23.08m² | Serviced Apartments як стабільна дохідна капіталовкладення в Мюнхені Оберзендлінг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Надійне капіталовкладення: сервісні апартаменти в Мюнхені з 20-річним договором оренди - Інвестуйте в дохідні сервісні апартаменти в топ-локації Мюнхена! Апартамент площею 23,08 м², повністю мебльований, пропонує сучасне оснащення, включно з власною кухнею та ванною кімнатою. Потужний оператор бере на себе здачу в оренду та управління - ви отримуєте регулярні орендні надходження, незалежно від заповнюваності.

Ваші переваги:
? 20-річний договір оренди з індексованою орендною платою з 2x 7-річною опцією продовження
? Без витрат на управління - професійне ведення оператором
? Стійке будівництво, озеленення даху & централізоване теплопостачання
? Перевірена концепція з 2022 року з високим попитом
? Спільні зони, високошвидкісний інтернет & сервісні послуги

Інвестуйте зараз і одразу забезпечте орендні надходження - домовтеся про огляд!

Чітка, сучасна архітектура, поєднана з продуманою концепцією житлового простору та найкращим сервісом. На ділянці площею 1.230 м² було збудовано 91 апартамент із загалом 174 ліжками, а також 46 підземних паркомісць. Власна ванна кімната є таким самим стандартом, як і повне меблювання включно з кухнею.

Відкриті спільні зони, за бажанням щоденне прибирання, високошвидкісний інтернет у всіх апартаментах і багатий сніданок, а також інші сервісні послуги забезпечують винятковий комфорт. Концепція орієнтована на extended-stay або long-stay. Це полегшує економічне планування оператора та створює живу спільноту представників різних галузей. Гості тут насолоджуються затишним відчуттям власного дому у поєднанні з готельними перевагами.

Зі запропонованими сервісними апартаментами в Мюнхені створено затребувані варіанти проживання для гостей, які цінують збалансоване співвідношення ціни та якості й хочуть відчути різноманіття Мюнхена. Просто приїхати та почуватися комфортно з першої миті.

Подана тут інформація дає перше уявлення про запропоновану квартиру та її оснащення. Із задоволенням представимо вам цю пропозицію під час особистого огляду.
Капіталовкладення розташоване в популярному районі Оберзендлінг на півдні Мюнхена. Оточення пропонує ідеальне поєднання житлових і комерційних районів із чудовою транспортною доступністю та інфраструктурою.

Транспортне сполучення:
Громадський транспорт: станція метро Obersendling (U3) знаходиться за кілька хвилин ходьби та забезпечує швидке сполучення з центром міста. Кілька автобусних ліній доповнюють пропозицію.
Авто: Швидке сполучення через A95 (München-Garmisch), а також Mittlerer Ring до надрегіональної дорожньої мережі.

Інфраструктура та повсякденне забезпечення:
Супермаркети, пекарні, ресторани та кафе знаходяться в пішій доступності. Лікарі, аптеки та банки також розташовані неподалік.

Дозвілля та відпочинок:
Westpark і Südpark пропонують численні можливості для відпочинку та спорту.
Різноманітні спортивні клуби та фітнес-студії в околицях.
Культурна пропозиція з заходами в Obersendling.

Сприятливість для сімей:
Дитячі садки та школи в околицях роблять це місце особливо привабливим для сімей.

Якість проживання:
Meglingerstraße — це тихий житловий район із переважно багатоквартирною забудовою.

