23.08 वर्गमीटर | म्यूनिख ओबरसेंडलिंग में स्थिर लाभ वाली निवेश पूंजी के रूप में सर्विस्ड अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

सुरक्षित पूंजी निवेश: म्यूनिख में 20-वर्षीय लीज़ अनुबंध वाला सर्विस्ड अपार्टमेंट - म्यूनिख के प्रमुख स्थान पर उच्च लाभ वाला सर्विस्ड अपार्टमेंट खरीदें! 23,08 m² का पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट आधुनिक सुविधाएँ प्रदान करता है, जिसमें निजी रसोई और बाथरूम शामिल हैं। एक मजबूत संचालक किराये और प्रबंधन का जिम्मा संभालता है - आपको ऑक्यूपेंसी की परवाह किए बिना नियमित किराये की आय प्राप्त होगी।

आपके लाभ:
? अनुक्रमित किराये के साथ 20-वर्षीय लीज़ अनुबंध तथा 2x 7 वर्षों के विस्तार का विकल्प
? कोई प्रशासनिक प्रयास नहीं - पेशेवर संचालक प्रबंधन
? टिकाऊ निर्माण, हरित छत और जिला हीटिंग
? 2022 से सिद्ध अवधारणा और उच्च मांग
? सामुदायिक क्षेत्र, हाई-स्पीड इंटरनेट और सेवा सुविधाएँ

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स्पष्ट, आधुनिक वास्तुकला को सुविचारित आवासीय अवधारणा और बेहतरीन सेवा के साथ जोड़ा गया है। 1.230 m² के भूखंड पर कुल 174 बिस्तरों वाले 91 अपार्टमेंट तथा 46 भूमिगत पार्किंग स्थान बनाए गए हैं। निजी बाथरूम, रसोई सहित पूर्ण साज-सज्जा की तरह, मानक सुविधा है।

खुले सामुदायिक क्षेत्र, अनुरोध पर दैनिक सफाई, सभी अपार्टमेंट में हाई-स्पीड इंटरनेट और भरपूर नाश्ते की पेशकश के साथ-साथ अन्य सेवा सुविधाएँ असाधारण आराम प्रदान करती हैं। यह अवधारणा extended-stay यानी long-stay के लिए तैयार की गई है। इससे संचालक की आर्थिक योजना आसान होती है और विभिन्न क्षेत्रों के लोगों का जीवंत समुदाय बनता है। मेहमान यहाँ होटल जैसी सुविधाओं के साथ अपने घर जैसा आरामदायक अनुभव प्राप्त करते हैं।

प्रस्तावित Serviced Apartments München के साथ उन मेहमानों के लिए लोकप्रिय ठहरने की सुविधाएँ उपलब्ध हुई हैं, जो संतुलित मूल्य-प्रदर्शन अनुपात को महत्व देते हैं और म्यूनिख की विविधता का अनुभव करना चाहते हैं। बस पहुँचें और पूरी तरह सहज महसूस करें।

यहाँ प्रस्तुत जानकारी प्रस्तावित आवास और उसकी सुविधाओं का प्रारंभिक प्रभाव देती है। हम व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान आपको यह प्रस्ताव प्रस्तुत करने में प्रसन्न होंगे।
यह पूंजी निवेश म्यूनिख के दक्षिण में लोकप्रिय Obersendling जिले में स्थित है। आसपास का क्षेत्र उत्कृष्ट परिवहन संपर्क और बुनियादी ढाँचे के साथ आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों का आदर्श मिश्रण प्रदान करता है।

परिवहन संपर्क:
सार्वजनिक परिवहन: Obersendling (U3) मेट्रो स्टेशन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और शहर के केंद्र तक तेज़ संपर्क प्रदान करता है। कई बस लाइनें प्रस्ताव को पूरा करते हैं।
कार: A95 (म्यूनिख-गार्मिश) के साथ-साथ मित्तलरर रिंग के माध्यम से अंतर-क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से तेज़ संपर्क।

बुनियादी ढाँचा एवं स्थानीय आपूर्ति:
सुपरमार्केट, बेकरी, रेस्तराँ और कैफ़े पैदल दूरी पर हैं। डॉक्टर, फ़ार्मेसी और बैंक भी पास में स्थित हैं।

अवकाश एवं मनोरंजन:
वेस्टपार्क एवं ज़्य़ूडपार्क अनेक मनोरंजन और खेल सुविधाएँ प्रदान करते हैं।
आसपास विभिन्न खेल क्लब और फ़िटनेस स्टूडियो उपलब्ध हैं।
ओबर्सेंडलिंग में आयोजनों के साथ विविध सांस्कृतिक गतिविधियाँ।

परिवार-अनुकूलता:
आसपास के किंडरगार्टन और स्कूल इस स्थान को परिवारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं।

आवासीय गुणवत्ता:
मेग्लिंगरश्ट्रासे एक शांत आवासीय क्षेत्र है, जहाँ मुख्यतः बहु-परिवार आवासीय इमारतें हैं।

निष्कर्ष:
यह स्थान अच्छे संपर्क, व्यापक बुनियादी ढाँचे और विविध अवकाश सुविधाओं से प्रभावित करता है - परिवारों, रोज़ाना आने-जाने वाले कर्मचारियों और पूँजी निवेशकों के लिए एक आकर्षक आवासीय स्थान।
* एक मजबूत संचालक के साथ 20-वर्षीय लीज़ अनुबंध स्थिरता और नियमित किराये की आय सुनिश्चित करता है।
* पेशेवर रियल एस्टेट प्रबंधन प्रशासन संभालता है (किराये पर देने की कोई मेहनत नहीं)
* सूचकांकित किराया अनुबंध (उपभोक्ता मूल्य सूचकांक) के माध्यम से वार्षिक किराया समायोजन
* छत पर हरियाली और जिला हीटिंग कनेक्शन के साथ टिकाऊ निर्माण
* विश्व महानगर म्यूनिख में उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे वाला शीर्ष स्थान
* अप्रैल 2022 से सिद्ध अवधारणा और सफल संचालन
* निर्माण पूर्ण होने का कोई जोखिम नहीं और खरीद मूल्य भुगतान के तुरंत बाद किराये की आय
* रैखिक मूल्यह्रास के लिए भवन का हिस्सा लगभग 85%

