| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1985 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 6000 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 1.120.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Se pone a la venta un complejo comercial, de almacenamiento y logístico de uso versátil en 49429 Visbek, situado en una parcela de aprox. 6.000 m2. Además, se pueden adquirir otros aprox. 4000m2 de superficie de terreno.
El inmueble dispone de un total de aprox. 2.800 m² de superficies útiles cubiertas, distribuidas en varias zonas de naves. El equipamiento incluye aprox. 300 m² de superficie frigorífica, 16 puertas seccionales, de las cuales 11 cuentan con rampa de carga, así como aprox. 2.400 m2 de superficie exterior pavimentada para cargas pesadas.
Las naves están climatizadas y, gracias a la gran cantidad de puertas y rampas, así como a las amplias superficies de maniobra y exteriores, ofrecen excelentes condiciones para almacenamiento, logística, comercio mayorista y producción. El complejo resulta especialmente interesante también para empresas del sector alimentario y para la logística de productos refrigerados y frescos.
Las naves frigoríficas, incluidas las tuberías y líneas de suministro correspondientes, fueron ampliamente renovadas o modernizadas en 2022/2023. La instalación de calefacción fue renovada en 2026. De este modo, el inmueble combina una estructura de naves consolidada con un equipamiento considerablemente más reciente en áreas técnicas esenciales.
Actualmente, el inmueble está alquilado y genera unos ingresos anuales netos por alquiler, sin gastos adicionales, de aprox. 120.000 €. En relación con el precio de compra de 1.120.000 €, resulta matemáticamente una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 10,7%.
El inmueble es adecuado tanto para inversores como para compradores que contemplen un uso propio en el futuro.
Distribución de superficies
Nave 1 – aprox. 1.000m²
• de ellos, aprox. 300 m² de superficie frigorífica
• 7 puertas seccionales
• de ellas, 5 con rampa de carga
• zona de oficinas y sanitarios
• climatizada
Nave 2 – aprox. 750 m²
• 8 puertas seccionales
• de ellas, 6 con rampa de carga
• climatizada
Nave 3 – aprox. 200 m²
• 1 puerta seccional
Otras superficies cubiertas
• aprox. 850m² de superficie cubierta acristalada
• existen posibilidades adicionales de uso bajo vidrio
Equipamiento / aspectos destacados
• aprox. 6000 m² de terreno
• aprox. 2.800m² de superficies útiles cubiertas
• aprox. 300 m² de superficie frigorífica
• 16 puertas seccionales
• de ellas, 11 puertas con rampa de carga
• naves climatizadas
• aprox. 2.400 m2 de superficie exterior pavimentada para cargas pesadas
• zonas de oficinas y sanitarios
• amplias posibilidades de maniobra
• buen acceso para camiones
• zonas de naves de uso flexible
• naves frigoríficas ampliamente modernizadas en 2022/2023
• tuberías y líneas de suministro de las zonas frigoríficas renovadas o modernizadas en 2022/2023
• instalación de calefacción renovada en 2026
• actualmente alquilado
• aprox. 120.000 € de ingresos anuales netos por alquiler, sin gastos adicionales
• aprox. 10.7% de rentabilidad bruta matemática del alquiler
Superficies exteriores
El inmueble incluye aprox. 2.400 m² de superficie pavimentadaSuperficie exterior para cargas pesadas. Las amplias superficies pavimentadas ofrecen excelentes condiciones para la entrega de camiones y la manipulación de mercancías, el tráfico de maniobra, las posibilidades de estacionamiento y aparcamiento, así como el almacenamiento exterior operativo.
Modernizaciones
2022/2023:
• Naves frigoríficas completamente renovadas o modernizadas
• Tuberías y líneas de suministro correspondientes renovadas o modernizadas
2026:
• Instalación de calefacción renovada
Los comprobantes correspondientes podrán ponerse a disposición de los interesados serios en la fase posterior del proceso de venta
Alquiler / inversión
El inmueble comercial está actualmente alquilado.
Renta neta anual sin gastos: 120.000 €
Posibilidades de uso
• Almacenamiento y logística
• Industria alimentaria
• Logística frigorífica y de productos frescos
• Almacenamiento con temperatura controlada
• Comercio mayorista
• Producción
• Empresas artesanales y comerciales
• Inversión
• Uso propio previsto a medio plazo
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
La documentación adicional del inmueble, los listados de superficies y los comprobantes de las modernizaciones realizadas podrán facilitarse en caso de existir un interés serio en la compra.
La información detallada sobre la relación de arrendamiento existente se facilitará previa solicitud durante el proceso de venta posterior.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
Todos los datos se basan en la información disponible y han sido recopilados según nuestro leal saber y entender. Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble comercial se encuentra en 49429 Visbek, en el distrito de Vechta, en el económicamente próspero Oldenburger Münsterland.
Visbek cuenta con una buena conexión con la autopista A1. En dirección sur, se puede acceder a la A1 a través del enlace de Vechta y, en dirección norte, a través del enlace de Wildeshausen. Esto ofrece buenas conexiones de transporte tanto hacia Osnabrück/la cuenca del Ruhr como hacia Bremen/Hamburgo.
Por ello, la ubicación ofrece condiciones excelentes para almacenes, logística, comercio mayorista, producción y empresas del sector alimentario y de productos frescos.
El inmueble dispone de amplias posibilidades de acceso y maniobra. La superficie exterior pavimentada para cargas pesadas de aprox. 2.400 m², 16 puertas seccionales y numerosas rampas de carga permiten una manipulación eficiente de mercancías y un buen acceso para camiones.
La combinación de la ubicación en el económicamente sólido distrito de Vechta, la buena accesibilidad de la A1 y las amplias superficies operativas hace que el terreno resulte interesante tanto para usuarios propios como para inversores.
