| النوع | صالة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1985 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 6000 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 1.120.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
معروض للبيع مجمع تجاري وتخزين ولوجستيات متعدد الاستخدامات في 49429 فيسبك، مقام على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 6.000 m2. بالإضافة إلى ذلك، يمكن شراء مساحة أرض إضافية تبلغ حوالي 4000m2.
يضم العقار إجمالاً حوالي 2.800 م² من المساحات المغطاة القابلة للاستخدام، موزعة على عدة أقسام من القاعات. وتشمل التجهيزات حوالي 300 م² من مساحة التبريد، و16 بوابة مقطعية، منها 11 مزودة بمنحدر تحميل، بالإضافة إلى حوالي 2.400 m2 من المساحات الخارجية المرصوفة والمخصصة للأحمال الثقيلة.
القاعات مدفأة وتوفر، بفضل العدد الكبير من البوابات والمنحدرات، فضلاً عن مساحات المناورة والمساحات الخارجية الواسعة، ظروفاً ممتازة للتخزين والخدمات اللوجستية وتجارة الجملة والإنتاج. كما أن المجمع مناسب بشكل خاص للشركات العاملة في قطاع الأغذية، وكذلك في مجال الخدمات اللوجستية للسلع المبردة والطازجة.
تم تجديد أو تحديث قاعات التبريد، بما في ذلك أنابيبها وخطوط الإمداد التابعة لها، على نطاق واسع في عامي 2022/2023. وتم تجديد نظام التدفئة في عام 2026. وبذلك يجمع العقار بين هيكل قاعات مجرّب وتجهيزات أحدث بوضوح في مجالات تقنية أساسية.
العقار مؤجر حالياً ويحقق إيجاراً سنوياً صافياً بارداً قدره حوالي 120.000 €. وبالاستناد إلى سعر شراء قدره 1.120.000 €، ينتج حسابياً عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 10,7%.
العقار مناسب للمستثمرين، وكذلك للمشترين الذين يعتزمون استخدامه ذاتياً مستقبلاً.
توزيع المساحات
القاعة 1 – حوالي 1.000m²
• منها حوالي 300 م² مساحة تبريد
• 7 بوابات مقطعية
• منها 5 مزودة بمنحدر تحميل
• منطقة مكاتب ومرافق صحية
• مدفأة
القاعة 2 – حوالي 750 م²
• 8 بوابات مقطعية
• منها 6 مزودة بمنحدر تحميل
• مدفأة
القاعة 3 – حوالي 200 م²
• بوابة مقطعية واحدة
مساحات مغطاة إضافية
• حوالي 850m² من المساحات الزجاجية المغطاة
• تتوفر إمكانيات استخدام إضافية تحت الزجاج
التجهيزات / أبرز المزايا
• حوالي 6000 م² من مساحة الأرض
• حوالي 2.800m² من المساحات المغطاة القابلة للاستخدام
• حوالي 300 م² مساحة تبريد
• 16 بوابة مقطعية
• منها 11 بوابة مزودة بمنحدر تحميل
• قاعات مدفأة
• حوالي 2.400 m2 من المساحات الخارجية المرصوفة والمخصصة للأحمال الثقيلة
• مناطق مكاتب ومرافق صحية
• إمكانيات مناورة واسعة
• سهولة وصول الشاحنات
• أقسام قاعات قابلة للاستخدام بمرونة
• تحديث قاعات التبريد على نطاق واسع في عامي 2022/2023
• تجديد أو تحديث أنابيب وخطوط إمداد مناطق التبريد في عامي 2022/2023
• تجديد نظام التدفئة في عام 2026
• مؤجر حالياً
• إيجار سنوي صافٍ بارد يبلغ حوالي 120.000 €
• عائد إيجار إجمالي حسابي يبلغ حوالي 10.7%
المساحات الخارجية
يشمل العقار حوالي 2.400 م² من المساحات المرصوفة والمخصصة للأحمال الثقيلة مساحة خارجية للأحمال الثقيلة. توفر المساحات الواسعة والمعبدة شروطًا ممتازة لتوريد الشاحنات وتداول البضائع، وحركة المناورة، وإمكانيات الوقوف والتخزين، وكذلك التخزين الخارجي التشغيلي.
التحديثات
2022/2023:
• تجديد أو تحديث قاعات التبريد بشكل شامل
• تجديد أو تحديث أنابيب وخطوط الإمداد المرتبطة بها
2026:
• تجديد نظام التدفئة
يمكن توفير المستندات الإثباتية ذات الصلة للمهتمين الجادين بالشراء خلال عملية البيع اللاحقة
التأجير / الاستثمار الرأسمالي
العقار التجاري مؤجر حاليًا.
الإيجار السنوي الصافي البارد: 120.000 €
إمكانيات الاستخدام
• التخزين والخدمات اللوجستية
• قطاع الأغذية
• لوجستيات التبريد والمنتجات الطازجة
• التخزين المتحكم بدرجة حرارته
• تجارة الجملة
• الإنتاج
• الأعمال الحرفية والتجارية
• الاستثمار الرأسمالي
• الاستخدام الذاتي المستقبلي
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
يمكن توفير مستندات إضافية للعقار، وقوائم المساحات، وكذلك إثباتات التحديثات المنفذة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
سيتم تقديم معلومات مفصلة عن عقد الإيجار القائم عند الطلب خلال مراحل البيع اللاحقة.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة على المشتري.
تستند جميع البيانات إلى المعلومات المتاحة، وقد جُمعت وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. ويظل الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط محفوظًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار التجاري في 49429 فيسبك ضمن مقاطعة فيشتا، في منطقة أولدنبورغر مونسترلاند القوية اقتصاديًا.
تتمتع فيسبك باتصال جيد بالطريق السريع A1. ويمكن الوصول إلى A1 باتجاه الجنوب عبر مفرق فيشتا، وباتجاه الشمال عبر مفرق فيلدسهاوزن. وبذلك تتوفر وصلات مرورية ملائمة باتجاه أوسنابروك/منطقة الرور وكذلك باتجاه بريمن/هامبورغ.
يوفر الموقع بذلك شروطًا ممتازة للمستودعات والخدمات اللوجستية وتجارة الجملة والإنتاج، وكذلك للشركات العاملة في قطاع الأغذية والمنتجات الطازجة.
يتميز العقار نفسه بإمكانيات واسعة للوصول والمناورة. وتتيح المساحة الخارجية المعبدة المخصصة للأحمال الثقيلة، والتي تبلغ حوالي 2.400 م²، بالإضافة إلى 16 بوابة مقطعية والعديد من منصات التحميل، مناولة فعالة للبضائع وخدمة جيدة للشاحنات.
إن الجمع بين الموقع في مقاطعة فيشتا القوية اقتصاديًا، وسهولة الوصول إلى A1، ومساحات التشغيل الواسعة، يجعل الموقع جذابًا لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين.
