| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.962,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile fa parte di una comunione di proprietari di appartamenti con un terreno comune complessivo di circa 2.500 m². La quota calcolata ammonta a circa 500 m² (oltre a una superficie a uso esclusivo della terrazza di circa 30 m²). L’area esterna curata, con parco giochi e alberi secolari, conferisce all’immobile un carattere simile a quello di un parco e sottolinea l’elevata qualità abitativa di questa posizione.
Questa casa a schiera di testa ben curata (anno di costruzione 2017) coniuga architettura moderna, tecnologia ad alta efficienza energetica e un contesto adatto alle famiglie a Potsdam-Babelsberg. Su circa 186 m² di superficie abitabile, la casa offre una struttura degli ambienti ben studiata con complessivamente sette stanze – ideale per famiglie, coppie con home office o per chiunque desideri abitare e lavorare in ambienti spaziosi.
Il fulcro della casa è rappresentato dall’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista al piano terra. Le finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale e creano un’atmosfera accogliente. L’accesso diretto alla terrazza esposta a sud di circa 30 m² amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e rende la casa il luogo perfetto per riunioni conviviali e momenti di relax all’aria aperta.
Le sette stanze sono distribuite in modo intelligente su tre livelli: oltre all’ampia zona soggiorno-pranzo, al 1° piano si trovano due camere per bambini e una cabina armadio. Il 2° piano ospita la camera da letto dei genitori, la camera degli ospiti, una zona ufficio open space e una loggia esposta a sud di circa 8 m², che funge da rifugio privato con vista panoramica. Ad eccezione dei bagni, gli interni sono realizzati con pareti a secco, consentendo di pianificare facilmente modifiche alla pianta.
Particolarmente degna di nota è la progettazione degli spazi esterni: la terrazza esposta a sud, come superficie a uso esclusivo, offre non solo privacy, ma anche un’irradiazione solare ottimale per rilassanti giornate estive. La loggia esposta a sud al secondo piano completa l’offerta e crea ulteriore qualità abitativa all’aria aperta.
L’immobile dispone di impianti domestici all’avanguardia: una pompa di calore aria-acqua, in combinazione con un sistema di supporto a condensazione a gas (per temperature estreme e acqua calda), garantisce un approvvigionamento energetico efficiente in termini di costi ed ecologico. Un impianto fotovoltaico esclusivamente per l’oggetto in vendita, con tecnologia di monitoraggio digitale, il riscaldamento a pavimento, un impianto di ventilazione decentralizzato e un impianto di decalcificazione completano il profilo tecnico.
L’ingresso è presumibilmente possibile a partire da gennaio 2027 (è ipotizzabile un accordo individuale). Questo immobile riunisce design senza tempo, tecnologia sostenibile e una posizione di prim’ordine in una delle zone residenziali più ambite di Potsdam – un’opportunità rara per acquirenti esigenti.
Pavimenti e finiture interne:
Il parquet in legno vero, dall’aspetto di listoni in stile casa di campagna, conferisce a tutti gli ambienti abitativi un’atmosfera calda e raffinata. L’altezza dei soffitti di circa 2,75 m crea una sensazione di ampiezza e ariosità.
Finestre e protezione solare
Le finestre in legno-alluminio con triplo vetro, realizzate a tutta altezza, garantiscono un eccellente isolamento termico e il massimo apporto di luce. Le tapparelle elettriche con comando centralizzato per piano offrono comfort e privacy con la semplice pressione di un pulsante.
Cucina
Cucina componibile di alta qualità, dalle linee essenziali e dalla disposizione funzionale. Gli elettrodomestici moderni e le ampie superfici di lavoro fanno della cucina il cuore della zona giorno.
Servizi igienici
Il bagno principale è dotato di vasca, mentre un ulteriore bagno dispone di una comoda doccia. Entrambi i bagni si distinguono per i materiali di alta qualità e il design senza tempo. Al piano terra è inoltre presente un WC per gli ospiti.
Impianto di riscaldamento ed energia
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per una distribuzione uniforme del calore. Pompa di calore aria-acqua come fonte principale di riscaldamento, integrata da un sistema di supporto a condensazione a gas per la massima efficienza. L’impianto fotovoltaico per la produzione autonoma di elettricità riduce i costi energetici in modo sostenibile.
Ventilazione e trattamento dell’acqua
L’impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore garantisce aria costantemente fresca e un clima interno salubre. L’impianto di addolcimento protegge tubazioni ed apparecchi e aumenta il comfort abitativo.
Sicurezza e comunicazione
Videocitofono per un accesso sicuro. Il cablaggio di rete completo in tutta la casa consente una connessione Internet veloce in ogni ambiente. La predisposizione per l’impianto d’allarme al piano terra è già installata.
Posti auto e spazi accessori
Un posto auto in autorimessa interrata e un posto auto esterno, come aree di uso esclusivo, offrono comode possibilità di parcheggio. Sono inoltre disponibili una cantina, un ripostiglio sotto la scala e un locale comune per biciclette.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La townhouse si trova nel cuore di Babelsberg Nord, una delle zone residenziali più ambite di Potsdam. La cosiddetta colonia delle ville si distingue per il suo sviluppo edilizio tranquillo e di alta qualità e per l'imponente patrimonio di alberi secolari, che conferisce al quartiere un carattere simile a quello di un parco.
La vicinanza al Griebnitzsee rende la posizione particolarmente attraente: il lago è raggiungibile a piedi in pochi minuti e offre svago nella natura proprio fuori casa. Che si tratti di passeggiate lungo la riva, giri di jogging o picnic rilassanti, la natura è sempre a portata di mano.
Nonostante la tranquilla posizione residenziale, i collegamenti sono eccellenti. La stazione della S-Bahn Griebnitzsee è raggiungibile a piedi in 8–10 minuti e offre collegamenti rapidi con il centro di Berlino. Anche il centro di Potsdam è raggiungibile in breve tempo, sia con i mezzi pubblici (S-Bahn, tram, autobus) sia in auto.
I servizi di prima necessità sono ottimamente garantiti: supermercati, panetterie, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Anche le fermate degli autobus e dei tram sono raggiungibili a piedi e garantiscono una mobilità flessibile in tutte le direzioni.
Babelsberg Nord riunisce quindi il meglio di due mondi: la tranquillità e la natura di un esclusivo quartiere residenziale con l'infrastruttura urbana e i collegamenti di una vivace regione metropolitana.
Raggiungibili a piedi:
Stazione della S-Bahn Griebnitzsee: 8–10 min
Griebnitzsee (riva): ca. 10 min
Supermercato/panetteria: ca. 5–10 min
Caffè/ristorante: ca. 5 min
Palestra: ca. 2 min
Fermata dell'autobus: ca. 3 min
Fermata del tram: ca. 7 min
Con i mezzi pubblici:
Stazione centrale di Berlino: ca. 35 min (S-Bahn)
Alexanderplatz, Berlino: ca. 45 min (S-Bahn)
Centro di Potsdam: max. ca. 15 min
Aeroporto BER: ca. 35 min
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