Casa residenziale e commerciale in posizione privilegiata di Aurich

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo caratteristico edificio residenziale e commerciale sulla Esenser Straße ad Aurich combina elementi storici con un’eccezionale visibilità e molteplici possibilità di utilizzo. Già a prima vista è evidente: non si tratta di un immobile ordinario, bensì di una posizione con una presenza autentica.
L’edificio è stato costruito intorno al 1890 e oggi offre una struttura consolidata con unità d’uso chiaramente definite. Al piano terra si trova un’ampia superficie commerciale di circa 197 m², utilizzata da ultimo per la vendita al dettaglio di prodotti tessili. L’ampia vetrina affacciata sulla strada garantisce la massima attenzione e consente una presentazione efficace di merci o servizi.
L’ingresso conduce a una prima zona vendita a livello del piano terra, dalla quale, attraverso pochi gradini, si accede all’ampia area principale. Questa offre possibilità di configurazione flessibili: dalla vendita al dettaglio classica alle superfici per servizi, fino ai moderni concept showroom. La superficie è completata da un ufficio separato, due servizi igienici nel seminterrato, una cucina e un locale per il personale, nonché un secondo accesso che consente una chiara separazione tra le aree clienti e quelle del personale. Un impianto d’allarme esistente sottolinea l’idoneità all’uso commerciale.
Un ulteriore punto di forza è l’ampio seminterrato parziale, accessibile direttamente dall’edificio. Offre numerose superfici di stoccaggio e utilizzo, ideali per scorte di merce, impianti tecnici, archivio o come area operativa complementare. In particolare per le attività commerciali si crea così un autentico valore aggiunto, poiché le superfici di vendita e di lavoro al piano terra possono essere sgravate in modo ottimale.
Al piano superiore si trovano due unità di circa 70 m² e 90 m². Un’unità è attualmente affittata come appartamento e garantisce entrate correnti, mentre la seconda può essere utilizzata in modo flessibile: come ulteriore spazio per uffici, studio professionale o appartamento. Gli ambienti si presentano luminosi e accoglienti; il bagno dell’unità anteriore è già stato rinnovato. Attraverso un’ulteriore scala si raggiunge inoltre un’ampia soffitta, utilizzabile come spazio di stoccaggio o, ad esempio, come appartamento o appartamento per vacanze.
La proprietà dispone complessivamente di nove posti auto privati: un chiaro vantaggio in termini di posizione in questa zona centrale.
Possibilità & potenziale
La posizione su una delle arterie stradali più frequentate di Aurich, con numerosi veicoli ogni giorno, offre un enorme vantaggio pubblicitario e di visibilità. Già oggi uno spazio pubblicitario installato genera entrate aggiuntive. Grazie all’elevato flusso di passanti e alla visibilità, si aprono inoltre ulteriori possibilità per l’integrazione di altri spazi pubblicitari: un raro potenziale aggiuntivo con un impatto diretto sulla redditività.
L’immobile è ideale per:
- Commercio al dettaglio con elevata visibilità
- Aziende di servizi con clientela di passaggio
- Studi professionali o uffici
- Combinazione di lavoro e abitazione
- Investitori immobiliari focalizzati sull’uso misto
- Utilizzo nell’ambito di un concept multi-tenant per più attività commerciali
Anche la suddivisione della superficie commerciale in più unità o la locazione separata dei posti auto può creare ulteriori fonti di reddito. Sono già state presentate e ritenute possibili prime richieste edilizie (appartamenti, appartamento per vacanze, spazi pubblicitari).
Necessità di ristrutturazione e adeguamento
L’immobile offre una solida base con interventi già eseguiti, ma anche spazio per uno sviluppo personalizzato.
Al piano superiore sono state installate prevalentemente nuove finestre, è stato rinnovato l’abbaino posteriore e sono state sostituite le grondaie. Al piano terra sussiste un potenziale di rinnovamento delle finestre, in particolare nella zona posteriore e nell’ufficio. Inoltre, l’efficienza energetica può essere ulteriormente incrementata mediante misure adeguate.
L’immobile colpisce per il suo caratteristico fascino d’epoca, con soffitti alti e una nostalgica porta d’ingresso, e offre la possibilità di combinare elementi storici con moderni concept d’uso.
A seconda del concept d’uso, le necessità di ristrutturazione e adeguamento possono variare. In particolare, la superficie commerciale può essere suddivisa in modo flessibile in diverse zone oppure utilizzata da più locatari.

