Budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w Aurich

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten charakterystyczny budynek mieszkalno-usługowy przy Esenser Straße w Aurich łączy historyczną substancję z wyjątkową widocznością i różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Już na pierwszy rzut oka widać: nie jest to zwykła nieruchomość, lecz lokalizacja o prawdziwej prezencji.
Budynek został wzniesiony około 1890 roku i obecnie oferuje ukształtowaną strukturę z wyraźnie wydzielonymi jednostkami użytkowymi. Na parterze znajduje się przestronna powierzchnia komercyjna o wielkości ok. 197 m², ostatnio wykorzystywana w handlu detalicznym artykułami tekstylnymi. Szeroka, od strony ulicy, frontowa witryna zapewnia maksymalną uwagę i umożliwia efektowną prezentację towarów lub usług.
Strefa wejściowa prowadzi do pierwszej strefy sprzedaży na poziomie parteru, z której po kilku stopniach przechodzi się do obszernej części głównej. Oferuje ona elastyczne możliwości aranżacji — od klasycznego handlu detalicznego, przez powierzchnie usługowe, aż po nowoczesne koncepcje showroomów. Powierzchnię uzupełnia oddzielna część biurowa, dwie toalety w suterenie, kuchnia i pomieszczenie socjalne oraz drugie wejście, umożliwiające wyraźne oddzielenie stref klientów i pracowników. Istniejący system alarmowy dodatkowo podkreśla możliwość komercyjnego wykorzystania.
Dodatkowym atutem jest przestronna częściowa piwnica, dostępna bezpośrednio z budynku. Oferuje ona rozległe powierzchnie magazynowe i użytkowe — idealne na zapasy towarów, sprzęt techniczny, archiwum lub jako dodatkową powierzchnię działalności. Szczególnie dla przedsiębiorców stanowi to rzeczywistą wartość dodaną, ponieważ powierzchnie sprzedażowe i robocze na parterze mogą zostać optymalnie odciążone.
Na piętrze znajdują się dwa lokale o powierzchni ok. 70 m² i 90 m². Jeden lokal jest obecnie wynajmowany jako mieszkanie i zapewnia bieżące przychody, podczas gdy drugi może być elastycznie wykorzystywany — jako dodatkowa powierzchnia biurowa, gabinet lub mieszkanie. Pomieszczenia są jasne i przyjazne, a łazienka w przednim lokalu została już zmodernizowana. Dodatkową klatką schodową można dotrzeć do przestronnego poddasza, które może służyć jako powierzchnia magazynowa lub np. jako mieszkanie albo apartament wakacyjny.
Działka dysponuje łącznie dziewięcioma własnymi miejscami parkingowymi — to wyraźna przewaga lokalizacji w tak centralnym położeniu.
Możliwości i potencjał
Położenie przy jednej z najczęściej uczęszczanych arterii komunikacyjnych Aurich, którą codziennie przejeżdża wiele pojazdów, zapewnia ogromną przewagę reklamową i wysoką widoczność. Już dziś zainstalowana powierzchnia reklamowa generuje dodatkowe przychody. Dzięki dużemu natężeniu ruchu i osi widokowej otwierają się ponadto dalsze możliwości integracji dodatkowych powierzchni reklamowych – rzadki dodatkowy potencjał z bezpośrednim wpływem na rentowność.
Obiekt idealnie nadaje się do:
- handlu detalicznego o dużej widoczności
- przedsiębiorstwa usługowego z klientami z ulicy
- powierzchni gabinetowych lub biurowych
- połączenia pracy i mieszkania
- inwestorów kapitałowych koncentrujących się na użytkowaniu mieszanym
- wykorzystania w ramach koncepcji Multi-Tenant dla kilku przedsiębiorców
Również podział powierzchni komercyjnej na kilka jednostek lub oddzielny wynajem miejsc parkingowych może stworzyć dodatkowe źródła przychodów. Wstępne zapytania dotyczące prawa budowlanego (mieszkania, mieszkanie wakacyjne, powierzchnie reklamowe) zostały już złożone i uznane za możliwe.
Potrzeby remontowe i adaptacyjne
Obiekt oferuje solidną podstawę z już przeprowadzonymi pracami, a jednocześnie przestrzeń do indywidualnego rozwoju.
Na piętrze zamontowano w większości nowe okna, odnowiono tylną lukarnę oraz wymieniono rynny. Na parterze, szczególnie w tylnej części oraz w biurze, istnieje potencjał do wymiany okien. Ponadto efektywność energetyczną można dalej zwiększyć poprzez odpowiednie działania.
Nieruchomość zachwyca charakterystycznym urokiem starego budownictwa – wysokimi sufitami i nostalgicznymi drzwiami wejściowymi – oraz oferuje możliwość połączenia elementów historycznych z nowoczesnymi koncepcjami użytkowania.
W zależności od koncepcji użytkowania zakres prac remontowych i adaptacyjnych może się różnić. W szczególności powierzchnię komercyjną można elastycznie podzielić na różne strefy lub udostępnić kilku najemcom.

