مبنى سكني وتجاري في أفضل موقع في Aurich

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري اللافت في شارع إزِنزر بمدينة أوريش بين الطابع التاريخي ووضوح الرؤية الاستثنائي وتعدد إمكانيات الاستخدام. ويتضح منذ النظرة الأولى: لسنا أمام عقار عادي، بل أمام موقع يتمتع بحضور حقيقي.
شُيّد المبنى حوالي عام 1890، ويوفر اليوم هيكلاً متطوراً يضم وحدات استخدام واضحة. في الطابق الأرضي توجد مساحة تجارية واسعة تبلغ حوالي 197 م²، وقد استُخدمت مؤخراً في تجارة التجزئة للمنسوجات. وتضمن الواجهة الزجاجية العريضة المطلة على الشارع أقصى قدر من الانتباه، وتتيح عرضاً مؤثراً للسلع أو الخدمات.
يؤدي المدخل إلى منطقة بيع أولى على مستوى الطابق الأرضي، ومنها يمكن الوصول عبر بضع درجات إلى المنطقة الرئيسية الواسعة. وتوفر هذه المنطقة إمكانيات تصميم مرنة، بدءاً من تجارة التجزئة التقليدية، مروراً بمساحات الخدمات، ووصولاً إلى مفاهيم صالات العرض الحديثة. وتُستكمل المساحة بمنطقة مكتبية منفصلة، ومرفقي دورات مياه في الطابق السفلي الجزئي، ومطبخ وغرفة اجتماعية، بالإضافة إلى مدخل ثانٍ يتيح فصلاً واضحاً بين مناطق العملاء والموظفين. كما تؤكد منظومة الإنذار الموجودة إمكانية الاستخدام التجاري.
ومن المزايا الإضافية وجود قبو جزئي واسع يمكن الوصول إليه مباشرة من المبنى. ويوفر هذا القبو مساحات تخزين واستخدام واسعة، وهو مثالي لمخزونات البضائع أو المعدات التقنية أو الأرشيف أو كمساحة تشغيلية إضافية. وبالأخص بالنسبة لأصحاب الأعمال، يمثل ذلك قيمة مضافة حقيقية، إذ يمكن تخفيف الضغط عن مساحات البيع والعمل في الطابق الأرضي على النحو الأمثل.
يضم الطابق العلوي وحدتين بمساحة حوالي 70 م² و90 م². إحدى الوحدتين مؤجرة حالياً كمسكن وتوفر إيرادات مستمرة، بينما يمكن استخدام الثانية بمرونة، سواء كمساحة مكتبية إضافية أو عيادة أو مسكن. تتميز الغرف بالسطوع والود، وقد جرى بالفعل تحديث حمام الوحدة الأمامية. كما يمكن الوصول عبر درج آخر إلى علّية واسعة، يمكن استخدامها كمساحة تخزين أو، على سبيل المثال، كمسكن أو شقة للعطلات.
تضم الأرض ما مجموعه تسعة أماكن وقوف سيارات خاصة، وهي ميزة واضحة للموقع في هذه المنطقة المركزية.
الإمكانيات والإمكانات الكامنة
يوفر الموقع على أحد أكثر محاور الحركة المرورية ازدحاماً في أوريش، مع مرور العديد من المركبات يومياً، ميزة هائلة من حيث الإعلان ووضوح الرؤية. تدرّ مساحة إعلانية مركّبة بالفعل إيرادات إضافية منذ اليوم. وبفضل كثافة المرور العالية ومحور الرؤية الواضح، تنشأ أيضاً إمكانيات أخرى لدمج مساحات إعلانية إضافية - وهي إمكانية إضافية نادرة ذات تأثير مباشر على العائد.
العقار مناسب بشكل مثالي لـ:
- تجارة التجزئة ذات الظهور العالي
- شركات الخدمات التي تعتمد على حركة الزبائن المارة
- عيادات أو مساحات مكتبية
- الجمع بين العمل والسكن
- المستثمرين العقاريين الذين يركزون على الاستخدام المختلط
- الاستخدام ضمن مفهوم متعدد المستأجرين لعدة أصحاب أعمال
كما أن تقسيم المساحة التجارية إلى عدة وحدات أو تأجير أماكن وقوف السيارات بشكل منفصل يمكن أن يوفر مصادر دخل إضافية. وقد تم بالفعل تقديم استفسارات أولية بشأن قانون البناء (شقق، شقة للعطلات، مساحات إعلانية) واعتُبرت ممكنة.
الحاجة إلى التجديد والتعديل
يوفر العقار أساساً متيناً مع تنفيذ تدابير مسبقاً، وفي الوقت نفسه يتيح مجالاً لمزيد من التطوير الفردي.
في الطابق العلوي تم تركيب نوافذ جديدة في الغالب، وتجديد نافذة السقف الخلفية، واستبدال مزاريب السقف. أما في الطابق الأرضي، فتوجد إمكانية لتجديد النوافذ، ولا سيما في المنطقة الخلفية وكذلك في المكتب. كما يمكن زيادة كفاءة الطاقة من خلال اتخاذ التدابير المناسبة.
يتميز العقار بسحره المميز للمباني القديمة - مع أسقف عالية وباب مدخل ذي طابع نوستالجي - ويوفر إمكانية الجمع بين العناصر التاريخية ومفاهيم الاستخدام الحديثة.
قد تختلف الحاجة إلى التجديد والتعديل بحسب مفهوم الاستخدام. وعلى وجه الخصوص، يمكن تقسيم المساحة التجارية بمرونة إلى مناطق مختلفة أو استخدامها من قبل عدة مستأجرين.

