Maison de ville à Babelsberg (sans commission)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison mitoyenne en bout d’un rang, parfaitement entretenue (année de construction 2017), allie architecture moderne, technique économe en énergie et environnement familial à Potsdam-Babelsberg. Sur env. 186 m² de surface habitable, la maison offre une structure des espaces bien pensée avec au total sept pièces – idéale pour les familles, les couples avec bureau à domicile ou tous ceux qui souhaitent vivre et travailler dans de grands espaces.

Le cœur de la maison est constitué par le vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. De grandes fenêtres toute hauteur inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante. L’accès direct à la terrasse sud d’env. 30 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et fait de la maison un lieu parfait pour les moments conviviaux et les heures de détente en plein air.

Les sept pièces se répartissent intelligemment sur trois niveaux : outre le grand séjour/salle à manger, le 1er étage comprend deux chambres d’enfant ainsi qu’un dressing. Le 2e étage abrite la chambre des parents, une chambre d’amis, un espace bureau ouvert et une loggia sud d’env. 8 m², qui sert de refuge privé avec vue dégagée. À l’exception des salles de bains, l’aménagement intérieur est réalisé en construction légère, de sorte que des modifications du plan sont aisément envisageables.

Il convient de souligner particulièrement l’aménagement extérieur bien pensé : la terrasse sud, en tant que surface à usage privatif, offre non seulement de l’intimité, mais aussi un ensoleillement optimal pour des journées d’été détendues. La loggia sud au deuxième étage complète cette offre et crée une qualité supplémentaire de séjour en plein air.

Le bien fait partie d’une copropriété disposant d’un terrain commun d’env. 2.500 m² au total. La quote-part calculée est d’env. 500 m² (en sus de la surface à usage privatif terrasse d’env. 30 m²). L’espace extérieur soigné avec aire de jeux et vieux arbres confère à l’ensemble un caractère de parc et souligne la grande qualité résidentielle de cet emplacement.

Le bien dispose d’une technique domestique de pointe : une pompe à chaleur air-eau assure, en combinaison avec une chaudière gaz à condensation en appoint (pour les températures extrêmes et l’eau chaude), une alimentation énergétique économique et respectueuse de l’environnement. Une installation photovoltaïque réservée uniquement au bien vendu avec système de surveillance numérique, un chauffage au sol, une ventilation décentralisée ainsi qu’un système d’adoucissement de l’eau complètent le profil technique.

L’entrée est probablement possible à partir de janvier 2027 (un accord individuel est envisageable). Ce bien allie un design intemporel, une technique durable et un emplacement de premier ordre dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Potsdam – une opportunité rare pour des acheteurs exigeants.

Furnishing

Boden & Innenausbau:

Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik verleiht allen Wohnräumen eine warme, edle Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

Fenster & Sonnenschutz

3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief ausgeführt, garantieren exzellente Wärmedämmung und maximale Lichtausbeute. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung pro Etage bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Küche

Hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung und funktionaler Anordnung. Moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen machen die Küche zum Herzstück des Wohnbereichs.

Sanitärbereiche

Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein weiteres Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC.

Heiztechnik & Energie

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung. Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizquelle, ergänzt durch Gas-Brennwert-Unterstützung für höchste Effizienz. Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung senkt die Energiekosten nachhaltig.

Lüftung & Wasseraufbereitung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte und steigert den Wohnkomfort.

Sicherheit & Kommunikation

Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang. Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ermöglicht schnelles Internet in jedem Raum. Vorrüstung für Alarmanlage im Erdgeschoss bereits installiert.

Stellplätze & Nebenflächen

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz als Sondernutzungsflächen bieten bequemes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Location

Location description

Das Townhouse liegt im Herzen von Babelsberg Nord, einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams. Die sogenannte Villenkolonie zeichnet sich durch ihre ruhige, hochwertige Bebauung und den imposanten alten Baumbestand aus, der dem Viertel einen parkähnlichen Charakter verleiht.

Die Nähe zum Griebnitzsee macht die Lage besonders attraktiv: Der See ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Ufer, Joggingrunden oder entspannte Picknicks – die Natur ist stets in greifbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist fußläufig in 8–10 Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch mit dem Auto.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Tramhaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und garantieren flexible Mobilität in alle Richtungen.

Babelsberg Nord vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur eines exklusiven Wohnviertels mit der urbanen Infrastruktur und Anbindung einer lebendigen Metropolregion.

Fußläufig erreichbar:

S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 Min
Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min
Supermarkt/Bäcker: ca. 5–10 Min
Café/Restaurant: ca. 5 Min
Fitnessstudio: ca. 2 Min
Bushaltestelle: ca. 3 Min
Tramhaltestelle: ca. 7 Min

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min
Flughafen BER: ca. 35 Min