Aurich'in en iyi konumunda konut ve ticaret binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aurich’teki Esenser Straße üzerinde yer alan bu dikkat çekici konut ve ticari yapı, tarihî dokuyu olağanüstü görünürlük ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla bir araya getiriyor. Daha ilk bakışta bunun sıradan bir gayrimenkul değil, gerçek bir varlığa sahip bir konum olduğu açıkça görülüyor.
Bina yaklaşık 1890 yılında inşa edilmiş olup günümüzde net kullanım birimlerine sahip gelişmiş bir yapıya sahiptir. Zemin katta, en son tekstil perakendeciliği olarak kullanılan yaklaşık 197 m²’lik geniş bir ticari alan bulunmaktadır. Caddeye bakan geniş vitrin cephesi azami dikkat çekmekte ve ürün veya hizmetlerin etkileyici biçimde sunulmasını sağlamaktadır.
Giriş alanı, parter seviyesindeki ilk satış bölümüne açılmakta; buradan birkaç basamakla geniş ana alana ulaşılmaktadır. Bu alan; klasik perakendecilikten hizmet alanlarına ve modern showroom konseptlerine kadar esnek tasarım olanakları sunmaktadır. Alan ayrıca ayrı bir ofis bölümü, bodrum katında iki WC, mutfak ve sosyal alanın yanı sıra müşteri ve çalışan alanları arasında net bir ayrım sağlayan ikinci bir girişle tamamlanmaktadır. Mevcut alarm sistemi, ticari kullanıma uygunluğu desteklemektedir.
Bir diğer önemli avantaj, doğrudan binadan erişilebilen geniş kısmi bodrum kattır. Burası; ürün stokları, teknik ekipman, arşiv veya tamamlayıcı işletme alanı için ideal olan kapsamlı depo ve kullanım alanları sunmaktadır. Özellikle ticari işletmeler için bu durum gerçek bir katma değer yaratmaktadır; zira zemin kattaki satış ve çalışma alanlarının yükü en uygun şekilde azaltılabilir.
Üst katta yaklaşık 70 m² ve 90 m² büyüklüğünde iki birim bulunmaktadır. Birimlerden biri hâlihazırda konut olarak kiralanmış olup düzenli gelir sağlarken, ikinci birim ek ofis alanı, muayenehane veya konut olarak esnek biçimde kullanılabilir. Odalar aydınlık ve ferah bir görünüme sahip olup ön bölümdeki birimin banyosu hâlihazırda modernize edilmiştir. Ayrıca başka bir merdiven aracılığıyla, depo alanı veya örneğin konut ya da tatil konutu olarak kullanılabilecek geniş bir çatı arasına ulaşılabilmektedir.
Arsa üzerinde toplam dokuz adet özel otopark yeri bulunmaktadır; bu, merkezi konumdaki açık bir konum avantajıdır.
Olanaklar & Potansiyel
Aurich’in günlük çok sayıda aracın geçtiği en yoğun ulaşım akslarından biri üzerindeki konum, muazzam bir reklam ve görünürlük avantajı sunmaktadır. Daha bugün kurulu bir reklam alanı ek gelir sağlamaktadır. Yüksek yaya ve araç trafiği ile görüş hattı sayesinde, ilave reklam alanlarının entegrasyonu için başka olanaklar da ortaya çıkmaktadır - doğrudan getiri etkisi olan nadir bir ek potansiyel.
Taşınmaz özellikle şunlar için idealdir:
- Yüksek görünürlüğe sahip perakende satış
- Yaya trafiğinden faydalanan hizmet işletmeleri
- Muayenehane veya ofis alanları
- Çalışma ve yaşamın bir arada olduğu kullanım
- Karma kullanıma odaklanan yatırımcılar
- Birden fazla ticari işletme için Multi-Tenant konsepti kapsamında kullanım
Ticari alanın birden fazla birime bölünmesi veya park yerlerinin ayrı olarak kiraya verilmesi de ek gelir kaynakları oluşturabilir. İlk imar hukuku talepleri (daireler, tatil dairesi, reklam alanları) zaten sunulmuş ve mümkün olarak değerlendirilmiştir.
Renovasyon ve uyarlama ihtiyacı
Taşınmaz, daha önce gerçekleştirilmiş çalışmalarla sağlam bir temel sunmakta, aynı zamanda kişisel geliştirme için de alan bırakmaktadır.
Üst katta ağırlıklı olarak yeni pencereler takılmış, arka çatı çıkması yenilenmiş ve yağmur olukları değiştirilmiştir. Zemin katta, özellikle arka bölümde ve ofiste pencerelerin yenilenmesi için potansiyel bulunmaktadır. Ayrıca uygun önlemlerle enerji verimliliği daha da artırılabilir.
Taşınmaz, yüksek tavanları ve nostaljik giriş kapısıyla karakteristik eski yapı cazibesine sahiptir ve tarihi unsurları modern kullanım konseptleriyle birleştirme imkânı sunar.
Kullanım konseptine bağlı olarak renovasyon ve uyarlama ihtiyacı değişebilir. Özellikle ticari alan, farklı bölgelere esnek biçimde ayrılabilir veya birden fazla kiracı tarafından kullanılabilir.

