| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1985 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 6000 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 1.120.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
На продаж пропонується багатофункціональна комерційна, складська та логістична територія в 49429 Visbek на земельній ділянці площею приблизно 6 000 м2. Крім того, можна придбати додатково приблизно 4000 м2 земельної площі.
Об’єкт має загалом приблизно 2 800 м² критих корисних площ, розподілених між кількома складськими зонами. До оснащення належать приблизно 300 м² холодильних площ, 16 секційних воріт, з них 11 із вантажною рампою, а також приблизно 2 400 м2 вимощеної зовнішньої площі для великовантажного транспорту.
Склади опалюються та завдяки великій кількості воріт, рамп, а також просторим площам для маневрування і зовнішнім територіям мають дуже добрі передумови для складського зберігання, логістики, оптової торгівлі та виробництва. Територія особливо цікава для підприємств харчової промисловості, а також холодильної та логістики свіжих продуктів.
Холодильні склади, включно з відповідними трубопроводами та інженерними мережами, у 2022/2023 роках були комплексно оновлені або модернізовані. Систему опалення оновлено у 2026 році. Таким чином, нерухомість поєднує перевірену складську основу зі значно новішим оснащенням у ключових технічних сферах.
Наразі нерухомість здана в оренду та приносить приблизно 120 000 € річної чистої орендної плати без урахування експлуатаційних витрат. У співвідношенні до купівельної ціни 1 120 000 € розрахункова валова орендна дохідність становить приблизно 10,7%.
Об’єкт підходить як для інвесторів, так і для покупців, які в перспективі планують використовувати його у власних цілях.
Розподіл площ
Склад 1 – приблизно 1 000 м²
• з них приблизно 300 м² холодильних площ
• 7 секційних воріт
• з них 5 із вантажною рампою
• офісна та санітарна зона
• опалюється
Склад 2 – приблизно 750 м²
• 8 секційних воріт
• з них 6 із вантажною рампою
• опалюється
Склад 3 – приблизно 200 м²
• 1 секційні ворота
Інші криті площі
• приблизно 850м² критої площі зі склінням
• наявні додаткові можливості використання під склом
Оснащення / основні переваги
• приблизно 6000 м² земельної ділянки
• приблизно 2 800м² критих корисних площ
• приблизно 300 м² холодильних площ
• 16 секційних воріт
• з них 11 воріт із вантажною рампою
• опалювані складські приміщення
• приблизно 2 400 м2 вимощеної зовнішньої площі для великовантажного транспорту
• офісні та санітарні зони
• просторі можливості для маневрування
• зручний під’їзд для вантажних автомобілів
• гнучко використовувані складські приміщення
• холодильні склади комплексно модернізовані у 2022/2023 роках
• трубопроводи та інженерні мережі холодильних зон оновлені або модернізовані у 2022/2023 роках
• систему опалення оновлено у 2026 році
• наразі здано в оренду
• приблизно 120 000 € річної чистої орендної плати без урахування експлуатаційних витрат
• приблизно 10.7% розрахункової валової орендної дохідності
Зовнішні площі
До об’єкта належить приблизно 2 400 м² вимощеноїВідкритий майданчик для великовантажного транспорту. Великі укріплені площі забезпечують дуже хороші умови для доставки вантажівок і перевалки товарів, маневрування, паркування та стоянки, а також зовнішнього зберігання в межах підприємства.
Модернізації
2022/2023:
• холодильні склади комплексно оновлено або модернізовано
• відповідні трубопроводи та інженерні комунікації оновлено або модернізовано
2026:
• опалювальну установку оновлено
Відповідні підтверджувальні документи можуть бути надані серйозним потенційним покупцям на подальшому етапі продажу
Оренда / інвестиція
Комерційний об’єкт наразі здається в оренду.
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 120.000 €
Можливості використання
• склад і логістика
• харчова промисловість
• холодильна логістика та логістика свіжих продуктів
• зберігання з контрольованою температурою
• оптова торгівля
• виробництво
• ремісничі та комерційні підприємства
• інвестиція
• перспективне використання власником
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Інші документи щодо об’єкта, відомості про площі, а також підтвердження виконаних модернізацій можуть бути надані за наявності серйозної зацікавленості в купівлі.
Детальна інформація про чинні орендні відносини буде надана на запит на подальшому етапі продажу.
Перегляд можливий за попередньою домовленістю про дату та час.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії для покупця.
Усі дані ґрунтуються на наявній інформації та були складені з максимальною ретельністю. Залишаються застереження щодо помилок, змін і проміжного продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Комерційний об’єкт розташований у 49429 Вісбек, район Фехта, в економічно сильному регіоні Ольденбурзький Мюнстерланд.
Вісбек має хороше сполучення з автобаном A1. У південному напрямку до A1 можна дістатися через розв’язку Фехта, у північному напрямку — через розв’язку Вільдесхаузен. Завдяки цьому існують сприятливі транспортні сполучення як у напрямку Оснабрюка/Рурського регіону, так і в напрямку Бремена/Гамбурга.
Таким чином, розташування забезпечує дуже хороші умови для складів, логістики, оптової торгівлі, виробництва, а також для підприємств харчової та свіжої продукції.
Сам об’єкт має просторі можливості для під’їзду та маневрування. Близько 2.400 м² замощеної зовнішньої площі для великовантажного транспорту, 16 секційних воріт, а також численні вантажні рампи забезпечують ефективне перевантаження товарів і зручне обслуговування вантажних автомобілів.
Поєднання розташування в економічно сильному районі Фехта, хорошої доступності автобану A1 та просторих виробничих площ робить територію цікавою як для власного використання, так і для інвесторів.
