Townhouse a Babelsberg (senza commissioni)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo curato appartamento a schiera di testa (anno di costruzione 2017) unisce architettura moderna, tecnologia ad alta efficienza energetica e un contesto adatto alle famiglie a Potsdam-Babelsberg. Su ca. 186 m² di superficie abitabile, la casa offre una struttura degli spazi ben studiata con complessivamente sette locali – ideale per famiglie, coppie con home office o chiunque desideri vivere e lavorare in ampi spazi.

Il fulcro della casa è l'ampia zona giorno e pranzo con cucina aperta al piano terra. Le finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale e creano un'atmosfera accogliente. L'accesso diretto alla terrazza esposta a sud di ca. 30 m² amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e rende la casa il luogo perfetto per momenti conviviali e ore di relax all'aria aperta.

I sette locali sono distribuiti in modo intelligente su tre livelli: oltre al grande soggiorno/pranzo, al 1° piano si trovano due camere dei bambini e una cabina armadio. Il 2° piano ospita la camera dei genitori, la camera degli ospiti, una zona ufficio aperta e una loggia esposta a sud di ca. 8 m², che funge da rifugio privato con vista aperta. A parte i bagni, la finitura interna è in costruzione a secco, per cui eventuali modifiche della planimetria sono facilmente pianificabili.

Da sottolineare in particolare è la curata progettazione degli spazi esterni: la terrazza esposta a sud, come superficie ad uso esclusivo, offre non solo privacy, ma anche un'ottimale esposizione al sole per rilassanti giornate estive. La loggia esposta a sud al secondo piano completa questa offerta e crea ulteriore qualità di soggiorno all'aria aperta.

L'immobile fa parte di una comunità di proprietari con un terreno comune di complessivi ca. 2.500 m². La quota calcolata ammonta a ca. 500 m² (più superficie ad uso esclusivo terrazza di ca. 30 m²). L'area esterna curata con parco giochi e alberi secolari conferisce al complesso un carattere da parco e sottolinea l'elevata qualità abitativa di questa posizione.

L'immobile dispone della più moderna tecnologia domestica: una pompa di calore aria-acqua, in combinazione con un supporto a condensazione a gas (per temperature estreme e acqua calda), garantisce un approvvigionamento energetico efficiente sotto il profilo dei costi e rispettoso dell'ambiente. Un impianto fotovoltaico dedicato esclusivamente all'oggetto in vendita con tecnologia di monitoraggio digitale, riscaldamento a pavimento, un impianto di ventilazione decentralizzato e un impianto di addolcimento dell'acqua completano il profilo tecnico.

L'ingresso è presumibilmente possibile da gennaio 2027 (accordo individuale possibile). Questo immobile unisce design senza tempo, tecnologia sostenibile e una posizione di prim’ordine in una delle zone residenziali più ambite di Potsdam – una rara opportunità per acquirenti esigenti.

Furnishing

Boden & Innenausbau:

Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik verleiht allen Wohnräumen eine warme, edle Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

Fenster & Sonnenschutz

3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief ausgeführt, garantieren exzellente Wärmedämmung und maximale Lichtausbeute. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung pro Etage bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Küche

Hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung und funktionaler Anordnung. Moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen machen die Küche zum Herzstück des Wohnbereichs.

Sanitärbereiche

Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein weiteres Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC.

Heiztechnik & Energie

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung. Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizquelle, ergänzt durch Gas-Brennwert-Unterstützung für höchste Effizienz. Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung senkt die Energiekosten nachhaltig.

Lüftung & Wasseraufbereitung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte und steigert den Wohnkomfort.

Sicherheit & Kommunikation

Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang. Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ermöglicht schnelles Internet in jedem Raum. Vorrüstung für Alarmanlage im Erdgeschoss bereits installiert.

Stellplätze & Nebenflächen

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz als Sondernutzungsflächen bieten bequemes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Location

Location description

Das Townhouse liegt im Herzen von Babelsberg Nord, einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams. Die sogenannte Villenkolonie zeichnet sich durch ihre ruhige, hochwertige Bebauung und den imposanten alten Baumbestand aus, der dem Viertel einen parkähnlichen Charakter verleiht.

Die Nähe zum Griebnitzsee macht die Lage besonders attraktiv: Der See ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Ufer, Joggingrunden oder entspannte Picknicks – die Natur ist stets in greifbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist fußläufig in 8–10 Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch mit dem Auto.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Tramhaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und garantieren flexible Mobilität in alle Richtungen.

Babelsberg Nord vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur eines exklusiven Wohnviertels mit der urbanen Infrastruktur und Anbindung einer lebendigen Metropolregion.

Fußläufig erreichbar:

S-Bahnhof Griebnitzsee: 8–10 Min
Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min
Supermarkt/Bäcker: ca. 5–10 Min
Café/Restaurant: ca. 5 Min
Fitnessstudio: ca. 2 Min
Bushaltestelle: ca. 3 Min
Tramhaltestelle: ca. 7 Min

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn)
Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn)
Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min
Flughafen BER: ca. 35 Min