| Тип | Зал |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1985 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 6000 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 1.120.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание объекта
Продаётся универсально используемая коммерческая, складская и логистическая территория в 49429 Visbek на земельном участке площадью около 6 000 м2. Кроме того, можно приобрести ещё около 4000 м2 земельной площади.
Объект располагает в общей сложности примерно 2 800 м² крытых полезных площадей, распределённых между несколькими складскими секциями. Оснащение включает около 300 м² холодильных площадей, 16 секционных ворот, из которых 11 оборудованы погрузочными рампами, а также около 2 400 м2 мощёной открытой площадки для тяжёлых нагрузок.
Ангары отапливаются и благодаря большому количеству ворот, рамп, а также просторным площадкам для маневрирования и открытым площадям создают очень хорошие условия для хранения, логистики, оптовой торговли и производства. Особый интерес территория представляет для предприятий пищевой отрасли, а также для холодильной логистики и логистики свежих продуктов.
Холодильные ангары, включая относящиеся к ним трубопроводы и коммуникации, были комплексно обновлены или модернизированы в 2022/2023 годах. Отопительная система была обновлена в 2026 году. Таким образом, объект сочетает проверенную конструкцию ангаров с существенно более современным оснащением в важных технических областях.
В настоящее время недвижимость сдана в аренду и приносит около 120 000 € годовой чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов. В пересчёте на покупную цену 1 120 000 € расчётная валовая доходность от аренды составляет около 10,7%.
Объект подходит как для инвесторов, так и для покупателей, планирующих в перспективе использовать его самостоятельно.
Распределение площадей
Ангар 1 – около 1 000м²
• из них около 300 м² холодильных площадей
• 7 секционных ворот
• из них 5 с погрузочной рампой
• офисные и санитарные помещения
• отапливается
Ангар 2 – около 750 м²
• 8 секционных ворот
• из них 6 с погрузочной рампой
• отапливается
Ангар 3 – около 200 м²
• 1 секционные ворота
Дополнительные крытые площади
• около 850м² крытой площади со стеклянным покрытием
• имеются дополнительные возможности использования пространства под стеклом
Оснащение / основные преимущества
• около 6000 м² земельного участка
• около 2.800м² крытых полезных площадей
• около 300 м² холодильных площадей
• 16 секционных ворот
• из них 11 ворот с погрузочной рампой
• отапливаемые ангары
• около 2.400 м2 мощёной открытой площадки для тяжёлых нагрузок
• офисные и санитарные помещения
• просторные возможности для маневрирования
• удобный подъезд для грузовых автомобилей
• гибко используемые складские секции
• холодильные ангары комплексно модернизированы в 2022/2023 годах
• трубопроводы и коммуникации холодильных зон обновлены или модернизированы в 2022/2023 годах
• отопительная система обновлена в 2026 году
• в настоящее время сдано в аренду
• около 120 000 € годовой чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов
• около 10.7% расчётной валовой доходности от аренды
Открытые площади
К объекту относится около 2 400 м² мощёнойПлощадка для тяжёлого транспорта. Просторные укреплённые площадки обеспечивают очень хорошие условия для доставки грузовиками и перевалки товаров, маневрирования транспорта, размещения и хранения, а также внешнего складирования в рамках предприятия.
Модернизация
2022/2023:
• холодильные залы полностью обновлены или модернизированы
• соответствующие трубопроводы и инженерные коммуникации обновлены или модернизированы
2026:
• система отопления обновлена
Соответствующие подтверждающие документы могут быть предоставлены серьёзным потенциальным покупателям на дальнейших этапах процесса продажи
Аренда / инвестиции
В настоящее время коммерческий объект сдан в аренду.
Годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 120.000 €
Возможности использования
• складирование и логистика
• пищевая промышленность
• холодильная логистика и логистика свежих продуктов
• хранение при контролируемой температуре
• оптовая торговля
• производство
• ремесленные и коммерческие предприятия
• инвестиционный объект
• перспективное самостоятельное использование
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Дополнительные документы по объекту, ведомости площадей, а также подтверждения выполненной модернизации могут быть предоставлены при серьёзной заинтересованности в покупке.
Подробная информация о существующих арендных отношениях будет предоставлена по запросу на дальнейшем этапе продажи.
Осмотр возможен по предварительной договорённости.
Продажа осуществляется непосредственно собственником, покупатель освобождён от уплаты комиссии.
Все сведения основаны на имеющейся информации и собраны с максимальной тщательностью. Возможны ошибки, изменения и продажа до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Коммерческий объект находится в 49429 Фисбеке, в районе Фехта, в экономически сильном регионе Ольденбургский Мюнстерланд.
Фисбек имеет хорошее транспортное сообщение с автомагистралью A1. В южном направлении к A1 можно попасть через съезд Фехта, в северном — через съезд Вильдесхаузен. Благодаря этому имеются удобные транспортные связи как в направлении Оснабрюка/Рурской области, так и в направлении Бремена/Гамбурга.
Таким образом, местоположение предлагает очень хорошие условия для складской деятельности, логистики, оптовой торговли, производства, а также для компаний пищевой промышленности и сферы свежих продуктов.
Сам объект располагает просторными подъездными путями и площадями для маневрирования. Около 2.400 м² мощёной открытой площадки с покрытием для тяжёлых нагрузок, 16 секционных ворот, а также многочисленные погрузочные рампы обеспечивают эффективную перевалку товаров и удобное обслуживание грузовых автомобилей.
Сочетание расположения в экономически сильном районе Фехта, хорошей доступности автомагистрали A1 и просторных производственных площадей делает территорию привлекательной как для собственников-пользователей, так и для инвесторов.