Si tratta di un immobile raro, senza altri immobili comparabili ad Aurich, che riunisce posizione, visibilità e molteplici possibilità. Utilizzo versatile e autentico potenziale di sviluppo: ideale per attività commerciali che non cercano semplicemente una superficie, ma una posizione di grande impatto e con eccellenti possibilità di rendimento.
Fissate semplicemente un appuntamento per una visita e lasciatevi convincere.
Aurich è il capoluogo dell’omonimo distretto e si trova nel cuore della Frisia orientale. Con circa 42.000 abitanti, è la seconda città più grande della regione dopo Emden ed è considerata il centro amministrativo e dei servizi per vaste aree della Frisia orientale. La la posizione centrale, il centro storico, la vicinanza alla costa del Mare del Nord e un’infrastruttura eccellente rendono Aurich una località particolarmente attraente sia per vivere sia per lavorare. In passato sede di conti e principi della Frisia orientale, Aurich è ricca di edifici storici, tra cui il castello di Aurich, un tempo residenza e oggi sede dell’amministrazione distrettuale. Anche la chiesa di San Lamberto, la piazza del mercato con le sue case borghesi e i vicoli del centro storico conferiscono alla città un fascino inconfondibile. Allo stesso tempo, Aurich è una città moderna, capace di coniugare tradizione e progresso. La posizione nell’entroterra garantisce un buon collegamento con tutte le zone della Frisia orientale. Attraverso le strade statali B72, B210 e B436 esistono collegamenti diretti in direzione di Emden, Leer, Wilhelmshaven e Oldenburg. Il trasporto pubblico locale, con linee di autobus, collega la città ai comuni circostanti; anche le località costiere e i porti dei traghetti per le isole della Frisia orientale sono raggiungibili in breve tempo. Aurich offre un’infrastruttura eccellente. Numerosi asili, scuole primarie, scuole secondarie fino ai licei, nonché scuole professionali e accademie specialistiche, rendono la città un importante polo formativo. L’offerta è completata da numerose attività per il tempo libero e sportive, una moderna piscina, associazioni sportive e strutture culturali. L’assistenza sanitaria è ottimamente garantita da medici specialisti, farmacie e dall’ospedale distrettuale di Aurich. Le possibilità di acquisto si trovano sia nel centro città, con i suoi negozi, boutique e caffè, sia nei moderni centri commerciali alla periferia. Dal punto di vista culturale e sociale, Aurich è un vivace punto di riferimento. Eventi come feste cittadine, concerti, mercati ed esposizioni assicurano un programma vario durante tutto l’anno. Il museo storico dell’energia e dell’acqua, il MachMitMuseum per bambini o il municipio di Aurich sono solo alcuni esempi della ricca offerta. Anche i dintorni, con canali, aree boschive e piste ciclabili, invitano a escursioni nella natura e rendono la città attraente per chi desidera combinare la vita urbana con il relax a contatto con la natura. Dal punto di vista economico, Aurich è ampiamente diversificata. Oltre all’amministrazione e al commercio, l’artigianato, i servizi e il settore energetico sono importanti datori di lavoro. Particolarmente degna di nota è l’industria dell’energia eolica, che ha reso Aurich conosciuta in tutta la Germania e che offre numerosi posti di lavoro. Questa combinazione di forza economica, turismo, commercio e servizi conferisce alla città stabilità e capacità di affrontare il futuro. Aurich è quindi una città che coniuga storia, cultura, infrastrutture moderne ed elevata qualità della vita. Chi vive qui beneficia della vita urbana con tutti i comfort, senza dover rinunciare alla vicinanza alla natura e al Mare del Nord. Per chi è interessato agli immobili, Aurich è una località che convince sia per la sua posizione centrale sia per la sua varietà.
9 posti auto direttamente presso l’immobile
ampia vetrina pubblicitaria sul lato strada
il pannello pubblicitario esistente genera già proventi e può essere rilevato e ampliato
Uffici
Appartamenti
Appartamento per vacanze
Superfici commerciali
ampia parte del seminterrato adibita a magazzino
riserva di ampliamento nel sottotetto
numerosi interventi di ristrutturazione / risanamento già eseguiti
superficie autorizzata per la vendita di automobili
impianto di illuminazione di alta qualità nella parte commerciale
superficie di vendita al piano terra: 197 m²,
locali accessori al piano terra 18 m²,
superfici al piano superiore ca.: 160 m²,
superficie utile nel seminterrato ca.: 103 m²

Posizione