Immeuble résidentiel et commercial dans le meilleur emplacement d’Aurich

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble d’habitation et commercial remarquable situé sur l’Esenser Straße à Aurich réunit une substance historique, une visibilité exceptionnelle et de multiples possibilités d’utilisation. Dès le premier regard, il apparaît clairement qu’il ne s’agit pas d’un bien immobilier ordinaire, mais d’un emplacement doté d’une véritable présence.
Le bâtiment a été construit vers 1890 et offre aujourd’hui une structure établie avec des unités d’utilisation clairement définies. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste surface commerciale d’environ 197 m², utilisée en dernier lieu pour le commerce de détail textile. La large vitrine donnant sur la rue assure une visibilité maximale et permet une présentation impressionnante de marchandises ou de services.
L’entrée mène à une première zone de vente au niveau du rez-de-chaussée, depuis laquelle la vaste partie principale est accessible par quelques marches. Celle-ci offre des possibilités d’aménagement flexibles : du commerce de détail classique aux espaces de services, en passant par des concepts modernes de showroom. La surface est complétée par un bureau séparé, deux installations sanitaires en souplex, une cuisine et une salle dédiée au personnel, ainsi qu’un deuxième accès permettant une séparation claire entre les espaces clients et les espaces du personnel. La présence d’un système d’alarme souligne l’aptitude à un usage commercial.
Un autre atout est la vaste cave partielle, directement accessible depuis le bâtiment. Celle-ci offre d’importantes surfaces de stockage et d’utilisation, idéales pour les stocks de marchandises, la technique, les archives ou comme surface d’exploitation complémentaire. Pour les professionnels, il en résulte une réelle valeur ajoutée, car les surfaces de vente et de travail du rez-de-chaussée peuvent être efficacement désengorgées.
À l’étage se trouvent deux unités d’environ 70 m² et 90 m². Une unité est actuellement louée comme logement et génère des revenus réguliers, tandis que la seconde peut être utilisée de manière flexible : comme surface de bureau supplémentaire, cabinet ou logement. Les pièces sont claires et accueillantes ; la salle de bains de l’unité avant a déjà été modernisée. Un autre escalier permet également d’accéder à un vaste grenier, qui peut être utilisé comme espace de stockage ou, par exemple, comme logement ou appartement de vacances.
Le terrain dispose au total de neuf places de stationnement privatives, un avantage évident dans cet emplacement central.
Possibilités & potentiel
La situation sur l’un des axes routiers les plus fréquentés d’Aurich, parcouru quotidiennement par de nombreux véhicules, offre un énorme avantage en matière de publicité et de visibilité. Dès aujourd’hui, un espace publicitaire installé génère des revenus supplémentaires. Grâce à la forte fréquentation et à la visibilité directe, d’autres possibilités d’intégration d’espaces publicitaires supplémentaires s’offrent en outre — un potentiel additionnel rare avec un impact direct sur le rendement.
Le bien convient idéalement pour :
- Commerce de détail avec forte visibilité
- Entreprise de services bénéficiant d’une clientèle de passage
- Cabinets professionnels ou bureaux
- Combinaison travail et habitation
- Investisseurs privilégiant un usage mixte
- Utilisation dans le cadre d’un concept multi-locataires pour plusieurs professionnels
Une division de la surface commerciale en plusieurs unités ou la location séparée des places de stationnement peut également créer des sources de revenus supplémentaires. Des demandes préalables en matière de droit de la construction (logements, appartement de vacances, espaces publicitaires) ont déjà été déposées et jugées possibles.
Travaux de rénovation et d’adaptation nécessaires
Le bien offre une base solide avec des travaux déjà réalisés, tout en laissant place à un développement personnalisé.
À l’étage, la plupart des fenêtres ont été remplacées, la lucarne arrière a été rénovée et les gouttières ont été changées. Au rez-de-chaussée, un renouvellement des fenêtres est notamment envisageable à l’arrière ainsi que dans le bureau. L’efficacité énergétique peut en outre être améliorée grâce à des mesures appropriées.
Le bien séduit par le charme caractéristique de son bâtiment ancien — avec ses hauts plafonds et sa porte d’entrée nostalgique — et offre la possibilité d’associer des éléments historiques à des concepts d’utilisation modernes.
Selon le concept d’utilisation, les travaux de rénovation et d’adaptation nécessaires peuvent varier. La surface commerciale peut notamment être divisée de manière flexible en différentes zones ou être utilisée par plusieurs locataires.

