23.08m² | Serviced apartments als stabiele rendementsinvestering in München Obersendling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Veilige kapitaalinvestering: Serviced apartment in München met 20-jarig pachtovereenkomst - Investeer in een rendabel serviced apartment op toplocatie in München! Het 23,08 m² grote, volledig gemeubileerde appartement biedt een moderne uitrusting inclusief eigen keuken en badkamer. Een sterke exploitant neemt de verhuur en het beheer over - u ontvangt regelmatige huurinkomsten, ongeacht de bezetting.

Uw voordelen:
? 20-jarig pachtovereenkomst met geïndexeerde huur met 2x 7 jaar verlengingsoptie
? Geen beheersinspanning - professioneel exploitatiebeheer
? Duurzame bouwwijze, groendak & stadsverwarming
? Bewezen concept sinds 2022 met hoge vraag
? Gemeenschappelijke ruimtes, high-speed internet & servicediensten

Investeer nu en verzeker u direct van huurinkomsten - maak een bezichtiging af!

Een heldere, moderne architectuur gecombineerd met een doordacht woonconcept en de beste service. Op het 1.230 m² grote perceel zijn 91 appartementen met in totaal 174 bedden evenals 46 ondergrondse parkeerplaatsen gerealiseerd. Een eigen badkamer is net zo standaard als de volledige meubileringsinclusief keuken.

Open gemeenschappelijke ruimtes, op verzoek dagelijkse schoonmaak, high-speed internet in alle appartementen en een uitgebreid ontbijtaanbod evenals verdere servicediensten bieden uitzonderlijk comfort. Het concept is gericht op extended-stay resp. long-stay. Dat vergemakkelijkt de economische planning van de exploitant en creëert een levendige community van verschillende sectoren. De gasten genieten hier van het gezellige gevoel van een eigen thuis in combinatie met hoteltypische voordelen.

Met de aangeboden serviced apartments München zijn gewilde overnachtingsmogelijkheden ontstaan voor gasten die waarde hechten aan een evenwichtige prijs-kwaliteitverhouding en de diversiteit van München willen ervaren. Gewoon aankomen en zich direct helemaal thuis voelen.

De hier getoonde informatie geeft een eerste indruk van het aangeboden appartement en de uitrusting ervan. Graag presenteren wij u dit aanbod bij een persoonlijke bezichtiging.
De kapitaalinvestering ligt in de populaire stadswijk Obersendling in het zuiden van München. De omgeving biedt een ideale mix van woon- en bedrijfsgebieden met uitstekende verbindingen en infrastructuur.

Verkeersverbinding:
OV: Het metrostation Obersendling (U3) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en biedt een snelle verbinding met het stadscentrum. Meerdere buslijnen vullen het aanbod aan.
Auto: Snelle aansluiting via de A95 (München-Garmisch) evenals de Mittlerer Ring op het bovenregionale wegennet.

Infrastructuur & dagelijkse voorzieningen:
Supermarkten, bakkerijen, restaurants en cafés zijn te voet bereikbaar. Artsen, apotheken en banken bevinden zich eveneens in de buurt.

Vrije tijd & ontspanning:
Westpark & Südpark bieden talrijke ontspannings- en sportmogelijkheden.
Diverse sportverenigingen en fitnessstudio's in de omgeving.
Cultureel aanbod met evenementen in Obersendling.

Gezinsvriendelijkheid:
Kinderdagverblijven en scholen in de omgeving maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Woonkwaliteit:
De Meglingerstraße is een rustige woonwijk met overwegend bebouwing met meergezinswoningen.

