Таунхаус у Бабельсберзі (без комісії)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей доглянутий кутовий рядний будинок (рік будівництва 2017) поєднує сучасну архітектуру, енергоефективні технології та дружнє для сім’ї оточення в Потсдам-Бабельсберзі. На бл. 186 м² житлової площі будинок пропонує продумане планування з загалом сімома кімнатами — ідеально для сімей, пар із домашнім офісом або всіх, хто хоче просторо жити й працювати.

Центром будинку є простора вітальня-їдальня з відкритою кухнею на першому поверсі. Панорамні вікна наповнюють приміщення природним денним світлом і створюють затишну атмосферу. Прямий вихід на південну терасу площею бл. 30 м² розширює житловий простір назовні та робить будинок ідеальним місцем для спілкування й розслабленого відпочинку на свіжому повітрі.

Сім кімнат розподілені розумно на трьох рівнях: окрім великої вітальні/їдальні, на 1-му поверсі розташовані дві дитячі кімнати та гардеробна. На 2-му поверсі знаходяться батьківська спальня, гостьова кімната, відкрита робоча зона та південна лоджія площею бл. 8 м², яка слугує приватним місцем для відпочинку з краєвидом. Окрім ванних кімнат, внутрішнє оздоблення виконано за технологією сухого будівництва, тож зміни планування без проблем можливі.

Особливо варта уваги продумана організація зовнішнього простору: південна тераса як площа для спеціального користування пропонує не лише приватність, але й оптимальне сонячне освітлення для розслаблених літніх днів. Південна лоджія на другому поверсі доповнює цю пропозицію та створює додаткову якість перебування просто неба.

Об’єкт є частиною товариства співвласників і має спільну земельну ділянку загальною площею бл. 2.500 м². Розрахункова частка становить бл. 500 м² (дод. площа спеціального користування терасою бл. 30 м²). Доглянута прибудинкова територія з дитячим майданчиком і старими деревами надає ансамблю парковий характер і підкреслює високу якість життя в цій локації.

Нерухомість оснащена найсучаснішою будинковою технікою: тепловий насос повітря-вода в поєднанні з газовою конденсаційною системою підтримки (для екстремальних температур і гарячої води) забезпечує економне та екологічне енергопостачання. Сонячна фотоелектрична система лише для об’єкта купівлі з цифровою системою моніторингу, тепла підлога, децентралізована вентиляційна система, а також система пом’якшення води доповнюють технічний профіль.

В’їзд, імовірно, можливий з січня 2027 року (індивідуальна домовленість можлива). Ця нерухомість поєднує позачасовий дизайн, сталу техніку та першокласне розташування в одному з найпопулярніших житлових районів Потсдама – рідкісна можливість для вимогливих покупців.

Furnishing

Підлога та внутрішнє оздоблення:

Паркет із натурального дерева у вигляді широких дощок у заміському стилі надає всім житловим приміщенням теплої, елегантної атмосфери. Висота стелі близько 2,75 м забезпечує просторе, повітряне відчуття простору.

Вікна та захист від сонця

Дерево-алюмінієві вікна з потрійним склінням, виконані до підлоги, гарантують відмінну теплоізоляцію та максимальне проникнення світла. Електричні рольставні з центральним керуванням на кожному поверсі забезпечують комфорт і приватність одним натисканням кнопки.

Кухня

Високоякісна вбудована кухня з чіткими лініями та функціональним плануванням. Сучасна техніка та просторі робочі поверхні роблять кухню серцем житлової зони.

Санітарні приміщення

Основна ванна кімната обладнана ванною, ще одна ванна кімната має зручний душ. Обидві ванні кімнати вражають високоякісними матеріалами та позачасовим оформленням. На першому поверсі також є гостьовий туалет.

Опалювальна техніка та енергія

Підігрів підлоги у всіх кімнатах для рівномірного розподілу тепла. Тепловий насос повітря-вода як основне джерело опалення, доповнений газовою конденсаційною підтримкою для максимальної ефективності. Фотоелектрична установка для власного виробництва електроенергії стійко знижує енергетичні витрати.

Вентиляція та підготовка води

Децентралізована вентиляційна система з рекуперацією тепла забезпечує постійно свіже повітря та здоровий мікроклімат у приміщенні. Система пом’якшення води захищає трубопроводи та прилади й підвищує комфорт проживання.

Безпека та зв'язок

Відеодомофон для безпечного доступу. Повне мережеве кабелювання по всьому будинку забезпечує швидкий інтернет у кожній кімнаті. На першому поверсі вже встановлено підготовку для сигналізації.

Паркувальні місця та допоміжні площі

Один місце в підземному гаражі, а також одне зовнішнє паркомісце як об'єкти спеціального користування забезпечують зручне паркування. Додатково є підвальне приміщення, комора під сходами, а також спільна велосипедна кімната.

Location

Location description

Таунхаус розташований у самому серці Babelsberg Nord, одного з найпривабливіших житлових районів Потсдама. Так звана вілльна колонія вирізняється спокійною, високоякісною забудовою та вражаючим старим деревним фондом, що надає кварталу паркового характеру.

Близькість до Griebnitzsee робить це місце особливо привабливим: до озера можна дійти пішки за кілька хвилин, і воно пропонує відпочинок на природі прямо біля порога. Прогулянки берегом, пробіжки або розслаблені пікніки – природа завжди зовсім поруч.

Попри спокійне житлове розташування, транспортне сполучення чудове. До станції S-Bahn Griebnitzsee можна дійти пішки за 8–10 хвилин, звідти є швидке сполучення з центром Берліна. До центру Потсдама також можна дістатися за короткий час, як громадським транспортом (S-Bahn, трамвай, автобус), так і автомобілем.

Повсякденна інфраструктура відмінно забезпечена: супермаркети, пекарні, кафе та ресторани розташовані безпосередньо поблизу. Зупинки автобуса і трамвая також знаходяться в пішій доступності та гарантують гнучку мобільність у всіх напрямках.

Таким чином, Babelsberg Nord поєднує найкраще з двох світів: спокій і природу ексклюзивного житлового району з міською інфраструктурою та сполученням жвавоного метрополійного регіону.

У пішій доступності:

S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 хв
Griebnitzsee (берег): близько 10 хв
Супермаркет/пекарня: близько 5–10 хв
Кафе/ресторан: близько 5 хв
Фітнес-студія: близько 2 хв
Зупинка автобуса: близько 3 хв
Зупинка трамвая: близько 7 хв

Громадським транспортом:

Berlin Hauptbahnhof: близько 35 хв (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: близько 45 хв (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: макс. близько 15 хв
Flughafen BER: близько 35 хв