إنذار في الطابق الأرضي.

مواقف السيارات والمساحات الثانوية

مكان لركن السيارات في المرآب السفلي وموقف خارجي كمساحات استخدام خاصة يوفران ركنًا مريحًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة قبو، ومخزن تحت الدرج، وغرفة مشتركة للدراجات.

الموقع

وصف الموقع

يقع التاونهاوس في قلب Babelsberg Nord، إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في بوتسدام. وتتميز ما يُعرف باسم مستعمرة الفيلات بعمارتها الهادئة عالية الجودة وبالغطاء الشجري العتيق المهيب الذي يمنح الحي طابعًا يشبه المتنزه.

إن القرب من Griebnitzsee يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص: يمكن الوصول إلى البحيرة سيرًا على الأقدام في بضع دقائق وتوفر الاستجمام القريب مباشرة أمام المنزل. سواء كانت جولات المشي على الضفة، أو الركض، أو نزهات الاسترخاء – فلطالما كانت الطبيعة في متناول اليد.

وعلى الرغم من موقع السكن الهادئ، فإن الاتصال بوسائل النقل ممتاز. يمكن الوصول إلى محطة قطار S Griebnitzsee سيرًا على الأقدام في 8–10 دقائق وتوفر وصلات سريعة إلى وسط برلين. كما يمكن الوصول إلى وسط بوتسدام في وقت قصير، سواء بوسائل النقل العام (S-Bahn، الترام، الحافلة) أو بالسيارة.

كما أن تلبية الاحتياجات اليومية مضمونة على أفضل وجه: فالسوبرماركت والمخابز والمقاهي والمطاعم تقع في المنطقة المباشرة المحيطة. ويمكن أيضًا الوصول إلى محطات الحافلات والترام سيرًا على الأقدام، مما يضمن تنقلًا مرنًا في جميع الاتجاهات.

وبذلك يجمع Babelsberg Nord أفضل ما في العالمين: هدوء وطبيعة حي سكني حصري مع البنية التحتية الحضرية والاتصال الإقليمي المتاحين في منطقة حضرية نابضة بالحياة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام:

S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 Min
Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min
Supermarkt/Bäcker: ca. 5–10 Min
Café/Restaurant: ca. 5 Min
Fitnessstudio: ca. 2 Min
Bushaltestelle: ca. 3 Min
Tramhaltestelle: ca. 7 Min

بوسائل النقل العام:

Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min
Flughafen BER: ca. 35 Min