Житлово-комерційний будинок у найкращому місці Aurich

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей виразний житлово-комерційний будинок на вулиці Езенсер-штрассе в Ауріху поєднує історичну основу з винятковою помітністю та різноманітними можливостями використання. Уже з першого погляду зрозуміло: це не звичайна нерухомість, а місце зі справжньою присутністю.
Будівлю зведено приблизно у 1890 році, і сьогодні вона має сформовану структуру з чітко визначеними функціональними зонами. На першому поверсі розташована простора комерційна площа приблизно 197 м², яка востаннє використовувалася для роздрібної торгівлі текстилем. Широкий вітринний фасад з боку вулиці забезпечує максимальну увагу та дає змогу ефектно презентувати товари або послуги.
Вхідна зона веде до першої торгової зони на рівні першого поверху, звідки через кілька сходинок відкривається простора основна зона. Вона пропонує гнучкі можливості планування — від класичної роздрібної торгівлі та приміщень для надання послуг до сучасних концепцій шоурумів. Площу доповнюють окрема офісна зона, два санвузли в цокольному поверсі, кухня та кімната відпочинку персоналу, а також другий вхід, що дає змогу чітко розділити зони для клієнтів і працівників. Наявна сигналізація підкреслює придатність об’єкта для комерційного використання.
Додатковою перевагою є просторий частковий підвал, до якого можна потрапити безпосередньо з будівлі. Він пропонує значні складські та корисні площі — ідеально для зберігання товарних запасів, техніки, архіву або як додаткова робоча площа. Саме для підприємців це створює реальну додану вартість, оскільки торгові та робочі площі на першому поверсі можна оптимально розвантажити.
На верхньому поверсі розташовані два приміщення площею приблизно 70 м² і 90 м². Одне приміщення наразі здається в оренду як квартира та забезпечує постійний дохід, тоді як друге можна використовувати гнучко — як додаткову офісну площу, кабінет або квартиру. Приміщення світлі та затишні, ванну кімнату передньої частини вже модернізовано. Через додаткові сходи можна також потрапити до просторого горища, яке можна використовувати як складську площу або, наприклад, як квартиру чи квартиру для відпочинку.
На земельній ділянці загалом є дев’ять власних паркомісць — безсумнівна перевага цього центрального розташування.
Можливості та потенціал
Розташування на одній із найбільш завантажених транспортних артерій Ауріха, якою щодня проїжджає багато автомобілів, забезпечує величезні переваги з погляду реклами та помітності. Вже сьогодні встановлена рекламна площа приносить додатковий дохід. Завдяки високій інтенсивності руху та прямій видимості відкриваються також додаткові можливості для інтеграції рекламних площ — рідкісний додатковий потенціал із безпосереднім впливом на прибутковість.
Об’єкт ідеально підходить для:
- роздрібної торгівлі з високою помітністю
- підприємств сфери послуг із потоком випадкових клієнтів
- приміщень для практики або офісів
- поєднання роботи та проживання
- інвесторів із фокусом на змішане використання
- використання в рамках концепції Multi-Tenant для кількох комерційних орендарів
Також поділ комерційної площі на кілька одиниць або окрема оренда паркомісць може створити додаткові джерела доходу. Перші запити щодо будівельного законодавства (квартири, курортні квартири, рекламні площі) вже були подані та визнані можливими.
Потреба в ремонті та адаптації
Об’єкт має надійну основу з уже виконаними заходами, водночас залишаючи простір для індивідуального подальшого розвитку.
На верхньому поверсі переважно встановлено нові вікна, задню мансардну надбудову оновлено, а водостічні жолоби замінено. На першому поверсі, зокрема в задній частині та в офісі, є потенціал для заміни вікон. Крім того, енергоефективність можна й надалі підвищувати за допомогою відповідних заходів.
Нерухомість вирізняється своїм характерним шармом старої будівлі — високими стелями та ностальгічними вхідними дверима — і пропонує можливість поєднати історичні елементи із сучасними концепціями використання.
Залежно від концепції використання потреба в ремонті та адаптації може відрізнятися. Зокрема, комерційну площу можна гнучко розділити на різні зони або використовувати кількома орендарями.

