23,08 m² | Apartamenty z obsługą jako stabilna inwestycja kapitałowa w Monachium-Obersendling

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Bezpieczna inwestycja kapitałowa: apartament z obsługą w Monachium z 20-letnią umową dzierżawy - Zainwestuj w wysokodochodowy apartament z obsługą w najlepszej lokalizacji Monachium! Apartament o powierzchni 23,08 m², w pełni umeblowany, oferuje nowoczesne wyposażenie, w tym własną kuchnię i łazienkę. Renomowany operator zajmuje się wynajmem i zarządzaniem - otrzymują Państwo regularne przychody z najmu, niezależnie od obłożenia.

Państwa korzyści:
? 20-letnia umowa dzierżawy z indeksowanym czynszem i opcją dwukrotnego przedłużenia o 7 lat
? Brak nakładów na zarządzanie - profesjonalne zarządzanie przez operatora
? Zrównoważona konstrukcja, zielony dach & ogrzewanie sieciowe
? Sprawdzona koncepcja od 2022 roku przy wysokim popycie
? Przestrzenie wspólne, szybki internet & usługi dodatkowe

Zainwestuj teraz i zabezpiecz natychmiastowe przychody z najmu - umów się na oglądanie!

Przejrzysta, nowoczesna architektura połączona z przemyślaną koncepcją przestrzeni mieszkalnej i najlepszą obsługą. Na działce o powierzchni 1.230 m² wybudowano 91 apartamentów z łącznie 174 miejscami noclegowymi oraz 46 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym. Prywatna łazienka jest standardem, podobnie jak pełne umeblowanie obejmujące kuchnię.

Otwarte przestrzenie wspólne, na życzenie codzienne sprzątanie, szybki internet we wszystkich apartamentach oraz bogata oferta śniadaniowa i inne usługi zapewniają wyjątkowy komfort. Koncepcja jest ukierunkowana na pobyty przedłużone (extended-stay lub long-stay). Ułatwia to operatorowi planowanie ekonomiczne i tworzy tętniącą życiem społeczność przedstawicieli różnych branż. Goście cieszą się tutaj przytulną atmosferą własnego domu w połączeniu z hotelowymi udogodnieniami.

Oferowane apartamenty z obsługą w Monachium zapewniają poszukiwane miejsca noclegowe dla gości, którzy cenią zrównoważony stosunek ceny do jakości i chcą poznać różnorodność Monachium. Wystarczy przyjechać i poczuć się w pełni komfortowo.

Przedstawione tutaj informacje zapewniają pierwszy wgląd w oferowane mieszkanie i jego wyposażenie. Chętnie zaprezentujemy Państwu tę ofertę podczas osobistego oglądania.
Inwestycja kapitałowa znajduje się w popularnej dzielnicy Obersendling na południu Monachium. Okolica oferuje idealne połączenie terenów mieszkalnych i komercyjnych z doskonałą komunikacją i infrastrukturą.

Komunikacja:
Transport publiczny: Stacja metra Obersendling (U3) znajduje się w odległości kilku minut spacerem i umożliwia szybkie połączenie z centrum miasta. Kilka linii autobusowych uzupełniają ofertę.
Samochodem: szybkie połączenie z ponadregionalną siecią dróg przez autostradę A95 (Monachium–Garmisch) oraz Mittlerer Ring.

Infrastruktura i zaopatrzenie lokalne:
Supermarkety, piekarnie, restauracje i kawiarnie są dostępne w zasięgu spaceru. W pobliżu znajdują się również lekarze, apteki i banki.

Czas wolny i rekreacja:
Westpark i Südpark oferują liczne możliwości wypoczynku i uprawiania sportu.
W okolicy znajduje się wiele klubów sportowych i siłowni.
Bogata oferta kulturalna z wydarzeniami w Obersendling.

Przyjazność rodzinom:
Przedszkola i szkoły w okolicy sprawiają, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin.

Jakość zamieszkania:
Meglingerstraße to spokojna dzielnica mieszkaniowa, w której przeważają budynki wielorodzinne.

