Woon- en bedrijfsgebouw op toplocatie van Aurich

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit markante woon- en bedrijfspand aan de Esenser Straße in Aurich combineert historische substantie met buitengewone zichtbaarheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Al op het eerste gezicht wordt duidelijk: dit is geen gewoon vastgoedobject, maar een locatie met een echte uitstraling.
Het gebouw werd rond 1890 gebouwd en biedt vandaag de dag een gegroeide structuur met duidelijke gebruikseenheden. Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte van ca. 197 m², die laatstelijk werd gebruikt voor detailhandel in textiel. De brede etalagefront aan de straatzijde zorgt voor maximale aandacht en maakt een indrukwekkende presentatie van goederen of diensten mogelijk.
De entree leidt naar een eerste verkoopzone op straatniveau, vanwaar via enkele treden het ruime hoofdgedeelte bereikbaar is. Dit biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden - van klassieke detailhandel en dienstruimten tot moderne showroomconcepten. De ruimte wordt aangevuld met een aparte kantoorruimte, twee sanitaire voorzieningen in het souterrain, een keuken en personeelsruimte, evenals een tweede toegang die een duidelijke scheiding tussen klanten- en medewerkersruimten mogelijk maakt. Een aanwezige alarminstallatie onderstreept de bedrijfsmatige bruikbaarheid.
Een extra pluspunt is de royale gedeeltelijke kelder, die rechtstreeks vanuit het gebouw toegankelijk is. Deze biedt omvangrijke opslag- en gebruiksruimten - ideaal voor voorraad, techniek, archief of als aanvullende bedrijfsruimte. Vooral voor ondernemers ontstaat hier een echte meerwaarde, omdat de verkoop- en werkruimten op de begane grond optimaal kunnen worden ontlast.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee eenheden van ca. 70 m² en 90 m². Eén eenheid is momenteel als woning verhuurd en zorgt voor doorlopende inkomsten, terwijl de tweede flexibel kan worden gebruikt - als extra kantoorruimte, praktijkruimte of woning. De ruimtes zijn licht en vriendelijk, de badkamer van de voorste eenheid is al gemoderniseerd. Via een extra trap is bovendien een ruime zolder bereikbaar, die kan worden gebruikt als opslagruimte of bijv. als woning of vakantiewoning.
Het perceel beschikt in totaal over negen eigen parkeerplaatsen - een duidelijk locatievoordeel op deze centrale locatie.
Mogelijkheden & potentieel
De ligging aan een van de drukst bereden verkeersassen van Aurich, met dagelijks veel voertuigen, biedt een enorm reclame- en zichtbaarheidsvoordeel. Vandaag genereert een geïnstalleerde reclameruimte al extra inkomsten. Door de hoge passantenfrequentie en zichtlijn ontstaan bovendien verdere mogelijkheden voor de integratie van extra reclameruimtes - een zeldzaam extra potentieel met directe invloed op het rendement.
Het object is ideaal geschikt voor:
- Detailhandel met hoge zichtbaarheid
- Dienstverlenende bedrijven met passantenverkeer
- Praktijk- of kantoorruimtes
- Combinatie van werken en wonen
- Beleggers met focus op gemengd gebruik
- Gebruik binnen een multi-tenantconcept voor meerdere ondernemers
Ook een verdeling van de bedrijfsruimte in meerdere eenheden of de afzonderlijke verhuur van parkeerplaatsen kan extra inkomstenbronnen creëren. Eerste bouwrechtelijke aanvragen (woningen, vakantiewoning, reclameruimtes) zijn al ingediend en mogelijk geacht.
Renovatie- en aanpassingsbehoefte
Het object biedt een solide basis met reeds uitgevoerde maatregelen, maar tegelijkertijd ook ruimte voor individuele verdere ontwikkeling.
Op de bovenverdieping zijn overwegend nieuwe ramen geplaatst, de achterste dakkapel is vernieuwd en de dakgoten zijn vervangen. Op de begane grond bestaat met name aan de achterzijde en in het kantoor potentieel voor het vernieuwen van de ramen. Daarnaast kan de energie-efficiëntie door geschikte maatregelen verder worden verhoogd.
Het pand overtuigt door zijn karaktervolle charme van een oud gebouw - met hoge plafonds en een nostalgische toegangsdeur - en biedt de mogelijkheid om historische elementen met moderne gebruiksconcepten te verbinden.
Afhankelijk van het gebruiksconcept kan de renovatie- en aanpassingsbehoefte variëren. Met name de bedrijfsruimte kan flexibel in verschillende zones worden verdeeld of door meerdere huurders worden gebruikt.

