| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1985 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 6000 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 1.120.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
À vendre, un site commercial, de stockage et de logistique polyvalent situé à 49429 Visbek, sur un terrain d’environ 6.000 m2. En outre, environ 4000m2 supplémentaires de terrain peuvent être acquis.
Le bien dispose au total d’environ 2.800 m² de surfaces utiles couvertes, réparties sur plusieurs halls. Les équipements comprennent environ 300 m² de surface réfrigérée, 16 portes sectionnelles, dont 11 avec quai de chargement, ainsi qu’environ 2.400 m2 de surface extérieure pavée pour charges lourdes.
Les halls sont chauffés et offrent, grâce au grand nombre de portes et de rampes ainsi qu’aux vastes espaces de manœuvre et surfaces extérieures, d’excellentes conditions pour le stockage, la logistique, le commerce de gros et la production. Le site est particulièrement intéressant pour les entreprises du secteur agroalimentaire ainsi que pour la logistique réfrigérée et des produits frais.
Les halls frigorifiques, y compris les conduites et lignes d’alimentation correspondantes, ont été entièrement rénovés ou modernisés en 2022/2023. L’installation de chauffage a été renouvelée en 2026. Le bien associe ainsi une structure de halls éprouvée à des équipements nettement plus récents dans des domaines techniques essentiels.
Le bien est actuellement loué et génère un loyer annuel net hors charges d’environ 120.000 €. Rapporté au prix d’achat de 1.120.000 €, il en résulte mathématiquement un rendement locatif brut d’environ 10,7%.
Le bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs envisageant à terme une utilisation personnelle.
Répartition des surfaces
Hall 1 – env. 1.000m²
• dont env. 300 m² de surface réfrigérée
• 7 portes sectionnelles
• dont 5 avec quai de chargement
• bureaux et locaux sanitaires
• chauffé
Hall 2 – env. 750 m²
• 8 portes sectionnelles
• dont 6 avec quai de chargement
• chauffé
Hall 3 – env. 200 m²
• 1 porte sectionnelle
Autres surfaces couvertes
• env. 850m² de surface vitrée couverte
• possibilités d’utilisation supplémentaires sous verrière
Équipements / Points forts
• env. 6000 m² de terrain
• env. 2.800m² de surfaces utiles couvertes
• env. 300 m² de surface réfrigérée
• 16 portes sectionnelles
• dont 11 portes avec quai de chargement
• halls chauffés
• env. 2.400 m2 de surface extérieure pavée pour charges lourdes
• bureaux et locaux sanitaires
• vastes possibilités de manœuvre
• bonne accessibilité pour les camions
• halls utilisables de manière flexible
• halls frigorifiques entièrement modernisés en 2022/2023
• conduites et lignes d’alimentation des zones réfrigérées renouvelées ou modernisées en 2022/2023
• installation de chauffage renouvelée en 2026
• actuellement loué
• env. 120.000 € de loyer annuel net hors charges
• env. 10.7% de rendement locatif brut mathématique
Surfaces extérieures
Le bien comprend environ 2.400 m² de surface pavéeSurface extérieure pour poids lourds. Les vastes surfaces aménagées offrent de très bonnes conditions pour la livraison par camions et la manutention des marchandises, la circulation et les manœuvres, les possibilités de stationnement et de dépôt ainsi que le stockage extérieur à usage professionnel.
Modernisations
2022/2023 :
• halls frigorifiques entièrement rénovés ou modernisés
• canalisations et conduites d’alimentation correspondantes renouvelées ou modernisées
2026 :
• installation de chauffage renouvelée
Les justificatifs correspondants peuvent être mis à la disposition des acquéreurs sérieux intéressés au cours de la suite du processus de vente
Location / investissement
Le bien immobilier commercial est actuellement loué.
Loyer annuel net hors charges : 120.000 €
Possibilités d’utilisation
• entreposage et logistique
• industrie alimentaire
• logistique frigorifique et des produits frais
• stockage à température contrôlée
• commerce de gros
• production
• entreprises artisanales et commerciales
• investissement
• utilisation personnelle à terme
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Les autres documents relatifs au bien, les récapitulatifs des surfaces ainsi que les justificatifs des modernisations réalisées pourront être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Des informations détaillées sur le contrat de location existant seront communiquées sur demande au cours de la suite du processus de vente.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
Toutes les informations reposent sur les données disponibles et ont été compilées au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien commercial se situe à 49429 Visbek, dans l’arrondissement de Vechta, au cœur de l’Oldenburger Münsterland, une région économiquement dynamique.
Visbek bénéficie d’une bonne desserte par l’autoroute A1. En direction du sud, l’A1 est accessible via la sortie Vechta, et en direction du nord via la sortie Wildeshausen. Il existe ainsi de bonnes liaisons routières aussi bien vers Osnabrück/la région de la Ruhr que vers Brême/Hambourg.
Cette situation offre donc d’excellentes conditions pour les activités de stockage, de logistique, de commerce de gros, de production ainsi que pour les entreprises des secteurs alimentaire et des produits frais.
Le bien dispose lui-même de vastes possibilités d’accès et de manœuvre. La surface extérieure pavée d’environ 2 400 m², conçue pour charges lourdes, les 16 portes sectionnelles ainsi que les nombreuses rampes de chargement permettent une manutention efficace des marchandises et une bonne desserte pour les poids lourds.
La combinaison de sa situation dans l’arrondissement économiquement fort de Vechta, de sa bonne accessibilité par l’A1 et de ses vastes surfaces d’exploitation rend le site intéressant tant pour les utilisateurs occupants que pour les investisseurs.