Podsumowanie:
Lokalizacja przekonuje dobrym połączeniem komunikacyjnym, kompleksową infrastrukturą i różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu – to atrakcyjne miejsce do zamieszkania dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy i inwestorów kapitałowych.
* 20-letnia umowa dzierżawy z silnym operatorem gwarantuje stabilność i regularne przychody z najmu.
* Profesjonalne zarządzanie nieruchomością przejmuje administrację (brak nakładów związanych z wynajmem)
* coroczne dostosowanie czynszu dzięki indeksowanej umowie najmu (indeks cen konsumpcyjnych)
* Zrównoważona konstrukcja z zielonym dachem i podłączeniem do sieci ciepłowniczej
* Topowa lokalizacja z doskonałą infrastrukturą w światowej metropolii Monachium
* Sprawdzona koncepcja i działalność odnosząca sukcesy od kwietnia 2022 r.
* brak ryzyka związanego z ukończeniem budowy i natychmiastowe przychody z najmu po zapłacie ceny zakupu
* udział budynku do amortyzacji liniowej wynoszący około 85%

Co właściwie rozumie się pod pojęciem apartamentów serwisowanych?
Apartamenty serwisowane to kompaktowe mieszkania, w których osoby podróżujące służbowo, rzemieślnicy, odwiedzający targi lub turyści mogą wynająć zakwaterowanie na okres do 4 tygodni.

Zalety?
Goście mają własne cztery ściany, w tym własną kuchnię, i w razie potrzeby mogą korzystać z dodatkowych usług hotelowych. Usługi te obejmują codzienne sprzątanie pokoju oraz bogatą ofertę śniadaniową.

Dlaczego warto zainwestować w apartament serwisowany?
Jako właściciel czerpią Państwo korzyści z długoterminowego wynajmu regionalnemu operatorowi na okres 20 lat, który zajmuje się prowadzeniem działalności, wynajmem i dobrem gości.

Co miesiąc otrzymują Państwo czynsz – niezależnie od tego, czy apartament jest zajęty, czy nie – mają Państwo niewielki nakład administracyjny oraz bezpieczną, dochodową nieruchomość jako inwestycję kapitałową.
Świadectwo energetyczne: Rok budowy budynku: 2022 Rok budowy urządzenia wytwarzającego ciepło: 2022 Rodzaj ogrzewania: ciepło sieciowe Rodzaj paliwa: kogeneracja (KWK) paliwo kopalne (ciepło sieciowe) Świadectwo energetyczne: oparte na zapotrzebowaniu Świadectwo energetyczne dla budynków niemieszkalnych zgodnie z §§ 16 i nast. rozporządzenia w sprawie oszczędności energii (EnEv) z dnia 18.11.2013 Rodzaj budynku: hotel Świadectwo energetyczne ważne do: 23.03.2032 Świadectwo energetyczne wystawione: 24.03.2022 Świadectwo energetyczne (klasa efektywności): B Świadectwo energetyczne (wskaźnik): 51 kWh/(m2*a) Świadectwo energetyczne (ciepła woda): Tak, uwzględniono. Końcowe zapotrzebowanie na energię cieplną 196 kWh/(m2*a), końcowe zapotrzebowanie na energię elektryczną 16 kWh/(m2*a)

Prosimy pamiętać, że jesteśmy prawnie zobowiązani, przed przesłaniem szczegółowych dokumentów, najpierw poinformować Państwa o istniejącym, ustawowo uregulowanym prawie do odstąpienia od umowy. Do tego procesu zawsze potrzebujemy kompletnych danych kontaktowych (imię, nazwisko, adres i adres e-mail). Pouczenie to odbywa się w internecie, zawsze przed otrzymaniem szczegółowego prospektu i dalszych dokumentów. Po zakończeniu tego zautomatyzowanego procesu otrzymają Państwo link, za pośrednictwem którego uzyskają Państwo szczegółowe informacje (wraz z załącznikami).

Aby uniknąć opóźnień, prosimy o podanie przy zamawianiu prospektu pełnego adresu wraz z numerem telefonu i adresem e-mail. Wszystkie informacje opierają się wyłącznie na danych przekazanych nam przez zleceniodawców. Nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Oględziny mogą odbyć się po uzgodnieniu terminu z naszym pracownikiem. Umowa pośrednictwa z nami zostaje zawarta poprzez skorzystanie z naszych usług pośrednictwa. Jeśli prezentowany obiekt jest już Państwu znany, prosimy o niezwłoczne poinformowanie nas o tym. Prowizja należna od kupującego jest wymagalna w momencie zawarcia notarialnej umowy kupna.

Obowiązki ustawowe pośredników nieruchomości wynikające z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), zgodnie z § 2 ust. 1 nr 10 GwG
Od kilku lat w Niemczech obowiązuje ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Zgodnie z tą ustawą nasze biuro nieruchomości jest zobowiązane do ustalenia tożsamości klienta przy nawiązaniu kontaktu. W tym celu prosimy o zrozumienie, że przed nawiązaniem relacji biznesowej musimy zebrać Państwa dane osobowe (imię i nazwisko, adres, datę urodzenia, miejsce urodzenia i obywatelstwo). Następuje to na podstawie kopii dowodu osobistego. W przypadku firm i osób prawnych konieczny jest odpis z rejestru handlowego.

Lokalizacja