Het betreft hier een zeldzaam object, waarvan er in Aurich geen ander vergelijkbaar object bestaat dat de ligging, zichtbaarheid en veelzijdige mogelijkheden combineert. Veelzijdig gebruik en echt ontwikkelingspotentieel - ideaal voor ondernemers die niet alleen een ruimte zoeken, maar een locatie met uitstraling en uitstekende rendementsmogelijkheden.
Maak gewoon een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen.
Aurich is de hoofdstad van het gelijknamige district en ligt in het hart van Oost-Friesland. Met ongeveer 42.000 inwoners is het na Emden de op een na grootste stad van de regio en geldt het als administratief en verzorgingscentrum voor grote delen van Oost-Friesland. De de centrale ligging, de historische binnenstad, de nabijheid van de Noordzeekust en een zeer goede infrastructuur maken Aurich tot een bijzonder aantrekkelijke locatie, zowel om te wonen als om te werken. Als voormalige zetel van Oost-Friese graven en vorsten is Aurich rijk aan historische bouwwerken, waaronder het kasteel van Aurich, dat vroeger een residentie was en tegenwoordig het districtsbestuur huisvest. Ook de Lambertikerk, het marktplein met zijn herenhuizen en de kleine straatjes van de binnenstad geven de stad een onmiskenbare sfeer. Tegelijkertijd is Aurich een moderne stad die traditie en vooruitgang weet te verenigen. De ligging in het binnenland zorgt voor een goede bereikbaarheid van alle delen van Oost-Friesland. Via de rijkswegen B72, B210 en B436 zijn er directe verbindingen richting Emden, Leer, Wilhelmshaven en Oldenburg. Het openbaar vervoer met buslijnen verbindt de stad met de omliggende gemeenten, en ook de kustplaatsen en de veerhavens naar de Oost-Friese eilanden zijn in korte tijd bereikbaar. Aurich biedt een uitstekende infrastructuur. Talrijke kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare scholen tot en met gymnasia, evenals beroepsscholen en vakacademies maken de stad tot een belangrijke onderwijsstandplaats. Dit wordt aangevuld met diverse vrijetijds- en sportmogelijkheden, een modern zwembad, sportverenigingen en culturele instellingen. De medische zorg is met specialisten, apotheken en het districtsziekenhuis Aurich uitstekend gewaarborgd. Winkelmogelijkheden zijn zowel in de binnenstad met haar winkels, boetieks en cafés als in moderne winkelcentra aan de rand van de stad te vinden. Op cultureel en maatschappelijk gebied is Aurich een levendig centrum. Evenementen zoals stadsfeesten, concerten, markten en tentoonstellingen zorgen het hele jaar door voor een afwisselend programma. Het historische energie- en waterbedrijf als museum, het MachMitMuseum voor kinderen of de Stadthalle Aurich zijn slechts enkele voorbeelden van het gevarieerde aanbod. Ook de omgeving met kanalen, bosgebieden en fietspaden nodigt uit tot uitstapjes in de natuur en maakt de stad aantrekkelijk voor mensen die het stadsleven willen combineren met recreatie dicht bij de natuur. Economisch is Aurich breed georiënteerd. Naast overheid en handel zijn ambacht, dienstverlening en de energiesector belangrijke werkgevers. Bijzonder vermeldenswaardig is de windenergie-industrie, die Aurich landelijk bekend heeft gemaakt en talrijke arbeidsplaatsen biedt. Deze mix van economische kracht, toerisme, handel en dienstverlening geeft de stad stabiliteit en toekomstbestendigheid. Aurich is daarmee een stad die geschiedenis, cultuur, moderne infrastructuur en hoge levenskwaliteit met elkaar verbindt. Wie hier woont, profiteert van het stedelijke leven met alle gemakken, zonder de nabijheid van de natuur en de Noordzee te hoeven missen. Voor geïnteresseerden in vastgoed is Aurich een locatie die zowel door zijn centrale ligging als door zijn diversiteit overtuigt.
9 parkeerplaatsen direct bij het object
grote etalage aan de straatzijde
bestaande reclamewand genereert al inkomsten en kan worden overgenomen en uitgebreid
kantoorruimtes
woningen
vakantiewoning
commerciële ruimtes
groot gedeelte van de kelder als opslagruimte
uitbreidingsreserve op zolder
veel renovaties / saneringen reeds uitgevoerd
goedgekeurd autoverkoopterrein
hoogwaardige verlichtingsinstallatie in het commerciële gedeelte
verkoopruimte op de begane grond: 197 m²,
nevenruimtes begane grond 18 m²,
oppervlakken op de bovenverdieping ca.: 160 m²,
gebruiksoppervlakte in de kelder ca.: 103 m²

Locatie