Висновок:
Локація переконує хорошою транспортною доступністю, розвиненою інфраструктурою та різноманітними можливостями для дозвілля — привабливе місце проживання для сімей, тих, хто їздить на роботу, та інвесторів.
* 20-річний договір оренди з сильним оператором гарантує стабільність і регулярні орендні надходження.
* Професійне управління нерухомістю бере на себе адміністрування (без витрат на здачу в оренду)
* щорічне коригування орендної плати за індексованим договором оренди (індекс споживчих цін)
* Стійке будівництво з озелененням даху та підключенням до централізованого теплопостачання
* Топ-локація з чудовою інфраструктурою у світовій метрополії Мюнхен
* Випробувана концепція та успішна експлуатація з квітня 2022 року
* немає ризику незавершення будівництва та негайні орендні надходження після сплати ціни купівлі
* Частка будівлі для лінійної амортизації становить приблизно 85%

Що взагалі розуміють під Serviced Apartments?
Serviced Apartments — це компактні квартири, в яких ділові мандрівники, майстри, відвідувачі виставок або також туристи можуть проживати до 4 тижнів.

Переваги?
Відвідувачі мають власні чотири стіни, включно з власною кухнею, і за потреби можуть скористатися додатковими послугами, подібними до готельних. Ці послуги варіюються від щоденного прибирання кімнати до багатого сніданку.

Чому інвестиція в Serviced Apartment того варта?
Як власник ви отримуєте вигоду від довгострокової оренди регіональному оператору на 20 років, який займається експлуатацією, здачею в оренду та добробутом гостей.

Ви отримуєте свою орендну плату щомісяця — незалежно від того, зайнята ваша квартира чи ні — маєте майже відсутні адміністративні витрати та безпечну нерухомість із високою дохідністю як капіталовкладення.
Енергетичний сертифікат: Рік побудови будівлі: 2022 Рік побудови генератора тепла: 2022 Тип опалення: централізоване теплопостачання Паливо: ТЕЦ викопне (централізоване теплопостачання) Енергетичний сертифікат: орієнтований на потребу Енергетичний сертифікат для нежитлових будівель згідно з §§ 16 ff. Положення про енергозбереження (EnEv) від 18.11.2013 Тип будівлі: готель Енергетичний сертифікат дійсний до: 23.03.2032 Енергетичний сертифікат видано: 24.03.2022 Енергетичний сертифікат (клас ефективності): B Енергетичний сертифікат (показник): 51 kWh/(m2*a) Енергетичний сертифікат (гаряча вода): Так, було враховано. Потреба в кінцевій енергії на тепло 196 kWh/(m2*a), Потреба в кінцевій енергії на електроенергію 16 kWh/(m2*a)

Будь ласка, зверніть увагу, що ми зобов’язані за законом перед надсиланням детальних матеріалів спочатку поінформувати вас про наявне, передбачене законом право на відкликання. Для цього процесу нам завжди потрібні повні контактні дані (ім’я, прізвище, адреса та електронна адреса). Це роз’яснення надається в інтернеті, завжди перед отриманням детального експозе та інших документів. Щойно цей автоматизований процес буде завершено, ви отримаєте посилання, за яким зможете отримати детальну інформацію (з додатками).

Щоб уникнути часових затримок, просимо вас під час запиту експозе вказувати повну адресу з номером телефону та адресою електронної пошти. Усі дані ґрунтуються виключно на відомостях, переданих нам замовниками. Ми не несемо за них жодної відповідальності. Огляд об’єкта можливий за домовленістю про зустріч з нашим співробітником. Договір з нами як з агентством нерухомості укладається шляхом користування нашими послугами з посередництва. Якщо вам уже відомий об’єкт, що був підтверджений, просимо негайно повідомити нас про це. Комісія, яку має сплатити покупець, підлягає сплаті при укладенні нотаріального договору купівлі-продажу.

Законодавчі обов’язки агентів з нерухомості відповідно до Закону про відмивання коштів (GwG), згідно з § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Вже кілька років у Німеччині діє Закон про відмивання коштів. Відповідно до цього закону наше агентство нерухомості зобов’язане під час встановлення контакту визначити особу клієнта. З цією метою просимо з розумінням поставитися до того, що ми повинні зібрати ваші персональні дані (ім’я, адреса, дата народження, місце народження та національність) до початку ділових відносин. Це здійснюється шляхом копії вашого паспорта або посвідчення особи. Для компаній і юридичних осіб необхідна виписка з торгового реєстру.

Розташування