Jest to rzadki obiekt, dla którego nie ma żadnego porównywalnego odpowiednika w Aurich, łączący w sobie lokalizację, widoczność i różnorodne możliwości. Wszechstronne możliwości użytkowania i rzeczywisty potencjał rozwoju – idealne dla przedsiębiorców, którzy szukają nie tylko powierzchni, lecz także lokalizacji o znaczeniu i doskonałych możliwościach osiągania zysków.
Wystarczy umówić się na oględziny i przekonać się o tym osobiście.
Aurich jest siedzibą powiatu o tej samej nazwie i leży w sercu Fryzji Wschodniej. Z około 42 000 mieszkańców jest po Emden drugim co do wielkości miastem regionu i uchodzi za centrum administracyjne oraz zaopatrzeniowe dla znacznej części Fryzji Wschodniej. Die centralne położenie, historyczne Stare Miasto, bliskość wybrzeża Morza Północnego oraz bardzo dobra infrastruktura sprawiają, że Aurich jest szczególnie atrakcyjną lokalizacją zarówno do zamieszkania, jak i do pracy. Jako dawna siedziba wschodniofryzyjskich hrabiów i książąt Aurich jest bogate w zabytkowe budowle, w tym zamek w Aurich, który dawniej był rezydencją, a dziś mieści administrację powiatu. Również kościół św. Lambertiego, rynek z kamienicami mieszczańskimi oraz małe uliczki Starego Miasta nadają miastu niepowtarzalny charakter. Jednocześnie Aurich jest nowoczesnym miastem, które potrafi łączyć tradycję z postępem. Położenie w głębi lądu zapewnia dobrą dostępność do wszystkich części Fryzji Wschodniej. Drogami krajowymi B72, B210 i B436 można bezpośrednio dotrzeć w kierunku Emden, Leer, Wilhelmshaven i Oldenburga. Transport publiczny, dzięki połączeniom autobusowym, łączy miasto z okolicznymi gminami, a także miejscowości nadmorskie oraz porty promowe na Wyspy Fryzyjskie są dostępne w krótkim czasie. Aurich oferuje doskonałą infrastrukturę. Liczne przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły ponadpodstawowe aż po gimnazja, a także szkoły zawodowe i akademie specjalistyczne sprawiają, że miasto jest ważnym ośrodkiem edukacyjnym. Uzupełniają je różnorodne oferty rekreacyjne i sportowe, nowoczesny basen, kluby sportowe oraz instytucje kultury. Opieka medyczna z lekarzami specjalistami, aptekami i szpitalem powiatowym w Aurich jest doskonale zabezpieczona. Możliwości zakupów znajdują się zarówno w centrum miasta, z jego sklepami, butikami i kawiarniami, jak i w nowoczesnych centrach handlowych na obrzeżach. Pod względem kulturalnym i społecznym Aurich jest tętniącym życiem centrum. Imprezy miejskie, koncerty, targi i wystawy zapewniają urozmaicony program przez cały rok. Zabytkowa elektrownia i wodociągi jako muzeum, MachMitMuseum dla dzieci czy hala miejska w Aurich to tylko niektóre przykłady różnorodnej oferty. Również okolica z kanałami, terenami leśnymi i ścieżkami rowerowymi zachęca do wycieczek na łono natury i sprawia, że miasto jest atrakcyjne dla osób, które chcą łączyć życie miejskie z wypoczynkiem blisko natury. Gospodarka Aurich jest szeroko zdywersyfikowana. Oprócz administracji i handlu ważnymi pracodawcami są rzemiosło, usługi i sektor energetyczny. Szczólnie warto podkreślić przemysł energetyki wiatrowej, który rozsławił Aurich w całych Niemczech i oferuje liczne miejsca pracy. To połączenie siły gospodarczej, turystyki, handlu i usług zapewnia miastu stabilność i perspektywy rozwoju. Aurich jest tym samym miastem, które łączy historię, kulturę, nowoczesną infrastrukturę i wysoką jakość życia. Mieszkańcy korzystają tu z miejskiego życia ze wszystkimi udogodnieniami, nie rezygnując z bliskości natury i Morza Północnego. Dla osób zainteresowanych nieruchomościami Aurich jest lokalizacją, która przekonuje zarówno centralnym położeniem, jak i różnorodnością.
9 miejsc parkingowych bezpośrednio przy obiekcie
duża witryna reklamowa od strony ulicy
istniejąca tablica reklamowa już generuje przychody i może zostać przejęta oraz rozbudowana
powierzchnie biurowe
mieszkania
mieszkanie wakacyjne
powierzchnie komercyjne
duża część piwnicy jako powierzchnia magazynowa
rezerwa rozbudowy poddasza
wiele prac remontowych / modernizacyjnych już wykonano
zatwierdzona powierzchnia sprzedaży samochodów
wysokiej jakości instalacja oświetleniowa w części komercyjnej
powierzchnia sprzedażowa na parterze: 197 m²,
pomieszczenia pomocnicze na parterze 18 m²,
powierzchnie na piętrze ok.: 160 m²,
powierzchnia użytkowa w piwnicy ok.: 103 m²

Lokalizacja