सर्विस्ड अपार्टमेंट से वास्तव में क्या समझा जाता है?
सर्विस्ड अपार्टमेंट कॉम्पैक्ट आवास होते हैं, जिनमें Geschäftsreisende, Handwerker, Messebesucher या पर्यटक 4 सप्ताह तक किराये पर रह सकते हैं।

इसके लाभ?
आगंतुकों को अपनी रसोई सहित अपना निजी आवास मिलता है और आवश्यकता पड़ने पर वे होटल जैसी अतिरिक्त सेवाओं का लाभ उठा सकते हैं। इन सेवाओं में दैनिक कमरे की सफ़ाई से लेकर भरपूर नाश्ते की सुविधा तक शामिल हैं।

सर्विस्ड अपार्टमेंट में निवेश क्यों लाभदायक है?
मालिक के रूप में आपको 20 वर्षों के लिए क्षेत्रीय संचालक को दीर्घकालिक किराये से लाभ मिलता है, जो संचालन, किराये पर देने और मेहमानों की देखभाल का प्रबंधन करता है।

आपको हर महीने अपना किराया मिलता है - चाहे आपका अपार्टमेंट किराये पर हो या नहीं - प्रशासनिक मेहनत बहुत कम होती है और पूँजी निवेश के रूप में एक सुरक्षित, उच्च-रिटर्न वाली संपत्ति मिलती है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र: भवन का निर्माण वर्ष: 2022 हीट जनरेटर का निर्माण वर्ष: 2022 हीटिंग का प्रकार: जिला हीटिंग ईंधन: जीवाश्म संयुक्त ताप एवं विद्युत उत्पादन (जिला हीटिंग) ऊर्जा प्रमाणपत्र: मांग-आधारित 18.11.2013 के ऊर्जा बचत अध्यादेश (EnEV) की §§ 16 ff. के अनुसार गैर-आवासीय भवनों के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र भवन का प्रकार: होटल ऊर्जा प्रमाणपत्र की वैधता: 23.03.2032 ऊर्जा प्रमाणपत्र जारी: 24.03.2022 ऊर्जा प्रमाणपत्र (दक्षता वर्ग): B ऊर्जा प्रमाणपत्र (मान): 51 kWh/(m2*a) ऊर्जा प्रमाणपत्र (गर्म पानी): हाँ, इसे ध्यान में रखा गया है। ताप के लिए अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 196 kWh/(m2*a), बिजली के लिए अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 16 kWh/(m2*a)

कृपया ध्यान दें कि हम कानूनन बाध्य हैं कि विस्तृत दस्तावेज़ भेजने से पहले आपको मौजूदा, कानूनी रूप से विनियमित रद्द करने के अधिकार के बारे में सूचित करें। इस प्रक्रिया के लिए हमें हमेशा पूर्ण संपर्क विवरण (पहला नाम, उपनाम, पता और ईमेल पता) चाहिए। यह सूचना इंटरनेट पर, विस्तृत विवरणिका और अन्य दस्तावेज़ प्राप्त होने से पहले दी जाती है। जैसे ही यह स्वचालित प्रक्रिया पूरी हो जाती है, आपको एक लिंक प्राप्त होगा, जिसके माध्यम से आप विस्तृत जानकारी (संलग्नकों सहित) प्राप्त कर सकेंगे।

समय संबंधी देरी से बचने के लिए, हम आपसे अनुरोध करते हैं कि विवरणिका का अनुरोध करते समय अपना पूरा पता, टेलीफोन नंबर और ई-मेल पता प्रदान करें। सभी विवरण केवल उन सूचनाओं पर आधारित हैं जो हमारे Auftraggeber द्वारा हमें दी गई हैं। इसकी कोई गारंटी हम नहीं देते। हमारे कर्मचारी के साथ समय निर्धारित करके निरीक्षण कराया जा सकता है। हमारी ब्रोकर सेवा का उपयोग करने पर हमारे साथ ब्रोकर अनुबंध संपन्न हो जाता है। यदि दिखाया गया संपत्ति आपको पहले से ज्ञात है, तो कृपया हमें तुरंत सूचित करें। खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला कमीशन नोटरीकृत Kufvertrag के संपन्न होने पर देय है।

धन शोधन निवारण अधिनियम (GwG) के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरों के वैधानिक दायित्व, § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG के अनुसार
जर्मनी में कुछ वर्षों से धन शोधन निवारण अधिनियम लागू है। इस कानून के अनुसार, हमारा रियल एस्टेट कार्यालय संपर्क किए जाने पर ग्राहक की पहचान निर्धारित करने के लिए बाध्य है। इस उद्देश्य से हम आपसे समझने का अनुरोध करते हैं कि व्यावसायिक संबंध शुरू करने से पहले हमें आपका व्यक्तिगत डेटा (नाम, पता, जन्मतिथि, जन्मस्थान और राष्ट्रीयता) दर्ज करना आवश्यक है। यह आपके पहचान-पत्र की एक प्रति के माध्यम से किया जाता है। कंपनियों और कानूनी संस्थाओं के लिए वाणिज्यिक रजिस्टर का उद्धरण आवश्यक है।

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