23.08m² | Münih Obersendling'de istikrarlı getiri sağlayan yatırım için Serviced Apartments

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Güvenli sermaye yatırımı: Münih’te 20 yıllık kira sözleşmeli servisli daire - Münih’in en iyi lokasyonunda yüksek getirili bir servisli daireye yatırım yapın! 23,08 m² büyüklüğündeki, tam mobilyalı daire, kendi mutfağı ve banyosu da dahil olmak üzere modern donanıma sahiptir. Güçlü bir işletmeci kiralama ve yönetimi üstlenir - doluluk oranından bağımsız olarak düzenli kira geliri elde edersiniz.

Avantajlarınız:
? İndeksli kira ile 20 yıllık kira sözleşmesi, 2x 7 yıllık uzatma opsiyonu ile
? Yönetim zahmeti yok - profesyonel işletmeci yönetimi
? Sürdürülebilir yapı, çatı yeşillendirmesi & bölgesel ısıtma
? 2022’den beri yüksek talep gören, kanıtlanmış konsept
? Ortak alanlar, yüksek hızlı internet & hizmetler

Şimdi yatırım yapın ve hemen kira geliri güvence altına alın - bir inceleme randevusu ayarlayın!

Düşünülmüş bir yaşam alanı konsepti ve en iyi hizmetle birleşen net, modern bir mimari. 1.230 m² büyüklüğündeki arsada toplam 174 yataklı 91 daire ve 46 yeraltı otoparkı alanı inşa edilmiştir. Özel banyo, mutfak dahil tam mobilya kadar standarttır.

Açık ortak alanlar, talep üzerine günlük temizlik, tüm dairelerde yüksek hızlı internet ve zengin kahvaltı seçeneği ile diğer hizmetler olağanüstü konfor sunar. Konsept extended-stay yani long-stay odaklıdır. Bu, işletmecinin ekonomik planlamasını kolaylaştırır ve farklı sektörlerden canlı bir topluluk oluşturur. Misafirler burada otel tipi avantajlarla birleşen kendi evlerinin sıcak hissini yaşar.

Sunulan Serviced Apartments München ile, dengeli bir fiyat-performans oranına değer veren ve Münih’in çeşitliliğini deneyimlemek isteyen misafirler için rağbet gören konaklama seçenekleri oluşturulmuştur. Sadece gelin ve her yönüyle iyi hissedin.

Burada sunulan bilgiler, teklif edilen daire ve donanımı hakkında ilk izlenimi verir. Bu teklifi size kişisel bir incelemede memnuniyetle sunarız.
Sermaye yatırımı, Münih’in güneyindeki popüler Obersendling semtinde yer almaktadır. Çevre, mükemmel bağlantı ve altyapıya sahip konut ve ticari alanların ideal bir karışımını sunar.

Ulaşım bağlantısı:
Toplu taşıma: Obersendling U-Bahn istasyonu (U3) birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve şehir merkezine hızlı bir bağlantı sağlar. Birkaç otobüs hattı teklifi tamamlar.
Araba: A95 (Münih-Garmisch) ve Mittlerer Ring üzerinden bölgesel otoyol ağına hızlı bağlantı.

Altyapı & yakın çevre hizmetleri:
Süpermarketler, fırınlar, restoranlar ve kafeler yürüme mesafesindedir. Doktorlar, eczaneler ve bankalar da yakın çevrede bulunmaktadır.

Boş zaman & dinlenme:
Westpark & Südpark çok sayıda dinlenme ve spor imkânı sunar.
Çevrede çeşitli spor kulüpleri ve fitness stüdyoları.
Obersendling'deki etkinliklerle kültürel olanaklar.

Aile dostu yaşam:
Çevredeki anaokulları ve okullar, konumu özellikle aileler için cazip kılar.

Yaşam kalitesi:
Meglingerstraße, ağırlıklı olarak çok aileli konutların bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesidir.

Sonuç:
Konum, iyi bağlantı, kapsamlı altyapı ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla ikna eder - aileler, işe gidip gelenler ve sermaye yatırımcıları için cazip bir yaşam yeridir.
* Güçlü bir işletmeciyle 20 yıllık kira sözleşmesi istikrar ve düzenli kira geliri garanti eder.
* Profesyonel emlak yönetimi idareyi üstlenir (kiralama çabası yok)
* Endeksli kira sözleşmesi (tüketici fiyat endeksi) sayesinde yıllık kira artışları
* Çatı yeşillendirmesi ve bölgesel ısıtma bağlantısı ile sürdürülebilir yapı
* Münih dünya metropolünde mükemmel altyapıya sahip en iyi konum
* Kanıtlanmış konsept ve Nisan 2022'den beri başarılı işletme
* Tamamlama riski yok ve satın alma bedelinin ödenmesinden hemen sonra kira geliri
* Doğrusal amortisman için yaklaşık %85 bina payı

Serviced Apartments tam olarak nedir?
Serviced Apartments, iş seyahatinde olanların, ustaların, fuar ziyaretçilerinin veya turistlerin 4 haftaya kadar konaklayabildiği kompakt dairelerdir.

