Таунхаус в Бабельсберге (без комиссии)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот ухоженный рядный дом на конце ряда (год постройки 2017) сочетает современную архитектуру, энергоэффективные технологии и благоприятное для семей окружение в Potsdam-Babelsberg. На примерно 186 м² жилой площади дом предлагает продуманную планировку с в общей сложности семью комнатами — идеально для семей, пар с домашним офисом или всех, кто хочет жить и работать просторно.

Центром дома является просторная гостиная и столовая с открытой кухней на первом этаже. Окна от пола до потолка наполняют помещения естественным дневным светом и создают уютную атмосферу. Прямой выход на южную террасу площадью примерно 30 м² расширяет жилое пространство наружу и делает дом идеальным местом для общения и спокойного отдыха на свежем воздухе.

Семь комнат разумно распределены по трем уровням: помимо большой гостиной/столовой, на 1-м этаже находятся две детские комнаты, а также гардеробная. 2-й этаж занимает родительская спальня, гостевая комната, открытая рабочая зона и южная лоджия площадью примерно 8 м², которая служит приватным местом для уединения с широким видом. За исключением ванных комнат, внутренняя отделка выполнена по каркасно-гипсокартонной технологии, поэтому изменения планировки без труда можно запланировать.

Особо стоит отметить продуманное оформление наружного пространства: южная терраса как объект специального пользования предлагает не только приватность, но и оптимальное солнечное освещение для спокойных летних дней. Южная лоджия на втором этаже дополняет это предложение и создает дополнительное качество пребывания под открытым небом.

Объект является частью товарищества собственников с общим земельным участком общей площадью примерно 2.500 м². Расчетная доля составляет примерно 500 м² (плюс объект специального пользования терраса примерно 30 м²). Ухоженная придомовая территория с детской площадкой и старым древесным насаждением придает ансамблю паркообразный характер и подчеркивает высокое качество проживания в этом месте.

Недвижимость оснащена современной инженерией: тепловой насос воздух-вода в сочетании с газовой конденсационной поддержкой (для экстремальных температур и горячей воды) обеспечивает экономичное и экологичное энергоснабжение. Фотоэлектрическая установка только для приобретаемого объекта с цифровой системой мониторинга, теплый пол, децентрализованная вентиляционная система, а также установка для умягчения воды дополняют технический профиль.

Заселение, вероятно, возможно с января 2027 года (индивидуальная договоренность возможна). Эта недвижимость сочетает в себе вневременной дизайн, экологичные технологии и первоклассное расположение в одном из самых престижных жилых районов Потсдама — редкая возможность для взыскательных покупателей.

Furnishing

Полы и внутренняя отделка:

Паркет из массива дерева в стиле досок загородного дома придаёт всем жилым помещениям тёплую, благородную атмосферу. Высота потолков около 2,75 м обеспечивает просторное, воздушное ощущение пространства.

Окна и защита от солнца

Окна из дерева и алюминия с 3-кратным остеклением, выполненные от пола до потолка, гарантируют отличную теплоизоляцию и максимальное естественное освещение. Электрические рольставни с центральным управлением на каждом этаже обеспечивают комфорт и приватность одним нажатием кнопки.

Кухня

Качественная встроенная кухня с чёткими линиями и функциональной планировкой. Современная техника и просторные рабочие поверхности делают кухню сердцем жилой зоны.

Санитарные помещения

Главная ванная комната оснащена ванной, ещё одна ванная комната располагает комфортным душем. Обе ванные комнаты впечатляют высококачественными материалами и вневременным дизайном. На первом этаже также находится гостевой туалет.

Отопительная техника и энергия

Тёплый пол во всех помещениях для равномерного распределения тепла. Тепловой насос воздух-вода в качестве основного источника отопления, дополненный поддержкой газового конденсационного котла для максимальной эффективности. Фотоэлектрическая установка для собственного производства электроэнергии устойчиво снижает расходы на энергию.

Вентиляция и водоподготовка

Децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла обеспечивает постоянно свежий воздух и здоровый микроклимат в помещении. Установка для умягчения воды защищает трубопроводы и приборы и повышает комфорт проживания.

Безопасность и связь

Видеодомофон для безопасного доступа. Полная сетeвая проводка по всему дому обеспечивает быстрый интернет в каждой комнате. Подготовка для сигнализации на первом этаже уже установлена.

Парковочные места и вспомогательные помещения

Одно место в подземном гараже, а также одно наружное парковочное место как объекты специального пользования обеспечивают удобную парковку. Дополнительно доступны подвальное помещение, кладовая под лестницей, а также общий велосипедный хозблок.

Location

Location description

Таунхаус расположен в самом сердце Babelsberg Nord, одного из самых востребованных жилых районов Потсдама. Так называемая вилльная колония отличается спокойной, качественной застройкой и внушительным старым древесным массивом, который придаёт району паркообразный характер.

Близость к Griebnitzsee делает расположение особенно привлекательным: до озера можно дойти пешком за несколько минут, и оно предлагает отдых на природе прямо у порога. Будь то прогулки по берегу, пробежки или расслабленные пикники — природа всегда рядом.

Несмотря на спокойное жилое расположение, транспортная доступность превосходная. До станции S-Bahn Griebnitzsee можно дойти пешком за 8–10 минут, откуда есть быстрые сообщения с центром Берлина. Центр Потсдама также можно быстро достичь как на общественном транспорте (S-Bahn, трамвай, автобус), так и на автомобиле.

Повседневная инфраструктура прекрасно обеспечена: супермаркеты, булочные, кафе и рестораны находятся в непосредственной близости. Остановки автобуса и трамвая также доступны пешком и гарантируют гибкую мобильность во всех направлениях.

Таким образом, Babelsberg Nord сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие и природу эксклюзивного жилого района с городской инфраструктурой и транспортной доступностью живого метропольного региона.

Пешком доступно:

S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 Min
Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min
Supermarkt/Bäcker: ca. 5–10 Min
Café/Restaurant: ca. 5 Min
Fitnessstudio: ca. 2 Min
Bushaltestelle: ca. 3 Min
Tramhaltestelle: ca. 7 Min

На общественном транспорте:

Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min
Flughafen BER: ca. 35 Min