Edificio residencial y comercial en la mejor ubicación de Aurich

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Sobre esta casa

Este destacado edificio residencial y comercial en Esenser Straße, en Aurich, combina una estructura histórica con una visibilidad excepcional y diversas posibilidades de uso. Ya a primera vista queda claro: no se trata de un inmueble común, sino de una ubicación con una presencia real.
El edificio fue construido alrededor de 1890 y actualmente ofrece una estructura consolidada con unidades de uso claramente definidas. En la planta baja se encuentra una amplia superficie comercial de aprox. 197 m², utilizada recientemente para el comercio minorista textil. El amplio escaparate orientado hacia la calle garantiza la máxima atención y permite una presentación impactante de productos o servicios.
La zona de entrada conduce a una primera zona de ventas a nivel de planta baja, desde la cual, mediante unos pocos escalones, se accede al espacioso área principal. Esta ofrece posibilidades flexibles de diseño, desde el comercio minorista clásico y superficies para servicios hasta modernos conceptos de showroom. La superficie se complementa con una oficina independiente, dos aseos en el semisótano, cocina y sala social, así como un segundo acceso que permite una separación clara entre las zonas de clientes y empleados. Un sistema de alarma existente subraya la aptitud para uso comercial.
Otra ventaja es el amplio sótano parcial, accesible directamente desde el edificio. Ofrece extensas superficies de almacenamiento y uso, ideales para existencias de mercancías, instalaciones técnicas, archivo o como superficie operativa adicional. Precisamente para los comerciantes, esto supone un valor añadido real, ya que las superficies de venta y trabajo de la planta baja pueden descongestionarse de forma óptima.
En la planta superior se encuentran dos unidades de aprox. 70 m² y 90 m². Actualmente, una unidad está alquilada como vivienda y genera ingresos corrientes, mientras que la segunda puede utilizarse de forma flexible, ya sea como superficie adicional de oficina, consulta o vivienda. Las estancias son luminosas y acogedoras; el baño de la unidad delantera ya ha sido modernizado. Además, mediante otra escalera se accede a un amplio desván, que puede utilizarse como espacio de almacenamiento o, por ejemplo, como vivienda o apartamento vacacional.
La parcela dispone de un total de nueve plazas de aparcamiento propias, una clara ventaja de ubicación en esta zona céntrica.
Posibilidades y potencial
La ubicación en uno de los ejes de tráfico más frecuentados de Aurich, con numerosos vehículos cada día, ofrece una enorme ventaja publicitaria y de visibilidad. Ya hoy una superficie publicitaria instalada genera ingresos adicionales. Gracias a la alta afluencia y al eje visual, se abren además otras posibilidades para integrar superficies publicitarias adicionales: un potencial añadido poco frecuente con un efecto directo sobre la rentabilidad.
El inmueble es ideal para:
- Comercio minorista con gran visibilidad
- Empresas de servicios con clientela de paso
- Consultas o espacios de oficinas
- Combinación de trabajo y vivienda
- Inversores centrados en un uso mixto
- Uso en el marco de un concepto multiinquilino para varios comerciantes
Asimismo, la división de la superficie comercial en varias unidades o el alquiler independiente de las plazas de aparcamiento puede crear fuentes de ingresos adicionales. Ya se han realizado las primeras consultas urbanísticas (viviendas, vivienda vacacional, superficies publicitarias), que se consideraron posibles.
Necesidad de renovación y adaptación
El inmueble ofrece una base sólida con medidas ya realizadas, pero al mismo tiempo también espacio para un desarrollo individual.
En la planta superior se instalaron predominantemente ventanas nuevas, se renovó la buhardilla trasera y se sustituyeron los canalones. En la planta baja existe potencial para renovar las ventanas, especialmente en la zona trasera y en la oficina. Además, la eficiencia energética puede seguir mejorándose mediante medidas adecuadas.
La propiedad destaca por el carácter de su encanto de edificio antiguo, con techos altos y una puerta de entrada nostálgica, y ofrece la posibilidad de combinar elementos históricos con conceptos de uso modernos.
Según el concepto de uso, la necesidad de renovación y adaptación puede variar. En particular, la superficie comercial puede dividirse flexiblemente en distintas zonas o también ser utilizada por varios inquilinos.

