23,08 m² | Appartements avec services comme investissement de rendement stable à Munich Obersendling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Investissement sûr : appartement avec services à Munich avec bail commercial de 20 ans - Investissez dans un appartement avec services à fort rendement, situé dans un emplacement privilégié de Munich ! Cet appartement entièrement meublé de 23,08 m² offre un équipement moderne, notamment une cuisine et une salle de bains privatives. Un exploitant solide se charge de la location et de la gestion : vous percevez des revenus locatifs réguliers, indépendamment du taux d’occupation.

Vos avantages :
? Bail commercial de 20 ans avec loyer indexé et 2 options de prolongation de 7 ans
? Aucun travail de gestion : gestion professionnelle par l’exploitant
? Construction durable, toiture végétalisée & chauffage urbain
? Concept éprouvé depuis 2022 avec une forte demande
? Espaces communs, Internet haut débit & services

Investissez dès maintenant et sécurisez immédiatement vos revenus locatifs - convenez d’une visite !

Une architecture claire et moderne associée à un concept d’habitat bien pensé et à un service de qualité. Sur le terrain de 1 230 m², 91 appartements totalisant 174 lits ainsi que 46 places de stationnement en sous-sol ont été construits. Une salle de bains privative fait tout autant partie des standards que l’ameublement complet, cuisine comprise.

Des espaces communs ouverts, un nettoyage quotidien sur demande, l’Internet haut débit dans tous les appartements, une offre de petit-déjeuner variée ainsi que d’autres services offrent un confort exceptionnel. Le concept est axé sur les séjours prolongés, c’est-à-dire les extended-stay ou long-stay. Cela facilite la planification économique de l’exploitant et crée une communauté vivante composée de personnes issues de secteurs différents. Les clients profitent ici de l’atmosphère chaleureuse d’un chez-soi, associée aux avantages typiques d’un hôtel.

Les appartements avec services proposés à Munich offrent des possibilités d’hébergement recherchées aux clients qui attachent de l’importance à un bon rapport qualité-prix et souhaitent découvrir la diversité de Munich. Il suffit d’arriver et de se sentir parfaitement à l’aise.

Les informations présentées ici donnent une première impression du logement proposé et de son équipement. Nous serons ravis de vous présenter cette offre lors d’une visite personnalisée.
L’investissement immobilier se situe dans le quartier prisé d’Obersendling, au sud de Munich. Le secteur offre un mélange idéal de zones résidentielles et commerciales, avec d’excellentes liaisons de transport et infrastructures.

Accès aux transports :
Transports en commun : la station de métro Obersendling (U3) est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement le centre-ville. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre.
Voiture : accès rapide au réseau routier interrégional via l’A95 (Munich-Garmisch) ainsi que le Mittlerer Ring.

Infrastructures & commerces de proximité :
Les supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés sont accessibles à pied. Les médecins, pharmacies et banques se trouvent également à proximité.

Loisirs & détente :
Le Westpark & le Südpark offrent de nombreuses possibilités de détente et de sport.
Divers clubs de sport et salles de fitness dans les environs.
Offre culturelle avec des manifestations à Obersendling.

Adapté aux familles :
Les jardins d’enfants et les écoles des environs rendent l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.

Qualité résidentielle :
La Meglingerstraße est un quartier résidentiel calme, principalement constitué d’immeubles collectifs.

