Жилой и коммерческий дом в престижном месте Ауриха

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот примечательный жилой и коммерческий дом на улице Эзенсер-штрассе в Аурихе сочетает историческую основу с исключительной заметностью и разнообразными возможностями использования. Уже с первого взгляда становится ясно: речь идет не об обычной недвижимости, а об объекте с настоящим присутствием.
Здание было построено около 1890 года и сегодня обладает сформировавшейся структурой с четко выделенными функциональными единицами. На первом этаже находится просторная коммерческая площадь около 197 м², которая в последнее время использовалась для розничной торговли текстилем. Широкий витринный фасад со стороны улицы обеспечивает максимальное внимание и позволяет эффектно представить товары или услуги.
Входная зона ведет в первую торговую зону на уровне первого этажа, откуда по нескольким ступеням открывается доступ к обширной основной площади. Она предлагает гибкие возможности оформления — от классической розничной торговли и помещений для оказания услуг до современных концепций шоурумов. Площадь дополняют отдельная офисная зона, два санузла в цокольном этаже, кухня и комната отдыха персонала, а также второй вход, позволяющий четко разделить зоны для клиентов и сотрудников. Имеющаяся охранная сигнализация подчеркивает пригодность объекта для коммерческого использования.
Дополнительным преимуществом является просторный частичный подвал, в который можно попасть непосредственно из здания. Он располагает обширными складскими и вспомогательными площадями — идеально для хранения товарных запасов, техники, архива или в качестве дополнительной рабочей площади. Особенно для предпринимателей это создает реальную добавленную стоимость, поскольку торговые и рабочие площади на первом этаже могут быть оптимально разгружены.
На верхнем этаже находятся два помещения площадью около 70 м² и 90 м². Одно помещение в настоящее время сдано в аренду как квартира и обеспечивает постоянный доход, тогда как второе можно использовать гибко — в качестве дополнительного офисного помещения, кабинета или квартиры. Помещения светлые и уютные, ванная комната переднего помещения уже модернизирована. По еще одной лестнице можно попасть на просторный чердак, который может использоваться как складская площадь или, например, как квартира либо квартира для отдыха.
Участок располагает в общей сложности девятью собственными парковочными местами — это явное преимущество данного центрального местоположения.
Возможности и потенциал
Расположение на одной из наиболее загруженных транспортных артерий Ауриха, по которой ежедневно проезжает множество автомобилей, обеспечивает огромные преимущества с точки зрения рекламы и заметности. Уже сегодня установленная рекламная площадь приносит дополнительный доход. Благодаря высокой проходимости и прямой видимости открываются также дополнительные возможности для интеграции рекламных площадей — редкий дополнительный потенциал с непосредственным влиянием на доходность.
Объект идеально подходит для:
- розничной торговли с высокой заметностью
- предприятий сферы услуг с потоком посетителей
- медицинских кабинетов или офисных помещений
- сочетания работы и проживания
- инвесторов с ориентацией на смешанное использование
- использования в рамках концепции Multi-Tenant для нескольких коммерческих арендаторов
Разделение коммерческой площади на несколько единиц или отдельная сдача парковочных мест в аренду также могут создать дополнительные источники дохода. Первые запросы в сфере строительного права (квартиры, квартира для отдыха, рекламные площади) уже были поданы и признаны возможными.
Необходимость ремонта и адаптации
Объект предлагает прочную основу с уже выполненными мероприятиями, но одновременно и пространство для индивидуального дальнейшего развития.
На верхнем этаже в основном установлены новые окна, задняя мансардная конструкция обновлена, а водосточные желоба заменены. На первом этаже, особенно в задней части, а также в офисе имеются возможности для замены окон. Кроме того, энергоэффективность может быть дополнительно повышена с помощью подходящих мероприятий.
Недвижимость очаровывает своим характерным шармом старого здания — высокими потолками и ностальгической входной дверью — и предоставляет возможность сочетать исторические элементы с современными концепциями использования.
В зависимости от концепции использования необходимость ремонта и адаптации может варьироваться. В частности, коммерческую площадь можно гибко разделить на различные зоны или использовать несколькими арендаторами.

