| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1985 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 6000 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 1.120.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOpis obiektu
Na sprzedaż jest wszechstronnie wykorzystywany teren komercyjny, magazynowy i logistyczny w 49429 Visbek, na działce o powierzchni ok. 6.000 m2. Ponadto można dokupić kolejne ok. 4000m2 powierzchni działki.
Obiekt dysponuje łącznie ok. 2.800 m² zadaszonych powierzchni użytkowych, rozmieszczonych w kilku halach. Wyposażenie obejmuje ok. 300 m² powierzchni chłodniczej, 16 bram segmentowych, z czego 11 z rampą załadunkową, a także ok. 2.400 m2 utwardzonej nawierzchni zewnętrznej do dużych obciążeń.
Hale są ogrzewane i dzięki dużej liczbie bram, ramp oraz przestronnym powierzchniom manewrowym i zewnętrznym oferują bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności magazynowej, logistycznej, hurtowej i produkcyjnej. Teren jest szczególnie interesujący również dla przedsiębiorstw z branży spożywczej oraz logistyki chłodniczej i produktów świeżych.
Hale chłodnicze wraz z przynależnymi rurociągami i instalacjami zasilającymi zostały w latach 2022/2023 kompleksowo odnowione lub zmodernizowane. Instalacja grzewcza została odnowiona w 2026 roku. Nieruchomość łączy zatem sprawdzoną substancję halową ze znacznie nowszym wyposażeniem w kluczowych obszarach technicznych.
Nieruchomość jest obecnie wynajęta i przynosi roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 120.000 €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 1.120.000 € daje to obliczeniową rentowność brutto najmu na poziomie ok. 10,7%.
Obiekt nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla nabywców, którzy w perspektywie planują użytkowanie na własne potrzeby.
Podział powierzchni
Hala 1 – ok. 1.000m²
• w tym ok. 300 m² powierzchni chłodniczej
• 7 bram segmentowych
• w tym 5 z rampą załadunkową
• część biurowa i sanitarna
• ogrzewana
Hala 2 – ok. 750 m²
• 8 bram segmentowych
• w tym 6 z rampą załadunkową
• ogrzewana
Hala 3 – ok. 200 m²
• 1 brama segmentowa
Pozostałe zadaszone powierzchnie
• ok. 850m² zadaszonej powierzchni szklanej
• dostępne dodatkowe możliwości użytkowania pod szkłem
Wyposażenie / najważniejsze atuty
• ok. 6000 m² działki
• ok. 2.800m² zadaszonych powierzchni użytkowych
• ok. 300 m² powierzchni chłodniczej
• 16 bram segmentowych
• w tym 11 bram z rampą załadunkową
• ogrzewane hale
• ok. 2.400 m2 utwardzonej nawierzchni zewnętrznej do dużych obciążeń
• części biurowe i sanitarne
• przestronne możliwości manewrowania
• dobry dojazd dla samochodów ciężarowych
• elastycznie wykorzystywane powierzchnie hal
• hale chłodnicze kompleksowo zmodernizowane w latach 2022/2023
• rurociągi i instalacje zasilające obszarów chłodniczych odnowione lub zmodernizowane w latach 2022/2023
• instalacja grzewcza odnowiona w 2026 roku
• obecnie wynajęty
• ok. 120.000 € rocznego czynszu netto bez opłat dodatkowych
• ok. 10.7% obliczeniowej rentowności brutto najmu
Powierzchnie zewnętrzne
Do obiektu należy ok. 2.400 m² utwardzonejUtwardzony teren zewnętrzny do obsługi ciężkiego transportu. Przestronne utwardzone powierzchnie stwarzają bardzo dobre warunki do dostaw samochodami ciężarowymi i przeładunku towarów, ruchu manewrowego, parkowania i postoju oraz zewnętrznego składowania w ramach działalności.
Modernizacje
2022/2023:
• hale chłodnicze kompleksowo odnowione lub zmodernizowane
• przynależne rurociągi i przewody zasilające odnowione lub zmodernizowane
2026:
• instalacja grzewcza odnowiona
Odpowiednie dokumenty mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym kupującym w dalszym procesie sprzedaży
Wynajem / inwestycja kapitałowa
Nieruchomość komercyjna jest obecnie wynajmowana.
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 120.000 €
Możliwości wykorzystania
• magazynowanie i logistyka
• branża spożywcza
• logistyka chłodnicza i produktów świeżych
• magazynowanie w kontrolowanej temperaturze
• handel hurtowy
• produkcja
• zakłady rzemieślnicze i przedsiębiorstwa usługowe
• inwestycja kapitałowa
• przyszłe wykorzystanie własne
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung:
* beheizte Hallenflächen
* insgesamt 16 Sektionaltore
* davon 11 Tore mit Laderampe
* ca. 300 m² Kühlfläche
* Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert
* Heizungsanlage 2026 erneuert
* Büro- und Sanitärbereiche
* ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
* großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen
* sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche
Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.
Dalsza dokumentacja obiektu, zestawienia powierzchni oraz dokumenty potwierdzające przeprowadzone modernizacje mogą zostać udostępnione przy poważnym zainteresowaniu zakupem.
Szczegółowe informacje dotyczące istniejącego stosunku najmu zostaną udostępnione na żądanie w dalszym procesie sprzedaży.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego.
Wszystkie dane opierają się na dostępnych informacjach i zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży przed zawarciem transakcji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość komercyjna znajduje się w 49429 Visbek, w powiecie Vechta, w silnym gospodarczo regionie Oldenburger Münsterland.
Visbek ma dobre połączenie z autostradą A1. W kierunku południowym do autostrady A1 można dotrzeć przez węzeł Vechta, a w kierunku północnym przez węzeł Wildeshausen. Dzięki temu istnieją dogodne połączenia komunikacyjne zarówno w kierunku Osnabrück/Zagłębia Ruhry, jak i Bremy/Hamburga.
Lokalizacja oferuje bardzo dobre warunki dla magazynowania, logistyki, handlu hurtowego, produkcji, a także przedsiębiorstw z branży spożywczej i produktów świeżych.
Sam obiekt dysponuje przestronnymi możliwościami dojazdu i manewrowania. Około 2.400 m² utwardzonej zewnętrznej powierzchni dla ciężkiego transportu, 16 bram segmentowych oraz liczne rampy załadunkowe umożliwiają sprawny przeładunek towarów i dogodną obsługę samochodów ciężarowych.
Połączenie lokalizacji w silnym gospodarczo powiecie Vechta, dobrego dostępu do autostrady A1 oraz przestronnych powierzchni operacyjnych sprawia, że teren jest interesujący zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów kapitałowych.