Conclusie:
De ligging overtuigt door goede aansluiting, uitgebreide infrastructuur en veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden - een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, forensen en kapitaalbeleggers.
* 20-jarige pachtovereenkomst met een sterke exploitant garandeert stabiliteit en regelmatige huurinkomsten.
* Professioneel vastgoedbeheer neemt de administratie over (geen verhuurwerk)
* jaarlijkse huuraanpassingen via geïndexeerde huurovereenkomst (consumentenprijsindex)
* Duurzame bouwwijze met groendak en aansluiting op stadsverwarming
* Toplocatie met uitstekende infrastructuur in de wereldmetropool München
* Beproefd concept en succesvolle exploitatie sinds april 2022
* geen risico op voltooiing en onmiddellijke huurinkomsten na betaling van de koopprijs
* Aandeel van het gebouw voor lineaire afschrijving bij ca. 85%

Wat verstaat men eigenlijk onder serviced apartments?
Serviced apartments zijn compacte woningen waarin zakenreizigers, vakmensen, beursbezoekers of ook toeristen zich voor maximaal 4 weken kunnen inwonen.

De voordelen?
Bezoekers hebben hun eigen vier muren inclusief eigen keuken en kunnen indien nodig extra, hotelachtige diensten afnemen. Deze diensten variëren van dagelijkse kamerreiniging tot een uitgebreid ontbijtaanbod.

Waarom een investering in een serviced apartment de moeite waard is?
U profiteert als eigenaar van de langetermijnverhuur aan een regionale exploitant gedurende 20 jaar, die zich om de exploitatie, de verhuur en het welzijn van de gasten bekommert.

U ontvangt elke maand uw huur - of uw appartement nu bezet is of niet - heeft nauwelijks administratieve lasten en een veilige, rendementssterke onroerende zaak als kapitaalbelegging.
Energiecertificaat: Bouwjaar gebouw: 2022 Bouwjaar warmteopwekker: 2022 Verwarmingstype: stadsverwarming Brandstof: WKK fossiel (stadsverwarming) Energiecertificaat: op basis van behoefte Energiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen conform de §§ 16 e.v. van de Energieeinsparverordnung (EnEv) van 18.11.2013 Type gebouw: hotel Energiecertificaat geldig: 23.03.2032 Energiecertificaat afgegeven: 24.03.2022 Energiecertificaat (efficiëntieklasse): B Energiecertificaat (kengetal): 51 kWh/(m2*a) Energiecertificaat (warm water): Ja, is meegerekend. Eindenergiebehoefte warmte 196 kWh/(m2*a), eindenergiebehoefte stroom 16 kWh/(m2*a)

Houd er rekening mee dat wij wettelijk verplicht zijn u vóór verzending van de uitgebreide documentatie eerst te informeren over het bestaande, wettelijk geregelde herroepingsrecht. Voor dit proces hebben wij altijd volledige contactgegevens nodig (voornaam, achternaam, adres en e-mailadres). Deze voorlichting vindt op internet plaats, steeds vóór ontvangst van het uitgebreide exposé en de verdere documenten. Zodra dit geautomatiseerde proces is afgerond, ontvangt u een link waarmee u de uitgebreide informatie (met bijlagen) ontvangt.

Om tijdsvertragingen te voorkomen, verzoeken wij u bij de aanvraag van het exposé uw volledige adres met telefoonnummer en e-mailadres te vermelden. Alle gegevens zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die door de opdrachtgevers aan ons is doorgegeven. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Een bezichtiging kan graag na afspraak met onze medewerker plaatsvinden. De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand door gebruik te maken van onze makelaarsdiensten. Mocht het aangetoonde object u al bekend zijn, verzoeken wij u ons dit onverwijld mee te delen. De door de koper te betalen provisie is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Wettelijke verplichtingen van vastgoedmakelaars volgens de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG), overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 10 GwG
Sinds enkele jaren geldt in Duitsland de Wet ter voorkoming van witwassen. Volgens deze wet is ons vastgoedkantoor verplicht om bij contact de identiteit van de klant vast te stellen. Daarom verzoeken wij u begrip voor het feit dat wij uw persoonlijke gegevens (naam, adres, geboortedatum, geboorteplaats en nationaliteit) vóór het aangaan van een zakelijke relatie moeten verzamelen. Dit gebeurt door middel van een kopie van uw identiteitskaart. Bij bedrijven en rechtspersonen is een uittreksel uit het handelsregister noodzakelijk.

Locatie