Речь идет о редком объекте, аналогичного которому больше нет в Аурихе, поскольку он объединяет местоположение, заметность и разнообразные возможности. Универсальность использования и настоящий потенциал развития — идеально для предпринимателей, которые ищут не просто площадь, а объект с влиянием и превосходными возможностями доходности.
Просто договоритесь о просмотре и убедитесь в этом сами.
Аурих — административный центр одноимённого района, расположенный в самом сердце Восточной Фрисландии. С населением около 42 000 человек это второй по величине город региона после Эмдена, который считается административным и снабженческим центром для значительной части Восточной Фрисландии. Dieцентральное расположение, исторический Старый город, близость к побережью Северного моря и очень хорошая инфраструктура делают Аурих особенно привлекательным местом как для проживания, так и для работы. Будучи бывшей резиденцией восточнофризских графов и князей, Аурих богат историческими сооружениями, среди которых замок Аурих, ранее служивший резиденцией, а сегодня вмещающий окружную администрацию. Ламбертскирхе, рыночная площадь с городскими домами и небольшие улочки Старого города также придают городу неповторимую атмосферу. В то же время Аурих — современный город, умеющий сочетать традиции и прогресс. Расположение во внутренних районах обеспечивает хорошую доступность всех частей Восточной Фрисландии. По федеральным трассам B72, B210 и B436 имеются прямые сообщения в направлении Эмдена, Леера, Вильгельмсхафена и Ольденбурга. Общественный транспорт с автобусными маршрутами связывает город с окружающими общинами, а прибрежные населённые пункты и паромные порты к Восточно-Фризским островам также находятся в пределах короткой поездки. Аурих располагает превосходной инфраструктурой. Многочисленные детские сады, начальные школы, средние учебные заведения вплоть до гимназий, а также профессиональные училища и специализированные академии делают город важным образовательным центром. Это дополняется разнообразными возможностями для отдыха и занятий спортом, современным бассейном, спортивными клубами и культурными учреждениями. Медицинское обслуживание полностью обеспечено благодаря врачам-специалистам, аптекам и окружной больнице Ауриха. Возможности для покупок представлены как в центре города с его магазинами, бутиками и кафе, так и в современных торговых центрах на окраинах. В культурном и общественном отношении Аурих является оживлённым центром. Такие мероприятия, как городские праздники, концерты, рынки и выставки, обеспечивают разнообразную программу в течение всего года. Историческая теплоэлектростанция и водопроводная станция как музей, детский музей MachMitMuseum или городское здание Stadthalle Aurich — лишь некоторые примеры разнообразного предложения. Окружающая местность с каналами, лесными массивами и велосипедными дорожками также приглашает к поездкам на природу и делает город привлекательным для людей, желающих сочетать городскую жизнь с отдыхом на природе. В экономическом отношении Аурих имеет широкую структуру. Помимо управления и торговли, важными работодателями являются ремесленные предприятия, сфера услуг и энергетическая отрасль. Особо следует отметить ветроэнергетическую промышленность, которая сделала Аурих известным по всей Германии и предлагает многочисленные рабочие места. Это сочетание экономической мощи, туризма, торговли и сферы услуг придаёт городу стабильность и перспективность. Таким образом, Аурих — это город, сочетающий историю, культуру, современную инфраструктуру и высокое качество жизни. Живущие здесь пользуются всеми преимуществами городской жизни, не отказываясь от близости к природе и Северному морю. Для заинтересованных в недвижимости Аурих — это привлекательное место благодаря как центральному расположению, так и своему разнообразию.
9 парковочных мест непосредственно на объекте
большая витрина для рекламы со стороны улицы
имеющаяся рекламная стена уже приносит доход и может быть принята и расширена
офисные площади
квартиры
квартира для отдыха
коммерческие площади
большая часть подвала используется как складские помещения
резерв площади для обустройства на чердаке
многие ремонтные работы / санации уже выполнены
утверждённая площадь для продажи автомобилей
высококачественная система освещения в коммерческой части
торговая площадь на первом этаже: 197 м²,
подсобные помещения на первом этаже: 18 м²,
площади на верхнем этаже: около 160 м²,
полезная площадь в подвале: около 103 м²

Расположение