Avantajları?
Ziyaretçilerin kendi mutfakları da dahil olmak üzere kendi yaşam alanları vardır ve ihtiyaç halinde otel benzeri ek hizmetlerden yararlanabilirler. Bu hizmetler günlük oda temizliğinden zengin bir kahvaltı sunumuna kadar uzanır.

Neden bir Serviced Apartment yatırımı yapmak mantıklıdır?
Sahip olarak, 20 yıl boyunca bölgesel bir işletmeciye yapılan uzun vadeli kiralamadan yararlanırsınız; işletmeci işletme, kiralama ve misafirlerin refahı ile ilgilenir.

Daireniz dolu olsun ya da olmasın her ay kiranızı alırsınız - neredeyse hiç yönetim zahmeti olmaz ve sermaye yatırımı olarak güvenli, yüksek getirili bir gayrimenkule sahip olursunuz.
Enerji belgesi: Binanın yapım yılı: 2022 Kazan üreticisinin üretim yılı: 2022 Isıtma türü: Bölgesel ısıtma Yakıt: Kojenerasyon fosil (bölgesel ısıtma) Enerji kimlik belgesi: İhtiyaca dayalı Konut dışı binalar için enerji kimlik belgesi, Enerji Tasarruf Yönetmeliği'nin (EnEv) 18.11.2013 tarihli §§ 16 ff. maddelerine göre Bina türü: Otel Enerji kimlik belgesi geçerlilik tarihi: 23.03.2032 Enerji kimlik belgesi düzenlenme tarihi: 24.03.2022 Enerji kimlik belgesi (verimlilik sınıfı): B Enerji kimlik belgesi (değer): 51 kWh/(m2*a) Enerji kimlik belgesi (sıcak su): Evet, dikkate alınmıştır. Nihai ısı enerji ihtiyacı 196 kWh/(m2*a), nihai elektrik enerji ihtiyacı 16 kWh/(m2*a)

Lütfen, ayrıntılı belgeleri göndermeden önce sizi mevcut, yasal olarak düzenlenmiş cayma hakkı hakkında öncelikle bilgilendirmekle yasal olarak yükümlü olduğumuzu dikkate alınız. Bu işlem için her zaman eksiksiz iletişim bilgilerine (ad, soyad, adres ve e-posta adresi) ihtiyaç duymaktayız. Bu bilgilendirme internet üzerinden, ayrıntılı sunum ve diğer belgeler alınmadan önce her zaman yapılır. Bu otomatik işlem tamamlanır tamamlanmaz, ayrıntılı bilgileri (ekleriyle birlikte) alacağınız bir bağlantı size gönderilir.

Zaman gecikmelerini önlemek için, sunum talebinde bulunurken lütfen tam adresinizi, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi belirtiniz. Tüm bilgiler yalnızca bize müşteri tarafından iletilen beyanlara dayanmaktadır. Bunun için herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bir gösterim, çalışanımızla randevu alınarak memnuniyetle gerçekleştirilebilir. Bizimle olan emlakçılık sözleşmesi, emlakçılık hizmetimizin kullanılmasıyla kurulur. Kanıtlanan taşınmazı zaten biliyorsanız, lütfen bunu derhal bize bildiriniz. Alıcının ödemesi gereken komisyon, noter satış sözleşmesinin imzalanmasıyla muaccel olur.

Kara Para Aklama Yasası (GwG) uyarınca emlakçılar için yasal yükümlülükler, GwG § 2 fıkra 1 no. 10 uyarınca
Almanya'da birkaç yıldır Kara Para Aklama Yasası yürürlüktedir. Bu yasa uyarınca emlak ofisimiz, iletişim kurulduğunda müşterinin kimliğini tespit etmekle yükümlüdür. Bu amaçla, bir iş ilişkisi kurulmadan önce kişisel verilerinizi (ad, adres, doğum tarihi, doğum yeri ve milliyet) toplamamız gerektiğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Bu, kimlik kartınızın bir kopyası aracılığıyla yapılır. Şirketler ve tüzel kişiler için ticaret sicili kaydı gereklidir.

Konum