Йдеться про рідкісний об’єкт, якому немає іншого порівнянного об’єкта в Ауріху, що поєднував би розташування, видимість і різноманітні можливості. Універсальне використання та справжній потенціал розвитку — ідеально для підприємців, які шукають не просто площу, а локацію з ефектом і чудовими можливостями для отримання доходу.
Просто домовтеся про перегляд і переконайтеся в цьому самі.
Ауріх є адміністративним центром однойменного району та розташований у серці Східної Фризії. Маючи близько 42 000 жителів, це друге за величиною місто регіону після Емдена, яке вважається адміністративним і сервісним центром для значної частини Східної Фризії. центральне розташування, історичне Старе місто, близькість до узбережжя Північного моря та дуже добре розвинена інфраструктура роблять Ауріх особливо привабливим місцем як для проживання, так і для роботи. Як колишня резиденція остфризьких графів і князів, Ауріх багатий на історичні споруди, зокрема замок Ауріх, який раніше був резиденцією, а сьогодні в ньому розміщується районна адміністрація. Ламберт-кірхе, ринкова площа з її міщанськими будинками та маленькі вулички Старого міста також надають місту неповторної атмосфери. Водночас Ауріх є сучасним містом, якому вдається поєднувати традиції та прогрес. Розташування у внутрішній частині країни забезпечує хорошу доступність усіх районів Остфрізландії. Федеральні дороги B72, B210 та B436 забезпечують пряме сполучення в напрямку Емдена, Лера, Вільгельмсгафена та Ольденбурга. Громадський транспорт із автобусними маршрутами сполучає місто з навколишніми громадами, а до прибережних міст і поромних портів до Остфризьких островів також можна швидко дістатися. Ауріх має чудову інфраструктуру. Численні дитячі садки, початкові школи, загальноосвітні школи аж до гімназій, а також професійні школи та спеціалізовані академії роблять місто важливим освітнім центром. Це доповнюється різноманітними пропозиціями для дозвілля та спорту, сучасним басейном, спортивними клубами й культурними закладами. Медичне забезпечення чудово представлене лікарями різних спеціальностей, аптеками та районною лікарнею Ауріха. Можливості для покупок є як у центрі міста з його магазинами, бутиками та кафе, так і в сучасних торговельних центрах на околицях. У культурному та суспільному плані Ауріх є жвавим центром. Такі заходи, як міські свята, концерти, ярмарки та виставки, забезпечують різноманітну програму протягом усього року. Історична тепло- та водопостачальна станція як музей, дитячий MachMitMuseum або міський зал Ауріха — лише деякі приклади різноманітної пропозиції. Навколишня місцевість із каналами, лісовими масивами та велосипедними доріжками також запрошує до поїздок на природу й робить місто привабливим для людей, які прагнуть поєднати міське життя з відпочинком у природному середовищі. В економічному плані Ауріх має широко диверсифіковану структуру. Окрім адміністрації та торгівлі, важливими роботодавцями є ремісничі підприємства, сфера послуг та енергетична галузь. Особливо варто відзначити вітроенергетичну промисловість, яка зробила Ауріх відомим по всій Німеччині та численні робочі місця. Це поєднання економічної потужності, туризму, торгівлі та сфери послуг надає місту стабільності й перспективності. Таким чином, Ауріх — це місто, яке поєднує історію, культуру, сучасну інфраструктуру та високу якість життя. Ті, хто живе тут, користуються перевагами міського життя з усіма зручностями, не відмовляючись від близькості до природи та Північного моря. Для потенційних покупців нерухомості Ауріх є місцем, яке переконує як своїм центральним розташуванням, так і різноманітністю.
9 паркувальних місць безпосередньо біля об’єкта
великий рекламний вітринний фасад з боку вулиці
наявний рекламний щит уже приносить дохід і може бути прийнятий та розширений
офісні площі
квартири
квартира для відпочинку
комерційні площі
велика частина підвалу як складські площі
резерв площі для облаштування горища
численні ремонтні роботи / санації вже виконано
затверджена площа для продажу автомобілів
високоякісна система освітлення у комерційній частині
торгова площа на першому поверсі: 197 м²,
підсобні приміщення першого поверху 18 м²,
площі на верхньому поверсі прибл.: 160 м²,
корисна площа підвалу прибл.: 103 м²

Розташування