Bu, Aurich'te konumu, görünürlüğü ve çok yönlü olanakları bir arada sunan, benzeri olmayan nadir bir taşınmazdır. Çok yönlü kullanım ve gerçek geliştirme potansiyeli - yalnızca bir alan değil, etkili bir konum ve mükemmel getiri olanakları arayan ticari işletmeler için idealdir.
Bir inceleme randevusu kolayca ayarlayın ve kendiniz ikna olun.
Aurich, aynı adı taşıyan ilçenin merkezidir ve Doğu Frizya'nın kalbinde yer alır. Yaklaşık 42.000 nüfusuyla Emden'den sonra bölgenin ikinci büyük şehridir ve Doğu Frizya'nın geniş kesimleri için idari ve tedarik merkezi olarak kabul edilir. Merkezi konumu, tarihi eski kenti, Kuzey Denizi kıyılarına yakınlığı ve çok iyi altyapısı Aurich’i hem yaşamak hem de çalışmak için özellikle cazip bir konum haline getirmektedir. Doğu Frizya kont ve prenslerinin eski ikametgâhı olan Aurich, eskiden konut olarak kullanılan ve günümüzde ilçe yönetimine ev sahipliği yapan Aurich Sarayı da dâhil olmak üzere tarihi yapılar bakımından zengindir. Lambertikirche, burjuva evleriyle pazar meydanı ve eski kentin küçük sokakları da şehre eşsiz bir hava katmaktadır. Bununla birlikte Aurich, gelenek ile ilerlemeyi bir arada yaşatmayı bilen modern bir şehirdir. İç kesimlerdeki konumu, Doğu Frizya’nın tüm bölgelerine kolay ulaşım sağlamaktadır. B72, B210 ve B436 federal yolları üzerinden Emden, Leer, Wilhelmshaven ve Oldenburg yönlerine doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. Otobüs hatlarından oluşan toplu taşıma ağı, şehri çevredeki belediyelere bağlamakta; kıyı yerleşimlerine ve Doğu Frizya Adaları’na giden feribot limanlarına da kısa sürede ulaşılabilmektedir. Aurich mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Çok sayıda anaokulu, ilkokul, lise düzeyine kadar çeşitli okulların yanı sıra meslek okulları ve uzmanlık akademileri, şehri önemli bir eğitim merkezi haline getirmektedir. Bunlara çeşitli boş zaman ve spor olanakları, modern bir yüzme havuzu, spor kulüpleri ve kültür kurumları eklenmektedir. Uzman doktorlar, eczaneler ve Aurich İlçe Hastanesi sayesinde sağlık hizmetleri de son derece iyi durumdadır. Alışveriş olanakları, mağazaları, butikleri ve kafeleriyle hem şehir merkezinde hem de şehrin dış kesimlerindeki modern alışveriş merkezlerinde bulunmaktadır. Kültürel ve sosyal açıdan Aurich canlı bir merkezdir. Şehir festivalleri, konserler, pazarlar ve sergiler gibi etkinlikler yıl boyunca çeşitli bir program sunmaktadır. Müze olarak kullanılan tarihi Enerji ve Su İşleri, çocuklara yönelik MachMitMuseum veya Aurich Kongre Salonu, geniş seçeneklerden yalnızca birkaç örnektir. Kanalları, ormanlık alanları ve bisiklet yollarıyla çevresi de doğaya yapılacak gezilere davet etmekte ve şehri kentsel yaşamı doğaya yakın dinlenmeyle birleştirmek isteyenler için cazip kılmaktadır. Ekonomik açıdan Aurich geniş bir yelpazeye sahiptir. Yönetim ve ticaretin yanı sıra zanaat, hizmet sektörü ve enerji sektörü de önemli işverenlerdir. Özellikle Aurich’i ülke çapında tanınır hale getiren rüzgâr enerjisi endüstrisi öne çıkmaktadır ve çok sayıda istihdam olanağı sunar. Ekonomik güç, turizm, ticaret ve hizmetlerin bu karışımı şehre istikrar ve geleceğe yönelik sağlamlık kazandırır. Aurich böylece tarihi, kültürü, modern altyapıyı ve yüksek yaşam kalitesini bir arada sunan bir şehirdir. Burada yaşayanlar, doğaya ve Kuzey Denizi'ne yakınlıktan vazgeçmeden tüm olanaklarıyla kentsel yaşamdan yararlanır. Gayrimenkul yatırımcıları için Aurich, hem merkezi konumu hem de çeşitliliğiyle öne çıkan bir lokasyondur.
Objenin hemen yanında 9 park yeri
yol tarafında büyük reklam vitrin cephesi
mevcut reklam panosu hâlihazırda gelir sağlamaktadır ve devralınıp genişletilebilir
Ofis alanları
Daireler
Tatil dairesi
Ticari alanlar
de po alanı olarak kullanılabilen büyük ölçüde bodrum katı
çatı katında genişletme rezervi
çok sayıda yenileme / tadilat hâlihazırda gerçekleştirilmiştir
onaylı araç satış alanı
ticari bölümde yüksek kaliteli aydınlatma sistemi
Zemin kattaki satış alanı: 197 m²,
Zemin kattaki yardımcı alanlar 18 m²,
Üst kattaki alanlar yaklaşık: 160 m²,
Bodrum kattaki kullanılabilir alan yaklaşık: 103 m²

Konum