Twee huizen op één perceel — één staat er al

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Twee huizen op één perceel — één staat er al

Wie in Aurich een perceel zoekt waarop plaats is voor meer dan één gezin, zoekt lang. Meestal moet men kiezen: óf een voltooid huis dat precies voor één partij is gebouwd — óf een perceel waarop over enkele jaren misschien iets ontstaat.

Hier hoeft u niet te kiezen. Op dit perceel staat een huis met twee afzonderlijke woningen, en achter op het perceel bevindt zich nog een bouwplaats voor een tweede gebouw, bebouwbaar volgens het rechtsgeldige bestemmingsplan nr. 58A en schriftelijk bevestigd. Het ene kunt u direct bewonen. Het andere blijft tuin zolang u wilt.

Een huis dat duidelijk meer is dan het vanaf de straat lijkt

Van voren lijkt het op een goed onderhouden woning uit Aurich uit 1957 — rustig, onopvallend, met een hoge heg. Wie naar binnen gaat, staat versteld: op twee niveaus is ongeveer 165 m² woonoppervlak beschikbaar, daarnaast een grote zolder, een gedeeltelijk onderkelderde kelderverdieping met bergruimten en een garage met elektrische poort. Zes woon- en slaapkamers, twee badkamers met daglicht, twee gastentoiletten. Dat is meer ruimte dan de gevel doet vermoeden.

Begane grond — 83,52 m²
Entree met hal, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, badkamer, gastentoilet, bijkeuken, kelderingang en toegang tot de garage. Vanuit de bijkeuken komt u zonder omweg in de tuin. En dit alles bevindt zich op één niveau.

Bovenverdieping — 81,36 m²
Trapopgang met bergruimte, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer/thuiswerkplek, keuken, douchebadkamer met daglicht, gastentoilet. De dakkapellen uit 1996 zorgen voor veel licht. Boven de woning op de bovenverdieping bevindt zich de grote en hoge zolder — geïsoleerd, beloopbaar, bergruimte of latere uitbreidingsreserve, zoals men die in nieuwbouwwoningen niet meer aantreft.

De plattegrond is het eigenlijke kapitaal van dit huis!

Wat dit huis van andere onderscheidt, is niet het woonoppervlak, maar de vrijheid om het op verschillende manieren te gebruiken. Beide niveaus zijn volledig ingericht en bereikbaar via eigen ingangen. Daardoor kan het huis op elk moment van een eengezinswoning in een tweegezinswoning en weer terug worden veranderd — zonder verbouwing, zonder vakmensen, zonder verhuizing. Men opent of sluit een verbindingsdeur, meer is er niet nodig - geniaal!

Een huis dat men niet hoeft te verlaten wanneer het leven verandert. Dat is zeldzaam en bij nieuwbouw praktisch niet te verkrijgen.

Twee eenheden die echt gescheiden zijn

Gescheiden betekent hier niet "met een beetje rekening houden naast elkaar wonen". Beide woningen zijn via eigen ingangen toegankelijk, afzonderlijk afsluitbaar en hebben eigen meters voor gas, water en elektriciteit. Elke eenheid heeft een eigen badkamer, een gastentoilet en een bergruimte in de kelder met aparte toegang. Elke partij rekent haar kosten afzonderlijk af.

Daarom is ook de aankoop door twee van elkaar onafhankelijke koperspartijen mogelijk: gezamenlijk aankopen en het huis laten verdelen in twee appartementen met een eigen kadastraal blad. Naar onze indruk is aan de voorwaarden daarvoor voldaan; de verdeling wordt door een vakbekwame persoon voorbereid en samen met de koopovereenkomst uitgevoerd. Neem contact met ons op als u deze weg wilt bewandelen — wij kennen de procedure.

Aantoonbare investeringen van 1996 tot 2022: 145.191 EUR
Bij een huis uit 1957 is de eerste vraag van iedere koper: Wat moet ik er nog in steken? Deze vraag kunnen wij hier met facturen beantwoorden:
- Dakbedekking, dakkapellen en 120 mm dakisolatie (1996): 53.439 EUR
- Badkamers
- Binnen- en buitendeuren evenals vloeren
- Kelderafdichting
- Garagedeur met elektrische aandrijving
- verdere afzonderlijke maatregelen

Het volledige overzicht met alle factuurbedragen en jaartallen ontvangt u bij de brochure.
De grootste post uit 1996 verklaart ook het energiecertificaat:
Ondanks het bouwjaar 1957 bereikt het huis energie-efficiëntieklasse F met 185,3 kWh per m² per jaar. De twee gascondensatieketels van Buderus zijn uit 2016.

In het overzicht zijn ook de badkamers en de vloeren opgenomen. Beide badkamers zijn gerenoveerd en tijdloos uitgevoerd in een lichte wittint — niets wat over vijf jaar uit de mode is. U kunt er zo intrekken en wonen.

De tuin en de ruimte daarachter
Het perceel is in de loop van tientallen jaren gegroeid en liefdevol aangelegd: hoge heggen, oude bomen, rododendrons, een terras aan de achterzijde waar men 's avonds kan zitten zonder bij iemand de tuin in te kijken. Aan de achterzijde grenst het direct aan een openbaar park — daar wordt niemand meer gebouwd, dit uitzicht blijft.

In het achterste gedeelte zijn volgens het bestemmingsplan een extra woongebouw en maximaal twee woningen toegestaan — of gewoon een gelijkvloerse bungalow. Tot die tijd is het terrein simpelweg tuin. U kunt het later bebouwen, aan de kinderen doorgeven, verkopen — of uw hele leven het gras maaien en blij zijn dat beide mogelijkheden bestaan. Voor deze reserve betaalt men bij andere objecten in Aurich extra, als men haar überhaupt kan krijgen.

Locatie