Conclusion :
L’emplacement séduit par ses bonnes connexions, ses infrastructures complètes et ses nombreuses possibilités de loisirs - un lieu de résidence attractif pour les familles, les navetteurs et les investisseurs.
* Un bail de 20 ans avec un exploitant solide garantit la stabilité et des revenus locatifs réguliers.
* Une gestion immobilière professionnelle prend en charge l’administration (aucun effort de location)
* ajustements annuels du loyer grâce au contrat de location indexé (indice des prix à la consommation)
* Construction durable avec toiture végétalisée et raccordement au chauffage urbain
* Emplacement privilégié avec une excellente infrastructure dans la métropole mondiale de Munich
* Concept éprouvé et exploitation réussie depuis avril 2022
* aucun risque lié à l’achèvement et perception immédiate des loyers après paiement du prix d’achat
* Quote-part du bâtiment pour l’amortissement linéaire d’environ 85 %

Qu’entend-on réellement par appartements avec services?
Les appartements avec services sont des logements compacts dans lesquels les voyageurs d’affaires, artisans, visiteurs de salons ou touristes peuvent séjourner jusqu’à 4 semaines.

Les avantages?
Les visiteurs disposent de leur propre espace privatif, cuisine comprise, et peuvent, si nécessaire, bénéficier de services supplémentaires de type hôtelier. Ces services vont du nettoyage quotidien de la chambre à une offre de petit-déjeuner copieuse.

Pourquoi investir dans un appartement avec services est-il intéressant?
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une location à long terme à un exploitant régional pendant 20 ans, qui s’occupe de l’exploitation, de la location et du bien-être des clients.

Vous percevez votre loyer chaque mois - que votre appartement soit occupé ou non - avec très peu de démarches administratives, et disposez d’un bien immobilier sûr et rentable comme investissement.
Certificat énergétique : année de construction du bâtiment : 2022 Année de construction du générateur de chaleur : 2022 Type de chauffage : chauffage urbain Combustible : cogénération fossile (chauffage urbain) Certificat énergétique : basé sur les besoins Certificat énergétique pour bâtiments non résidentiels conformément aux §§ 16 et suivants du règlement sur les économies d’énergie (EnEv) du 18.11.2013 Type de bâtiment : hôtel Certificat énergétique valable jusqu’au : 23.03.2032 Certificat énergétique établi le : 24.03.2022 Certificat énergétique (classe d’efficacité) : B Certificat énergétique (valeur caractéristique) : 51 kWh/(m2*a) Certificat énergétique (eau chaude) : Oui, prise en compte. Besoin final en énergie pour le chauffage 196 kWh/(m2*a), besoin final en électricité 16 kWh/(m2*a)

Veuillez noter que nous sommes légalement tenus de vous informer, avant l’envoi de la documentation détaillée, du droit de rétractation légal en vigueur. Pour cette procédure, nous avons toujours besoin de coordonnées complètes (prénom, nom, adresse et adresse e-mail). Cette information est fournie sur Internet, toujours avant la réception de l’exposé détaillé et des autres documents. Dès que cette procédure automatisée est terminée, vous recevrez un lien vous permettant d’obtenir les informations détaillées (avec annexes).

Afin d’éviter tout retard, nous vous prions d’indiquer, lors de la demande de l’exposé, votre adresse complète avec numéro de téléphone et adresse e-mail. Toutes les informations reposent exclusivement sur les renseignements qui nous ont été transmis par les mandants. Nous n’assumons aucune garantie à cet égard. Une visite peut être organisée sur rendez-vous avec notre collaborateur. Le contrat de courtage avec nous prend effet du fait du recours à notre activité de courtage. Si le bien qui vous a été présenté vous est déjà connu, nous vous prions de nous en informer immédiatement. La commission due par l’acheteur est exigible lors de la conclusion du contrat de vente notarié.

Obligations légales des agents immobiliers en vertu de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 10 du GwG
Depuis plusieurs années, la loi sur le blanchiment d’argent est en vigueur en Allemagne. En vertu de cette loi, notre agence immobilière est tenue d’établir l’identité du client lors de la prise de contact. À cette fin, nous vous prions de comprendre que nous devons recueillir vos données personnelles (nom, adresse, date de naissance, lieu de naissance et nationalité) avant l’établissement d’une relation commerciale. Cette vérification s’effectue au moyen d’une copie de votre carte d’identité. Pour les entreprises et les personnes morales, un extrait du registre du commerce est nécessaire.

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