إنه عقار نادر لا يوجد مثيل آخر مماثل له في أوريتش، إذ يجمع بين الموقع والظهور العالي والفرص المتنوعة. قابلية استخدام متعددة وإمكانات تطوير حقيقية - مثالي لأصحاب الأعمال الذين لا يبحثون عن مجرد مساحة، بل عن موقع ذي تأثير وفرص عائد ممتازة.
ما عليكم سوى تحديد موعد للمعاينة ودعونا نقنعكم بذلك.
أوريتش هي عاصمة المقاطعة التي تحمل الاسم نفسه وتقع في قلب شرق فريزلاند. ويبلغ عدد سكانها نحو 42,000 نسمة، وهي ثاني أكبر مدينة في المنطقة بعد إمدن، وتُعد مركزاً إدارياً وتموينياً لأجزاء واسعة من شرق فريزلاند. إن الموقع المركزي، والمدينة القديمة التاريخية، والقرب من ساحل بحر الشمال، والبنية التحتية الممتازة تجعل من أوريخ موقعًا جذابًا للغاية للسكن والعمل على حد سواء. وباعتبارها المقر السابق لكونتات وأمراء فريزلاند الشرقية، تزخر أوريخ بالمباني التاريخية، ومنها قصر أوريخ، الذي كان مقرًا للإقامة وأصبح اليوم مقر إدارة المنطقة. كما تضفي كنيسة لامبرتي، وساحة السوق بمنازلها المدنية، والأزقة الصغيرة في المدينة القديمة طابعًا مميزًا لا مثيل له على المدينة. وفي الوقت نفسه، تُعد أوريخ مدينة عصرية تجيد الجمع بين التقاليد والتقدم. ويضمن موقعها الداخلي سهولة الوصول إلى جميع أنحاء فريزلاند الشرقية. ومن خلال الطرق الاتحادية B72 وB210 وB436 توجد وصلات مباشرة باتجاه إمدن، ولير، وفيلهلمسهافن وأولدنبورغ. وتربط وسائل النقل العام المحلية، عبر خطوط الحافلات، المدينة بالبلديات المحيطة، كما يمكن الوصول في وقت قصير إلى البلدات الساحلية وموانئ العبارات المتجهة إلى جزر فريزلاند الشرقية. تتمتع أوريخ ببنية تحتية ممتازة. إذ تجعل العديد من رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية بمختلف مراحلها وصولًا إلى المدارس الثانوية العامة، بالإضافة إلى المدارس المهنية والأكاديميات التخصصية، المدينة مركزًا تعليميًا مهمًا. ويكتمل ذلك بعروض متنوعة للترفيه والرياضة، ومسبح حديث، ونوادٍ رياضية، ومرافق ثقافية. كما أن الرعاية الطبية مضمونة على أفضل وجه بفضل الأطباء المتخصصين والصيدليات ومستشفى منطقة أوريخ. وتتوافر فرص التسوق في وسط المدينة، بما يضمه من متاجر وبوتيكات ومقاهٍ، وكذلك في مراكز التسوق الحديثة على أطراف المدينة. وتُعد أوريخ مركزًا نابضًا بالحياة ثقافيًا واجتماعيًا. إذ توفر فعاليات مثل مهرجانات المدينة والحفلات الموسيقية والأسواق والمعارض برنامجًا متنوعًا على مدار العام. ويُعد متحف محطة الطاقة والمياه التاريخية، ومتحف MachMitMuseum للأطفال، أو قاعة مدينة أوريخ، مجرد أمثلة قليلة على العرض المتنوع. كما تدعو المناطق المحيطة، بقنواتها ومناطقها الحرجية ومسارات الدراجات، إلى القيام برحلات في الطبيعة، وتجعل المدينة جذابة للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين الحياة الحضرية والاستجمام القريب من الطبيعة. ومن الناحية الاقتصادية، تتمتع أوريخ بقاعدة واسعة. فإلى جانب الإدارة والتجارة، تُعد الحرف والخدمات وقطاع الطاقة من أرباب العمل المهمين. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى صناعة طاقة الرياح، التي جعلت أوريخ معروفة على مستوى ألمانيا ويوفّر العديد من فرص العمل. هذا المزيج من القوة الاقتصادية والسياحة والتجارة والخدمات يمنح المدينة الاستقرار والقدرة على مواكبة المستقبل. وبذلك تُعدّ أوريش مدينة تجمع بين التاريخ والثقافة والبنية التحتية الحديثة وجودة الحياة العالية. ومن يعيش هنا يستفيد من الحياة الحضرية بكل وسائل الراحة، من دون التخلي عن قرب الطبيعة وبحر الشمال. وبالنسبة للمهتمين بالعقارات، تُعدّ أوريش موقعًا مميزًا بفضل موقعها المركزي وتنوعها.
9 مواقف سيارات مباشرة في العقار
واجهة نوافذ إعلانية كبيرة من جهة الشارع
جدار إعلاني قائم يدرّ عائدات بالفعل، ويمكن تولّيه وتوسيعه
مساحات مكتبية
شقق
شقة للعطلات
مساحات تجارية
جزء كبير من القبو كمساحات تخزين
إمكانية توسعة في العلية
تم بالفعل تنفيذ العديد من أعمال التجديد / الترميم
مساحة معتمدة لبيع السيارات
نظام إضاءة عالي الجودة في الجزء التجاري
مساحة البيع في الطابق الأرضي: 197 م²،
الغرف الملحقة بالطابق الأرضي 18 م²،
المساحات في الطابق العلوي تقريبًا: 160 م²،
المساحة القابلة للاستخدام في القبو تقريبًا: 103 م²

الموقع