| Type | Hall |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1985 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 6000 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 1.120.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Te koop aangeboden: een veelzijdig inzetbaar bedrijfs-, opslag- en logistiek terrein in 49429 Visbek op een perceel van ca. 6.000 m2. Daarnaast kan nog ca. 4000m2 perceeloppervlak worden bijgekocht.
Het object beschikt over in totaal ca. 2.800 m² overdekte gebruiksoppervlakte, verdeeld over meerdere hallen. Tot de uitrusting behoren ca. 300 m² koelruimte, 16 sectionaalpoorten, waarvan 11 met laadperron, evenals ca. 2.400 m2 bestraat terrein voor zwaar vrachtverkeer.
De hallen zijn verwarmd en bieden dankzij het grote aantal poorten, laadperrons en de ruime manoeuvreer- en buitenruimtes zeer goede voorwaarden voor opslag, logistiek, groothandel en productie. Het terrein is bijzonder interessant voor bedrijven uit de levensmiddelensector en voor koel- en verslogistiek.
De koelhallen, inclusief de bijbehorende buis- en nutsvoorzieningen, zijn in 2022/2023 uitgebreid vernieuwd dan wel gemoderniseerd. De verwarmingsinstallatie is in 2026 vernieuwd. Daarmee combineert het vastgoed beproefde halconstructies met een op essentiële technische gebieden aanzienlijk jongere uitrusting.
Het vastgoed is momenteel verhuurd en genereert een jaarlijkse netto koude huur van ca. 120.000 €. Uitgaande van de koopprijs van 1.120.000 € resulteert rekenkundig een bruto huurrendement van ca. 10,7%.
Het object is zowel geschikt voor beleggers als voor kopers die op termijn eigen gebruik nastreven.
Oppervlakteverdeling
Hal 1 – ca. 1.000m²
• waarvan ca. 300 m² koelruimte
• 7 sectionaalpoorten
• waarvan 5 met laadperron
• kantoor- en sanitaire ruimte
• verwarmd
Hal 2 – ca. 750 m²
• 8 sectionaalpoorten
• waarvan 6 met laadperron
• verwarmd
Hal 3 – ca. 200 m²
• 1 sectionaalpoort
Overige overdekte ruimtes
• ca. 850m² overdekte glasoppervlakte
• aanvullende gebruiksmogelijkheden onder glas aanwezig
Uitrusting / highlights
• ca. 6000 m² perceel
• ca. 2.800m² overdekte gebruiksoppervlakte
• ca. 300 m² koelruimte
• 16 sectionaalpoorten
• waarvan 11 poorten met laadperron
• verwarmde hallen
• ca. 2.400 m2 bestraat terrein voor zwaar vrachtverkeer
• kantoor- en sanitaire ruimtes
• ruime manoeuvreermogelijkheden
• goede bereikbaarheid voor vrachtwagens
• flexibel inzetbare hallen
• koelhallen in 2022/2023 uitgebreid gemoderniseerd
• buis- en nutsvoorzieningen van de koelruimtes in 2022/2023 vernieuwd dan wel gemoderniseerd
• verwarmingsinstallatie in 2026 vernieuwd
• momenteel verhuurd
• ca. 120.000 € jaarlijkse netto koude huur
• ca. 10.7% rekenkundig bruto huurrendement
Buitenruimtes
Bij het object hoort ca. 2.400 m² bestraat Buitenruimte voor zwaar vrachtverkeer. De ruime verharde oppervlakken bieden zeer goede voorwaarden voor levering met vrachtwagens en goederenoverslag, manoeuvreerbewegingen, parkeer- en stallingsmogelijkheden en bedrijfsmatige buitenopslag.
Moderniseringen
2022/2023:
• Koelhallen uitgebreid vernieuwd respectievelijk gemoderniseerd
• bijbehorende buis- en voorzieningsleidingen vernieuwd respectievelijk gemoderniseerd
2026:
• Verwarmingsinstallatie vernieuwd
Desbetreffende bewijsstukken kunnen aan serieuze geïnteresseerde kopers in het verdere verkoopproces ter beschikking worden gesteld
Verhuur / belegging
Het bedrijfsobject is momenteel verhuurd.
Jaarlijkse netto kale huur: 120.000 €
Gebruiksmogelijkheden
• Opslag en logistiek
• Levensmiddelenindustrie
• Koel- en verslogistiek
• Temperatuurgecontroleerde opslag
• Groothandel
• Productie
• Ambachtelijke en commerciële bedrijven
• Belegging
• Toekomstig eigen gebruik
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Verdere objectdocumenten, oppervlaktestaten en bewijsstukken van de uitgevoerde moderniseringen kunnen bij serieuze koopinteresse ter beschikking worden gesteld.
Gedetailleerde informatie over de bestaande huurovereenkomst wordt in het verdere verkoopproces op aanvraag verstrekt.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper vrij van courtage.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare informatie en naar beste weten samengesteld. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijfspand bevindt zich in 49429 Visbek in het district Vechta, in het economisch sterke Oldenburger Münsterland.
Visbek beschikt over een goede aansluiting op de autosnelweg A1. In zuidelijke richting is de A1 bereikbaar via de aansluiting Vechta, in noordelijke richting via de aansluiting Wildeshausen. Hierdoor bestaan er gunstige verkeersverbindingen zowel richting Osnabrück/Ruhrgebied als richting Bremen/Hamburg.
De locatie biedt daarmee zeer goede voorwaarden voor opslag, logistiek, groothandel, productie en ondernemingen uit de levensmiddelen- en verssector.
Het object zelf beschikt over ruime toegangs- en manoeuvreermogelijkheden. Het ca. 2.400 m² grote, bestrate buitenoppervlak voor zwaar transport, 16 sectionaaldeuren en talrijke laadperrons maken een efficiënte goederenoverslag en een goede bevoorrading door vrachtwagens mogelijk.
De combinatie van de ligging in het economisch sterke district Vechta, de goede bereikbaarheid van de A1 en de ruime bedrijfsoppervlakken maakt het terrein zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers interessant.
