| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1985 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 6000 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 1.120.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
È in vendita un’area commerciale, di stoccaggio e logistica ad uso versatile a 49429 Visbek, su un terreno di ca. 6.000 m2. Inoltre, è possibile acquistare ulteriori ca. 4000m2 di superficie fondiaria.
L’immobile dispone complessivamente di ca. 2.800 m² di superfici utili coperte, distribuite in diversi settori di capannoni. La dotazione comprende ca. 300 m² di superficie refrigerata, 16 portoni sezionali, di cui 11 con rampa di carico, nonché ca. 2.400 m2 di superficie esterna pavimentata per carichi pesanti.
I capannoni sono riscaldati e, grazie alla presenza di numerosi portoni, rampe e ampie aree di manovra ed esterne, offrono condizioni eccellenti per stoccaggio, logistica, commercio all’ingrosso e produzione. L’area è particolarmente interessante anche per aziende del settore alimentare e per la logistica refrigerata e dei prodotti freschi.
I capannoni frigoriferi, comprese le relative tubazioni e linee di alimentazione, sono stati ampiamente rinnovati o modernizzati nel 2022/2023. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2026. L’immobile combina quindi una struttura dei capannoni collaudata con una dotazione significativamente più recente nei principali ambiti tecnici.
L’immobile è attualmente locato e genera un canone annuo netto a freddo di ca. 120.000 €. In rapporto al prezzo di acquisto di 1.120.000 €, ne risulta matematicamente una redditività lorda da locazione di ca. 10,7%.
L’immobile è adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che prevedono in prospettiva un utilizzo in proprio.
Suddivisione delle superfici
Capannone 1 – ca. 1.000m²
• di cui ca. 300 m² di superficie refrigerata
• 7 portoni sezionali
• di cui 5 con rampa di carico
• area uffici e servizi igienici
• riscaldato
Capannone 2 – ca. 750 m²
• 8 portoni sezionali
• di cui 6 con rampa di carico
• riscaldato
Capannone 3 – ca. 200 m²
• 1 portone sezionale
Ulteriori superfici coperte
• ca. 850m² di superficie vetrata coperta
• disponibili ulteriori possibilità di utilizzo sotto vetro
Dotazione / Punti di forza
• ca. 6000 m² di terreno
• ca. 2.800m² di superfici utili coperte
• ca. 300 m² di superficie refrigerata
• 16 portoni sezionali
• di cui 11 portoni con rampa di carico
• capannoni riscaldati
• ca. 2.400 m2 di superficie esterna pavimentata per carichi pesanti
• aree uffici e servizi igienici
• ampie possibilità di manovra
• buona accessibilità per camion
• settori di capannone utilizzabili in modo flessibile
• capannoni frigoriferi ampiamente modernizzati nel 2022/2023
• tubazioni e linee di alimentazione delle aree refrigerate rinnovate o modernizzate nel 2022/2023
• impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026
• attualmente locato
• ca. 120.000 € di canone annuo netto a freddo
• ca. 10.7% di redditività lorda da locazione calcolata
Superfici esterne
L’immobile comprende ca. 2.400 m² di superficie pavimentataSuperficie esterna per carichi pesanti. Le ampie aree pavimentate offrono condizioni eccellenti per la consegna di camion e la movimentazione delle merci, il traffico di manovra, le possibilità di parcheggio e sosta nonché lo stoccaggio esterno aziendale.
Ammodernamenti
2022/2023:
• capannoni frigoriferi completamente rinnovati o ammodernati
• relative tubazioni e linee di alimentazione rinnovate o ammodernate
2026:
• impianto di riscaldamento rinnovato
La relativa documentazione potrà essere messa a disposizione di potenziali acquirenti seri nel corso dell’ulteriore processo di vendita
Locazione / investimento
L’immobile commerciale è attualmente locato.
Canone annuo netto a freddo: 120.000 €
Possibilità di utilizzo
• stoccaggio e logistica
• industria alimentare
• logistica refrigerata e dei prodotti freschi
• stoccaggio a temperatura controllata
• commercio all’ingrosso
• produzione
• attività artigianali e commerciali
• investimento
• possibile uso proprio in prospettiva
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Ulteriore documentazione dell’immobile, prospetti delle superfici e attestazioni relative agli interventi di modernizzazione effettuati possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
Informazioni dettagliate sul rapporto di locazione esistente saranno fornite su richiesta nel corso del successivo processo di vendita.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente.
Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni disponibili e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale si trova a 49429 Visbek, nel distretto di Vechta, nel forte contesto economico dell’Oldenburger Münsterland.
Visbek dispone di un buon collegamento all’autostrada A1. In direzione sud, la A1 è raggiungibile tramite lo svincolo di Vechta, mentre in direzione nord tramite lo svincolo di Wildeshausen. Ciò garantisce buoni collegamenti stradali sia in direzione di Osnabrück/del bacino della Ruhr sia in direzione di Brema/Amburgo.
La posizione offre quindi condizioni molto favorevoli per magazzini, logistica, commercio all’ingrosso, produzione e aziende operanti nel settore alimentare e dei prodotti freschi.
L’immobile dispone di ampie aree di accesso e manovra. La superficie esterna pavimentata per carichi pesanti di circa 2.400 m², 16 portoni sezionali e numerose rampe di carico consentono una movimentazione efficiente delle merci e un agevole accesso per i camion.
La combinazione tra la posizione nel forte distretto economico di Vechta, la buona raggiungibilità della A1 e gli ampi spazi operativi rende l’area interessante sia per utilizzatori diretti sia per investitori.