Se trata de un inmueble excepcional, sin otro comparable en Aurich, que reúne la ubicación, la visibilidad y las múltiples posibilidades. Uso versátil y un auténtico potencial de desarrollo: ideal para comerciantes que no buscan solo una superficie, sino una ubicación con impacto y excelentes oportunidades de rentabilidad.
Simplemente concierte una cita para visitarlo y convénzase por sí mismo.
Aurich es la capital del distrito homónimo y se encuentra en el corazón de Frisia Oriental. Con unos 42.000 habitantes, es, después de Emden, la segunda ciudad más grande de la región y está considerada el centro administrativo y de abastecimiento de amplias zonas de Frisia Oriental. La La ubicación céntrica, el casco histórico, la proximidad a la costa del mar del Norte y una infraestructura excelente convierten a Aurich en un lugar especialmente atractivo tanto para vivir como para trabajar. Como antigua sede de condes y príncipes de Frisia Oriental, Aurich cuenta con numerosos edificios históricos, entre ellos el castillo de Aurich, que antiguamente fue residencia y hoy alberga la administración del distrito. También la iglesia de San Lamberto, la plaza del mercado con sus casas burguesas y las pequeñas callejuelas del casco histórico confieren a la ciudad un encanto inconfundible. Al mismo tiempo, Aurich es una ciudad moderna que sabe combinar tradición y progreso. Su ubicación interior garantiza una buena accesibilidad a todas las partes de Frisia Oriental. Las carreteras federales B72, B210 y B436 ofrecen conexiones directas en dirección a Emden, Leer, Wilhelmshaven y Oldenburg. El transporte público local, con sus líneas de autobús, conecta la ciudad con los municipios circundantes, y tanto las localidades costeras como los puertos de ferris hacia las islas de Frisia Oriental son accesibles en poco tiempo. Aurich ofrece una infraestructura excelente. Numerosas guarderías, escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria hasta institutos de bachillerato, así como escuelas profesionales y academias especializadas, convierten a la ciudad en un importante centro educativo. A ello se suman variadas ofertas de ocio y deporte, una piscina moderna, clubes deportivos e instituciones culturales. La atención médica está perfectamente cubierta con médicos especialistas, farmacias y el hospital del distrito de Aurich. Las posibilidades de compra se encuentran tanto en el centro, con sus tiendas, boutiques y cafeterías, como en modernos centros comerciales en las afueras de la ciudad. Cultural y socialmente, Aurich es un centro dinámico. Eventos como fiestas locales, conciertos, mercados y exposiciones ofrecen un programa variado durante todo el año. El histórico museo de la central de energía y agua, el MachMitMuseum para niños o el centro municipal Stadthalle Aurich son solo algunos ejemplos de la amplia oferta. También los alrededores, con canales, zonas boscosas y carriles bici, invitan a realizar excursiones por la naturaleza y hacen que la ciudad resulte atractiva para quienes desean combinar la vida urbana con el descanso cercano a la naturaleza. Económicamente, Aurich cuenta con una estructura diversificada. Además de la administración y el comercio, la artesanía, los servicios y el sector energético son importantes empleadores. Cabe destacar especialmente la industria de la energía eólica, que ha dado a conocer Aurich en toda Alemania y que ofrece numerosos puestos de trabajo. Esta combinación de fortaleza económica, turismo, comercio y servicios confiere a la ciudad estabilidad y capacidad de futuro. Aurich es, por tanto, una ciudad que combina historia, cultura, infraestructura moderna y alta calidad de vida. Quien vive aquí se beneficia de una vida urbana con todas las comodidades, sin tener que renunciar a la proximidad de la naturaleza y del mar del Norte. Para los interesados en inmuebles, Aurich es una ubicación que convence tanto por su posición céntrica como por su diversidad.
9 plazas de aparcamiento directamente en el inmueble
amplio escaparate publicitario orientado hacia la calle
el panel publicitario existente ya genera ingresos y puede adquirirse y ampliarse
superficies de oficinas
viviendas
vivienda vacacional
superficies comerciales
gran parte del sótano como espacios de almacenamiento
reserva de ampliación en el ático
muchas renovaciones / rehabilitaciones ya realizadas
superficie autorizada para la venta de automóviles
instalación de iluminación de alta calidad en la parte comercial
superficie de venta en la planta baja: 197 m²,
locales auxiliares en la planta baja: 18 m²,
superficies en la planta superior aprox.: 160 m²,
superficie útil en el sótano aprox.: 103 m²

Ubicación