Il s’agit d’un bien rare, sans autre bien comparable à Aurich réunissant à la fois l’emplacement, la visibilité et les multiples possibilités. Une utilisation polyvalente et un véritable potentiel de développement — idéal pour les professionnels qui ne recherchent pas seulement une surface, mais un emplacement à fort impact et offrant d’excellentes possibilités de rendement.
Prenez simplement rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre.
Aurich est le chef-lieu de l’arrondissement du même nom et se trouve au cœur de la Frise orientale. Avec environ 42 000 habitants, elle est, après Emden, la deuxième plus grande ville de la région et est considérée comme le centre administratif et d’approvisionnement d’une grande partie de la Frise orientale. La un emplacement central, la vieille ville historique, la proximité de la côte de la mer du Nord et une très bonne infrastructure font d’Aurich un site particulièrement attractif, tant pour y vivre que pour y travailler. Ancienne résidence des comtes et princes de Frise-Orientale, Aurich est riche en édifices historiques, dont le château d’Aurich, qui fut autrefois une résidence et abrite aujourd’hui l’administration de l’arrondissement. L’église Saint-Lambert, la place du marché avec ses maisons bourgeoises et les petites ruelles de la vieille ville confèrent également à la ville un charme incomparable. Parallèlement, Aurich est une ville moderne qui sait associer tradition et progrès. Sa situation dans l’arrière-pays permet d’accéder facilement à toutes les parties de la Frise-Orientale. Les routes fédérales B72, B210 et B436 assurent des liaisons directes vers Emden, Leer, Wilhelmshaven et Oldenbourg. Les transports publics locaux relient la ville aux communes environnantes, tandis que les stations balnéaires ainsi que les ports de ferry desservant les îles de Frise-Orientale sont également accessibles en peu de temps. Aurich dispose d’une excellente infrastructure. De nombreux jardins d’enfants, écoles primaires, établissements secondaires jusqu’aux lycées, ainsi que des écoles professionnelles et des académies spécialisées font de la ville un important pôle éducatif. Cette offre est complétée par de nombreuses activités de loisirs et sportives, une piscine moderne, des associations sportives et des établissements culturels. L’offre de soins médicaux est parfaitement assurée grâce aux médecins spécialistes, aux pharmacies et à l’hôpital de l’arrondissement d’Aurich. Les possibilités de shopping se trouvent aussi bien dans le centre-ville, avec ses magasins, boutiques et cafés, que dans les centres commerciaux modernes en périphérie. Sur les plans culturel et social, Aurich est un centre animé. Des événements tels que les fêtes de la ville, les concerts, les marchés et les expositions proposent un programme varié tout au long de l’année. L’ancienne centrale énergétique et hydraulique, transformée en musée, le MachMitMuseum pour enfants ou encore la salle municipale d’Aurich ne sont que quelques exemples de l’offre diversifiée. Les environs, avec leurs canaux, leurs zones boisées et leurs pistes cyclables, invitent également aux excursions dans la nature et rendent la ville attractive pour les personnes souhaitant combiner vie urbaine et détente au plus près de la nature. Sur le plan économique, Aurich repose sur une base diversifiée. Outre l’administration et le commerce, l’artisanat, les services et le secteur de l’énergie sont des employeurs importants. Il convient de souligner en particulier l’industrie de l’énergie éolienne, qui a fait connaître Aurich dans toute l’Allemagne et qui offre de nombreux emplois. Ce mélange de puissance économique, de tourisme, de commerce et de services confère à la ville stabilité et pérennité. Aurich est ainsi une ville qui associe histoire, culture, infrastructures modernes et grande qualité de vie. Ceux qui y vivent bénéficient d’une vie urbaine avec toutes les commodités, sans devoir renoncer à la proximité de la nature et de la mer du Nord. Pour les personnes intéressées par l’immobilier, Aurich est un emplacement qui séduit tant par sa situation centrale que par sa diversité.
9 places de stationnement directement sur le bien
Grande vitrine publicitaire côté rue
Le panneau publicitaire existant génère déjà des revenus et peut être repris et agrandi
Bureaux
Appartements
Appartement de vacances
Locaux commerciaux
Grande partie de sous-sol utilisée comme espaces de stockage
Potentiel d’aménagement des combles
De nombreux travaux de rénovation / réhabilitation déjà réalisés
Surface de vente automobile autorisée
Installation d’éclairage haut de gamme dans la partie commerciale
Surface de vente au rez-de-chaussée : 197 m²,
Pièces annexes au rez-de-chaussée : 18 m²,
Surfaces à l’étage : env. 160 m²,
Surface utile au sous-sol : env. 103 m²

Emplacement