| Tür | Salon |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1985 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 6000 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 1.120.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkul açıklaması
49429 Visbek'te yaklaşık 6.000 m2 büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, çok amaçlı kullanılabilen ticari, depo ve lojistik alanı satışa sunulmaktadır. Ayrıca yaklaşık 4000m2 ilave arsa alanı da satın alınabilir.
Gayrimenkul, toplam yaklaşık 2.800 m² kapalı kullanım alanına sahip olup bu alan birkaç salon bölümüne dağılmıştır. Donanım kapsamında yaklaşık 300 m² soğutma alanı, 16 seksiyonel kapı (bunların 11'i yükleme rampalı) ve yaklaşık 2.400 m2 taş döşeli ağır yük dış alanı bulunmaktadır.
Salonlar ısıtmalı olup çok sayıdaki kapı ve rampanın yanı sıra geniş manevra ve dış alanları sayesinde depo, lojistik, toptan ticaret ve üretim için çok iyi koşullar sunmaktadır. Alan, özellikle gıda sektöründeki şirketler ile soğuk ve taze ürün lojistiği açısından da ilgi çekicidir.
Soğuk hava salonları ile bunlara ait boru ve tedarik hatları 2022/2023 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Isıtma sistemi 2026 yılında yenilenmiştir. Böylece gayrimenkul, köklü salon yapısını teknik açıdan önemli bölümlerde belirgin biçimde daha yeni donanımla birleştirmektedir.
Gayrimenkul şu anda kiraya verilmiş durumda olup yaklaşık 120.000 € yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir. 1.120.000 € satın alma fiyatı üzerinden hesaplandığında yaklaşık %10,7 brüt kira getirisi ortaya çıkmaktadır.
Gayrimenkul hem yatırımcılar hem de ileride kendi kullanımını planlayan alıcılar için uygundur.
Alan dağılımı
Salon 1 – yaklaşık 1.000m²
• bunun yaklaşık 300 m²'si soğutma alanı
• 7 seksiyonel kapı
• bunların 5'i yükleme rampalı
• Ofis ve sıhhi alan
• ısıtmalı
Salon 2 – yaklaşık 750 m²
• 8 seksiyonel kapı
• bunların 6'sı yükleme rampalı
• ısıtmalı
Salon 3 – yaklaşık 200 m²
• 1 seksiyonel kapı
Diğer kapalı alanlar
• yaklaşık 850m² kapalı cam alanı
• Cam altında ek kullanım olanakları mevcuttur
Donanım / Öne çıkanlar
• yaklaşık 6000 m² arsa
• yaklaşık 2.800m² kapalı kullanım alanı
• yaklaşık 300 m² soğutma alanı
• 16 seksiyonel kapı
• bunların 11'i yükleme rampalı
• ısıtmalı salonlar
• yaklaşık 2.400 m2 taş döşeli ağır yük dış alanı
• Ofis ve sıhhi alanlar
• geniş manevra olanakları
• Kamyonların kolay erişimi
• esnek kullanılabilir salon bölümleri
• Soğuk hava salonları 2022/2023 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir
• Soğutma alanlarının boru ve tedarik hatları 2022/2023 yıllarında yenilenmiş veya modernize edilmiştir
• Isıtma sistemi 2026 yılında yenilenmiştir
• şu anda kiraya verilmiş
• yaklaşık 120.000 € yıllık net soğuk kira geliri
• yaklaşık %10.7 hesaplanan brüt kira getirisi
Dış alanlar
Gayrimenkule yaklaşık 2.400 m² taş döşeliAğır vasıta dış alanı. Geniş ve döşenmiş alanlar; kamyon teslimatları ve mal aktarımı, manevra trafiği, park ve depolama imkânları ile işletmeye ait dış depolama için çok uygun koşullar sunmaktadır.
Modernizasyonlar
2022/2023:
• Soğuk hava depoları kapsamlı şekilde yenilenmiş veya modernize edilmiştir
• Bunlara ait boru ve ikmal hatları yenilenmiş veya modernize edilmiştir
2026:
• Isıtma sistemi yenilenmiştir
İlgili belgeler, ciddi satın alma adaylarına satış sürecinin ilerleyen aşamalarında sunulabilir
Kiralama / Yatırım
Ticari gayrimenkul şu anda kiralanmıştır.
Yıllık net soğuk kira: 120.000 €
Kullanım olanakları
• Depolama ve lojistik
• Gıda sektörü
• Soğuk zincir ve taze ürün lojistiği
• Sıcaklık kontrollü depolama
• Toptan ticaret
• Üretim
• Zanaat ve ticari işletmeler
• Yatırım
• Gelecekte kendi kullanımına uygunluk
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Diğer gayrimenkul belgeleri, alan dökümleri ve gerçekleştirilen modernizasyonlara ilişkin kanıtlar, ciddi satın alma ilgisi olması durumunda sunulabilir.
Mevcut kira ilişkisine ilişkin ayrıntılı bilgiler, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında talep üzerine sağlanacaktır.
Görüntüleme, önceden randevu alınması koşuluyla mümkündür.
Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.
Tüm bilgiler mevcut verilere dayanmaktadır ve bilgimiz dahilinde derlenmiştir. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari gayrimenkul, ekonomik açıdan güçlü Oldenburger Münsterland bölgesindeki Vechta ilçesinde, 49429 Visbek’te bulunmaktadır.
Visbek, A1 otoyoluna iyi bağlantıya sahiptir. A1’e güney yönünde Vechta kavşağı, kuzey yönünde ise Wildeshausen kavşağı üzerinden ulaşılabilir. Böylece hem Osnabrück/Ruhr bölgesi hem de Bremen/Hamburg yönünde elverişli ulaşım bağlantıları mevcuttur.
Konum; depo, lojistik, toptan ticaret, üretim ve gıda ile taze ürün sektörlerindeki şirketler için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Gayrimenkulün kendisi geniş giriş ve manevra olanaklarına sahiptir. Yaklaşık 2.400 m² taş döşeli ağır yük dış alanı, 16 seksiyonel kapı ve çok sayıda yükleme rampası, verimli mal aktarımı ve kamyonların iyi şekilde yanaşmasını mümkün kılmaktadır.
Ekonomik açıdan güçlü Vechta ilçesindeki konum, A1’e iyi ulaşılabilirlik ve geniş işletme alanlarının birleşimi, bölgeyi hem kendi kullanımı için satın almak isteyenler hem de yatırımcılar açısından cazip kılmaktadır.
