| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 186 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 962,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien fait partie d’une copropriété avec un terrain commun d’environ 2 500 m² au total. La quote-part théorique est d’environ 500 m² (à laquelle s’ajoute une surface à usage privatif de terrasse d’environ 30 m²). L’espace extérieur bien entretenu, avec aire de jeux et arbres anciens, confère au bien un caractère semblable à celui d’un parc et souligne la grande qualité de vie de cet emplacement.
Cette maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue (construite en 2017) allie architecture moderne, technologie écoénergétique et environnement adapté aux familles à Potsdam-Babelsberg. Sur environ 186 m² de surface habitable, la maison propose une structure bien pensée avec sept pièces au total – idéale pour les familles, les couples pratiquant le télétravail ou tous ceux qui souhaitent disposer d’un espace généreux pour vivre et travailler.
Le cœur de la maison est constitué par le vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. Les fenêtres allant jusqu’au sol baignent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante. L’accès direct à la terrasse orientée au sud d’environ 30 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et fait de la maison un lieu idéal pour les moments conviviaux et les heures de détente en plein air.
Les sept pièces se répartissent intelligemment sur trois niveaux : outre le grand séjour-salle à manger, le 1er étage comprend deux chambres d’enfants ainsi qu’un dressing. Le 2e étage abrite la chambre des parents, une chambre d’amis, un espace bureau ouvert et une loggia orientée au sud d’environ 8 m², qui sert de refuge privé avec vue dégagée. À l’exception des salles de bains, l’aménagement intérieur est réalisé en cloisons sèches, de sorte que les modifications du plan peuvent être facilement planifiées.
L’aménagement extérieur bien pensé mérite une mention particulière : la terrasse orientée au sud, en tant que surface à usage privatif, offre non seulement de l’intimité, mais aussi un ensoleillement optimal pour les journées d’été détendues. La loggia orientée au sud au deuxième étage complète cette offre et crée une qualité de séjour supplémentaire en plein air.
Le bien dispose d’installations techniques ultramodernes : une pompe à chaleur air-eau, associée à un appoint par chaudière gaz à condensation (pour les températures extrêmes et l’eau chaude), assure une alimentation énergétique économique et écologique. Une installation photovoltaïque dédiée exclusivement au bien vendu, avec système de surveillance numérique, un chauffage au sol, un système de ventilation décentralisé ainsi qu’une installation d’adoucissement de l’eau complètent le profil technique.
L’emménagement est vraisemblablement possible à partir de janvier 2027 (un accord individuel est envisageable). Ce bien réunit design intemporel, technologie durable et emplacement de premier ordre dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Potsdam – une occasion rare pour des acheteurs exigeants.
Sol & aménagement intérieur :
Le parquet en bois véritable, à l’aspect de lames de style maison de campagne, confère à toutes les pièces de vie une atmosphère chaleureuse et élégante. La hauteur sous plafond d’env. 2,75 m crée une sensation d’espace généreuse et aérée.
Fenêtres & protection solaire
Les fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, réalisées jusqu’au sol, garantissent une excellente isolation thermique et un apport maximal de lumière. Des volets roulants électriques avec commande centralisée par étage offrent confort et intimité sur simple pression d’un bouton.
Cuisine
Cuisine intégrée haut de gamme aux lignes épurées et à l’agencement fonctionnel. Des appareils modernes et de généreuses surfaces de travail font de la cuisine le cœur de l’espace de vie.
Sanitaires
La salle de bains principale est équipée d’une baignoire, tandis qu’une autre salle de bains dispose d’une douche confortable. Les deux salles de bains séduisent par leurs matériaux haut de gamme et leur aménagement intemporel. Un WC visiteurs se trouve également au rez-de-chaussée.
Chauffage & énergie
Chauffage au sol dans toutes les pièces pour une répartition homogène de la chaleur. Pompe à chaleur air-eau comme source principale de chauffage, complétée par un système d’appoint au gaz à condensation pour une efficacité maximale. Une installation photovoltaïque destinée à la production d’électricité pour usage propre réduit durablement les coûts énergétiques.
Ventilation & traitement de l’eau
Une installation de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur assure un air constamment frais et un climat intérieur sain. L’adoucisseur d’eau protège les conduites et les appareils et accroît le confort de vie.
Sécurité & communication
Visiophone pour un accès sécurisé. Le câblage réseau complet dans toute la maison permet de disposer d’un accès Internet rapide dans chaque pièce. Le précâblage pour un système d’alarme au rez-de-chaussée est déjà installé.
Places de stationnement & surfaces annexes
Une place de stationnement en garage souterrain ainsi qu’une place extérieure en tant que surfaces à usage exclusif offrent un stationnement pratique. Sont également disponibles une cave, un débarras sous l’escalier ainsi qu’un local à vélos commun.
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La maison de ville se situe au cœur de Babelsberg Nord, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Potsdam. Cette « colonie de villas » se distingue par son environnement calme et résidentiel de qualité ainsi que par ses imposants arbres anciens, qui confèrent au quartier un caractère semblable à celui d’un parc.
La proximité du Griebnitzsee rend l’emplacement particulièrement attrayant : le lac est accessible à pied en quelques minutes et offre un espace de détente au pied de la maison. Promenades au bord de l’eau, jogging ou pique-niques tranquilles : la nature est toujours à portée de main.
Malgré le calme du quartier résidentiel, les liaisons de transport sont excellentes. La gare de S-Bahn Griebnitzsee est accessible à pied en 8–10 minutes et offre des liaisons rapides vers le centre de Berlin. Le centre-ville de Potsdam est également rapidement accessible, aussi bien par les transports en commun (S-Bahn, tramway, bus) qu’en voiture.
L’approvisionnement de proximité est parfaitement assuré : supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate. Les arrêts de bus et de tramway sont également accessibles à pied et garantissent une mobilité flexible dans toutes les directions.
Babelsberg Nord réunit ainsi le meilleur de deux mondes : le calme et la nature d’un quartier résidentiel exclusif avec l’infrastructure urbaine et les connexions d’une région métropolitaine dynamique.
Accessible à pied :
Gare de S-Bahn Griebnitzsee : 8–10 min
Griebnitzsee (rive) : env. 10 min
Supermarché/boulangerie : env. 5–10 min
Café/restaurant : env. 5 min
Salle de sport : env. 2 min
Arrêt de bus : env. 3 min
Arrêt de tramway : env. 7 min
En transports en commun :
Gare centrale de Berlin : env. 35 min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz : env. 45 min (S-Bahn)
Centre-ville de Potsdam : max. env. 15 min
Aéroport BER : env. 35 min
789.182 € Technique de construction innovante - vivre avec sécurité pour l’avenir14482 Potsdam
825.178 € Rêve familial – vivre heureux dans sa propre maison14482 Potsdam
770.192 € Le soin dans chaque détail – Nous concevons ensemble la maison de vos rêves14482 Potsdam
